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第46期周报丨新旧楼盘正面刚,局部打响价格战

2019-12-16 15:18 来源:未知

 

一周热点

1.武汉市街道规划设计发布新标准,颜值更高,设计更人性化

 

近日,武汉市自然资源和规划局、武汉市发改委、武汉市城建局、武汉市公安交管局联合发布“关于加强武汉市街道全要素规划设计建设的通知”。
 

■ 目标理念

将全面统筹交通和用地的和谐发展,全力打造活力街道,共享街道、绿色街道及品质街道。

 

■ 街道分类

转变以机动车交通单一属性的道路分级标准,综合地域特色、用地功能、街道活动、自然景观等要素,将武汉市城镇道路划分为交通街道、生活街道、商业街道、景观街道以及历史风貌街道等五类。

 

■ 设计要素

按照“全范围、全要素”的原则,将街道空间分为慢性空间、车行空间、交叉口空间、设施空间、绿化空间及前区空间6大类要素,并结合要素特点细分为45个小类设计要素,分为控制性(14个)和指导性(31)个两种。

 

■ 人行道标准

人行道是行人通行的有效区域,应优先保障人行宽敞、舒适、连续的通行空间,严禁有电线杆、拉线、市政箱体等障碍物阻碍;人行道应与包括建筑前区在内的人行公共空间进行统筹规划设计,不应局限于道路红线范围;按照不同的道路功能提出有效步行通行区净宽标准,在路口、公交站点等处严禁压缩步行有效通行宽度。

 

■ 非机动车道标准

为保证骑行的连续性、舒适性和独立性,原则上非机动车道均应采取机非共面方式、双侧布局,推荐采取硬质隔离或绿化设施带方式;各类窨井盖、配套设施不宜布置在非机动车道上;道路红线宽度20米及以上的街道原则上均应设置独立非机动车道,有条件区域鼓励建设非机动车专用道路;按照不同的道路功能提出非机动车道有效通行净宽标准,在路口、公交站点等处严禁压缩非机动车道有效通行宽度。


 

 

■ 无障碍设计标准

路口慢行道和机动车路面应“零”高差平顺衔接,缘石坡道设置长度应不低于慢行交通过街横道宽度;小区、单位等在城市道路上设置进出口必须采取全宽式坡道或抬升式坡道,且慢行道铺砌材料宜统一,保证慢行交通空间平面连续、平顺。

 

 

■ 慢行过街标准

行人过街间距宜为250-400米,采取平面或立体方式,立体过街应满足非机动通行要求,鼓励与地铁车站共建全天通行的过街通道;当人行横道长度超过16米或双向机动车四车道及以上,应设置二次过街安全岛;在步行优先区宜采取抬升式人行横道,保证行人过街的安全和连续;道路最低点和雨水收集口宜避开设置在人行横道划线范围内。


 

■ 立体过街标准

内立体过街设施保证地面梯口处人行道宽度满足,“2.1人行道宽度标准”中相关要求,并采取无障碍设计。考虑非机动车、童车、轮椅等通行,需设置坡道、且坡道不宜大于1:12;在有条件的情况下,设置专用电梯。


 

■ 地铁出入口布局

鼓励地铁出入口采取分散布局方式、与周边建筑结合布局;地铁出入口、配套设施宜布置在道路红线以外,严禁占用慢行通行空间;合理配套自行车停放区、出租车(网约车)停靠点、公交车站等设施,距离出入口应在10-100米范围;地铁车站应与周边公交枢纽及站点、大型商业体、公益设施等无缝对接,控制间距100米以内,鼓励设置地下连通道。


 

■ 设计要求地铁出入口处人行道宽度应满足3.1.1相关标准,重视发展中小尺度,多出口的“多口模式”鼓励在道路红线外布置出入口,并强调与周边建筑、设施整合,应尽量结合过街一体化设计,提高系统效率

■ 其他要:应配建自行车停车点(10-50米),公交站点(50-200米),出租车停靠点(50米)等设施,方便换乘衔接。
 

■ 公交站点布局

注重与慢行空间、路边停车带、交叉口、单位进出口等要素的协调,公交设站处应确保慢行交通连续性,严禁压缩慢行交通空间,局部可考虑道路红线拓宽;公交站点应结合客流需求灵活布置和增设,宜采用港湾式、路侧式等布局模式;公交车道停靠处车道宽度不低于2.75米,站台有效净宽不低于1.5米,线路停靠客流大的公交中途站宜分组设置或采取深港湾站;双向6车道或单向公交客运量大于6000人/高峰小时的道路应考虑设置公交专用道。


 

2.楼市政策

 

■ 北京:住宅用地及商办用地将分开单独供应
11月13日,北京市规划和自然资源委发布重磅消息,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。
 

■ 长沙:启动新建商品房“交房即交证”试点

近日,长沙市正式启动新建商品房“交房即交证”试点,目前全市12个申请试点项目,共有3个项目实现了交房交证的目标。未来将在将在试点基础上做好经验总结,完善方案流程,出台专门实施细则,将改革试点成果全面推开。

 

■ 佛山:禁止商业、办公用房以公寓进行销售

近日,佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿)。通知指出,除服务型公寓外的商业、办公类项目,房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

 

中原观点

佛山禁止商业、公办用房以公寓形式进行销售,意味着将遏制商业、办公类建设项目变相改造为公寓、住宅等具有居住功能产品的现象,后期商业、办公用房将面临严峻的去化难题,对于已经报规和在售的公寓产品则是利好。

 
 

 

3.经济要闻

 

■ 统计局:1-10月房地产开发投资10.96万亿元增速回落0.2%
11月14日,国家统计局发布2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份,全国房地产开发投资10.96万亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点其中,住宅投资8.07万亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。
 

■ 统计局:一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%

10月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格上涨8.7%,涨幅比上月回落0.6个百分点,二手住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比上月回落0.7个百分点,二手住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

 

■ 央行:下调7天期逆回购利率5个基点至2.5%

11月18日,人民银行以利率招标方式开展了1800亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.5%,较此前中标利率2.55%下降5个基点。

 

中原观点

从本次央行下调7天期逆回购利率的动作来看,央行在对商业银行的借贷成本降低将减轻了商业银行的负担,商业银行获取低成本的资金对于市场是利好的,虽说本次下调的基点有限,但是对于市场而言是宽松的积极信号。

 
 
 
 

 

武汉纪事

 
■ 4家在汉企业入选国家制造业+互联网试点
近日,工信部公示2019年制造业与互联网融合发展试点示范项目,全国共有137个项目入围,其中武汉有良品铺子、冠捷显示、博世华域、华星光电等4家企业的项目进入公示榜单。此前,武汉已有10个国家制造业与互联网融合试点示范项目,数量位居全国同类城市前列。
 

■ 华讯科技金融城开建 武汉再添中国500强企业区域总部

11月13日,华讯科技金融城项目在江岸区正式开工,武汉市又新增一个中国500强企业区域总部。华讯科技金融城项目紧邻汉口国际滨江商务区核心区,是武汉市和江岸区重点打造的国际总部型商务区和长江主轴的重要组成部分。该项目总建筑面积约14.23万平方米,由1栋5A甲级写字楼、2栋高端住宅和街区商业组成,将打造成汉口滨江国际商务区办公和生活体,计划2022年建成投入使用。

 

■ 全球城市经济竞争力最新排名发布,武汉位列全球第43

11月12日,中国社会科学院(财经院)与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2019-2020:跨入城市的世界300年变局》,报告从全球城市的经济竞争力、可持续发展竞争力、城市评级等方面全方位评价城市发展。在全球50万人口以上的1006个城市中,武汉位列全球第43位,中国第8位,被评为“国际门户城市”。

 

■ 武昌新增快速路:友谊大道-中山路快速化工程开工

11月16日,友谊大道(武车路-宏茂巷)快速化改造工程开始施工打围,标志着“友谊大道—中山路快速化改造工程”正式启动。该快速路也是武汉市“十三五”规划中主城区“三环十三射”快速路网系统中的最后一“射”,是武昌地区顺江方向的“穿城交通走廊”和快速分流通道,承担着重要的过江集散功能。


 

♦ 友谊大道-中山路快速化改造工程从北至南是从北三环到梅家山立交,全长18.9公里,分为三段建设,本次率先开工的属于中段(武车路-宏茂巷);北段为(宏茂巷-北三环),将建设全高架;南段为(武车路-梅家山立交),将建设全隧道。

 
 
 

房企动态

1.房企战略动态

本周世茂集团与海康威视签订战略合作协议,共筑智慧生活;深业、万科签订合作协议,未来将重点推动深圳及周边城市土地获取等

 

2.房企资本动态

本周房企发债动作频频,票据类融资方式为主,但创新型融资方式多样,其中德信发行发行1亿美元额外优先票据,利率12.875%,成本最高,万科发行的发行7.23亿美元中票,融资利率仅3.15-3.5%。可见房企在融资成本上差异化明显

 

 

土地市场

 

■ 新增挂牌:
 
12月17-18日将出让12块经营性用地,4宗网上挂牌,8宗现场挂牌出让,其中共有9宗涉宅用地,出让总净用地面积121.95万方,总建面约308.41万方,起拍总价93.93亿元,多宗优质住宅用地敬请期待。
 
■ 土拍预告:
 
1.11月26-27日将出让11块经营性用地,5宗网上挂牌,6宗现场挂牌出让,总共包含9宗涉宅用地,出让总净用地面积58.74万方,总建面约158.66万方,起拍总价135.7亿元,多宗优质住宅用地敬请期待。
 

 
2.11月29日将出让7宗经营性用地,总共包含5宗涉宅用地,出让总净用地面积37.45万方,总建面约114.19万方,起拍总价55.65亿元,其中包含前期流拍的洪山青菱2宗地块,本次能否顺利出让引关注。

 

3.12月10-11日将出让4块经营性用地,3宗网上挂牌,1宗现场挂牌出让,皆为纯住宅用地,出让总净用地面积33.57万方,总建面约90.8万方,起拍总价42.91亿元,多宗优质住宅用地敬请期待。

 

 

一周开盘

 

本周供应持续爆发,共下发35个预售许可证,共22项目开盘加推入市毛坯占比55%,整体去化率达76%。

 

开盘分析

1.从开盘区域来看:本周供应主要东湖高新、江夏、东西湖三大区域,整体去化东湖高新区更胜一筹,东西湖区由于区域价值透支较为严重,且区域竞争激烈,本次开盘整体去化较为一般。

 

2.从开盘价格来看:本周开盘项目毛坯居多价格有涨有跌,其中较引人关注江夏区建发金茂玺悦项目本次改为毛坯销售,销售均价12496元/㎡(毛坯),相比上次8月29日开盘均价14043元/㎡(含2500元/㎡精装),价格备案价格上涨953元/㎡,涨幅8%,由于精装改毛坯,整体售价下降1547元/㎡)。其他项目如长投绿城蘭园本次价格上涨382元/㎡,涨幅4%、美好名流汇本次价格下跌421元/㎡,跌幅2%。

 

3.从开盘项目来看本次首开东西湖区海伦堡汉江府以及江夏区长投绿城蘭园,皆凭借性价比较高的优势,以及切合区域刚性需求的户型,在本周开盘项目中脱颖而出,成为自身区域内去化最好的项目,可见价格依旧是项目在激烈竞争中的重要取胜因素