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2019-11-18 11:19 来源:沈阳中原找房
贷款买房的时候,最怕的就是遇到那种付了定金,房贷却没申请下来的情况。担心交付给开发商的定金有可能收不回来。真的是这样吗?
小编认为这得分不同的情况来看,而且我们也得先看找找房贷没申请下来的原因,才能对号入座。
一、常见的房贷申请不下来的原因有哪些?
1、个人不良信用记录
个人征信是银行衡量贷款人是否可以放贷的一个重要佐证数据。如果贷款人的个人征信数据存在不良,且有“连3累6”的逾期记录,贷款人基本上是申请不下来的。
这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在购房者,购房者极有可能会拿不回定金!
2、贷款资料不完整/造假
银行要求的贷款材料多半是要用来证明贷款人是否具有还款能力,以及判断其信贷风险的。所以,如果贷款人提交的贷款材料不完整或者存在造假的情况,贷款人的房贷是很难申请下来的。
这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在购房者,购房者极有可能会拿不回定金!
3、收入不够/银行流水不足
房贷的基本要求是收入必须是房贷月供的2倍以上,不足的不给予借款。
另外,银行流水是证明贷款人还款能力的重要材料之一。所以,如果贷款人的银行流水不足,也会影响放贷结果。
这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在购房者,购房者极有可能会拿不回定金!
4、房龄太老
房子太老不易变现,银行怕太老的房子砸在自己手里。所以,通常不会给太老的房子放贷。
这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在购房者,购房者极有可能会拿不回定金!
5、开发商的五证不齐
开发商必须五证齐才可以建造和出售房子。所以,如果银行发现开发商的五证不齐全,也是有可能会拒绝放款的。
这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在开发商,购房者可以拿回定金!
6、开发商的原因造成客户房贷申请不下来。
开发商的工作人员也不是万能的,也存在疏忽的情况。所以,客户的房贷资料提交上去之后,也有可能会出现开发商将材料弄丢,导致客户房贷申请不下来的情况。
这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在开发商,购房者可以拿回定金!
7、银行的原因造成的。
银行也有可能会因为政策,或者是本身缺钱的原因,无法向贷款人放贷。
这种情况造成的房贷申请不下来,责任出在银行,购房者可以拿回定金!
二、另外,定金能不能退,还得看以下这些情况。
首先,我们先得看看定金有没有转为首付款,并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。
1、如果买房首付款和定金是分开交的,首付款可退,定金不可退。
2、如果买方只交了定金,没交首付款,并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的,首付款不可退。
3、如果买方只交了定金,没交首付款,并有签定协议由定金转为首付款的。但是,是开发商的原因导致房贷申请不下来的,首付款可退。
4、如果买方只交了定金,没交首付款,并有签定协议由定金转为首付款的。但是,是银行的原因导致房贷申请不下来的,买卖双方可以协商退款,通常首付款也是可退的。
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