“金九”楼市开抢第一波 沈阳哪个区值得下手？
2019-09-09 10:57 来源:沈阳中原找房
3年前沈北均价4000，随便挑，看都不想看。
现在均价7500，有的盘早已过万了！作为购房者，未来沈北还会涨吗？投资回报率咋样呢？
可用土地面积大，想象空间大
沈北新区土地面积大，可塑性强、未来的发展空间大，从现在楼市的发展来看板块基本分为3个区域：蒲河新城区域、道义区域、正良区域。
其中楼市最为热的当属蒲河新城和正良区域，而这两个区域都是与土拍有关，土拍决定地价，而地价决定房价，因此，上涨的结果是必然的。
城市价值洼地
沈北在2018年以前，一直是沈阳的价值洼地，4000-6000的房子遍地，且以小开发商居多。
而随着2018年沈阳楼市火爆，沈北的老旧项目也基本去化殆尽，从而，沈北又一次重新焕发了生机。
而从现在来看，大部分沈北楼盘已经上涨至7000左右，更甚至有破万项目出现，可见板块天花板再次升级，因此沈北得购房也进入了一个新的购房逻辑。
高校多，流动性强
沈北新区高校云集、从辽宁大学、航空学院、工程学院等，大量的学生资源刺激了板块的发展。
人口数量大，需求大
一直以来，沈北核心区的人口密度一直较高，这也无形中推动了整个板块的发展。
交通配套形成早、商业未来可期
地铁2号线以及地铁2号线北延线，在2018年下半年才逐渐凸显出其价值，地铁这个在沈阳及其奢侈的交通配套，是多少板块梦寐以求的。
自然生态优质
近两年蒲河新城板块的楼市大热不是没有原因的，完好无污染的蒲河景观生态在沈阳已经属于稀缺资源，而随着楼市向好，价值体现越来越清晰。
亚泰城，盛京首座150万平维也纳生活原乡，沉醉18个世纪的水岸、森林巨著，定义沈北新人居核心。
独揽地铁2号线、沈铁轻轨、新北站、道义大学城充裕配套，倾力打造蒲河岸边纯水岸生活殿堂，让艺术与居住感受相融，打造自然和心灵的栖息居所。
项目配套：
盛京医院沈北院区；5万平方米积家购物中心，打造一站式便捷生活；
多所高校云集：辽宁大学、沈阳航空工业学院、沈阳师范大学、沈阳工程学院等。
推荐理由：一线河景房+地铁+朝阳一校
楼盘面积：45-89平
项目地址：沈北新区蒲河大道22号
楼盘均价：8,000元/平
咨询电话：400 810 8620 转 10507
2室2厅1卫1厨
约88.2平
楼盘面积：69-106㎡
项目地址：沈北新区道义大街蒲河路8号
楼盘均价：9,600 元/平
咨询电话：400 810 8620 转 10493
二期风格延续英伦花园精髓元素，塑造雅致与经典的诗意栖息地。
【交通】地铁2号线
【商业】积家购物广场、福瑞佳超市、道义市场、肯德基、信基红星美凯龙等
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