热线:400-810-0188
2020-06-02 15:45 来源:未知
1.楼市政策
本次济南放开落户限制属于宽松型政策,落户放宽有利于城市人口的增加,同时也可增加当地楼市的购房需求,近期,以郑州、济南为代表的省会城市相继放松人口落户门槛,预计后期其他省会城市也将跟进放松落户限制的政策,从而从需求端带动商品房交易。
本次西安调整土地出让的配建规则,将实物配建公租房改为缴纳配建资金,该政策在减少房企拿地配建的压力的同时,也将增加拿地房企的资金压力。
当前新一轮的“抢人大战”开启,多个城市放宽落户门槛,旨在吸引人口落户,增加当地户籍人口,从抢人大战的政策内容来看,以广州为例,北上广深等一线城市主要为一些高学历、高端技术性人才开放绿色通道,二三线城市主要聚焦在抢夺一些年轻、中高学历为主的人口落户,今年在“大国大城”策略之下,抢人将持续,利好一二线城市的楼市。
2.宏观经济
发改委制定的1亿非户籍人口落户城市小目标,预示着今年更多城市将出台放开放宽落户门槛的限制,尤其是户籍人口比重低的超大城市和特大城市,要进一步放宽外来人口落户指标控制,在多个城市放宽落户门槛的同时,城市的竞争力将回归到城市综合实力的比拼。
从土地市场端的数据表现看,土地市场持续升温明显,主要有2方面原因:一方面疫情开始,房地产融资环境转向宽松,房企融资难度和融资成本下降给到房企充足的资金,另一方面,新房市场备案价放松给到房企对新房市场的价格预期和信心,建议资金充裕的房企可抓紧拿地窗口期积极拿地。
从去年下半年开始,市场资金流动性明显增加,从两会对货币政策和近期央行的表态可见,预计今年“放水”将持续,虽强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但资本具有逐利性,在市场流动性充裕的情况下,房地产行业仍将是受益行业之一。
1.房企战略动向
越秀集团与广州交投达成战略合作将在交通、地产等方面合作;实地集团与武汉新洲区人民政府签约,装配式科技总部即将落户新洲;永升服务与贵州广纳房地产开发有限公司展开合作,碧桂园创投联合保利资本,发起规模50亿“房地产产业链赋能基金;中国建筑集团有限公司与中国邮政集团有限公司签署战略合作框架协议。
2.房企融资动态
本周房企融资以公司债为主,其中旭辉和万科发行的公司债成本低于5%,其他房企公司债利率普遍在5%以上,从近期中期票据和短融的融资成本来看,融资成本明显走低,其中越秀发行的5年期10亿元中期票据利率低至2.95%。
3.房企收并购
阳光城入股武汉德杭置业,合作开发P(2020)017号经开地块,案名德信阳光城
近期据了解,阳光城通过注资六亿入股的方式与德信合作P(2020)017号经开地块,地块案名确定为德信阳光城,该地块为4月份德信以7875元/㎡竞得。
♦ 今日土拍仅东西湖商服地块和蔡甸还建宅地出现溢价,其余地块均以底价成交,市场表现温和。
♦ 本次现场挂牌的3宗涉宅地块分别只有1家房企报名,从出让条件和规划特殊要求可知,地块均为量身定向出让,政府通过设置拿地门槛,为有优势的房企量身定制,保障对区域规划的落地和安置保障工程的推进。
♦ 从成交结果来看,近期国企、品牌房企频频出手,本次融创继去年45.6亿入驻经开再次加码沌口智慧生态城,华夏幸福继转型摘得武昌总价地王后步履不停再度拿地,均表现出在疫后品牌房企对武汉楼市的长期看好。
本周全市共12项目开盘,共推出2550套房源,销售约1657套,开盘去化率约65%。