炒房者套路被曝光国家点破房价上涨真相

  最近有关整治炒房的政策很多，所以安家融媒小编对此也非常关注，其实，多年来，对于炒房者，我就说过，他们不仅破坏了市场规则，还把稀缺资源集中在自己手里肆意炒作，让人们安居乐业的民生工程都搞坏了。

 

炒房者套路被曝光 国家点破房价上涨真相

  由于房子本身兼具自住和投资功能，所以与生俱来的投资属性也让房地产渐渐走上了无炒不欢的道路，而且大家似乎也已经习以为常，明知道炒房不合理，但是看在赚钱的份上，也就没人计较了，而且很多人也加入了炒房大军。渐渐地，有房的人多了，那些曾经盼望着房子落一点可以买房的人一旦有了房子，也开始天天做着春秋大梦，希望自己买的房子能够继续大升，他们都不允许房子再往下落，炒房真正成了一个利益链条，不容许断掉。
 

  至于炒房，大家都有不同的理解，有小炒房，有大炒房，相信大家也清楚我说的啥。
 

  过去我们都说，房子那么抢手，一定是房子紧缺嘛！很多专家和开发商只会瞎嚷嚷，说什么你不多供应能不紧张吗？但安家融媒小编一直反对这种声音，一方面我也赞成多供给，而且从供给结构上也要多元化，比如豪宅用地和自住房用地以及租赁房自持用地，从多方面考虑购房者或住房者的需求，另一方面，真的不是单纯供给多少的问题，从供给绝对值看，量真的很大，但是依然供不应求。真的就是需求那么大吗？
 

  这又回到了另一个问题，房子到底缺不缺？实际上，我一向主张房子是不缺的，之所以人们还在义无反顾抢房子原因在于紧俏是一种假象，购房者被蒙在鼓里。这都是炒房者在作怪。
 

  安家融媒多少次说过，攻击再多再大的量，只要有炒房者存在，多少量都能给你消化掉，因为炒房最有意思的还不单纯花自己的钱，花别人的钱炒房，何乐而不为呢？利用加杠杆，四两拨千斤的道理很简单吧，就是这个意思。他们用极少的资金撬动极大的资本，然后利用各种套路把资源掌握在自己手里。
 

  当然现在对于炒房者的打击力度强多了，他们的空间也越来越狭窄了，但当时，炒房者，不，那时更多的是炒房团，那是相当可怕的。他们是怎么操纵整个市场的呢？安家融媒记得当年有报道说，10万倒房一年净赚一个亿。原来炒房的真相是，他们把房子卖给自己。
 

  在那个年代他们不怕没有接盘侠，他们真是太聪明了。
 

  “一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？”
 

  “要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。”“我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行贷款。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖，对冲你知道吗？首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了贷款先还掉前一次的贷款，剩下的就是利润。如果还能升，就再买卖一次。反正绝对稳赚不赔。价格起来了，对开发商也有好处。”
 

  所以，这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。
 

  曾经，无数人叫嚣要放地，否则房子永远买不起，价格就会永远升。但是最近，终于让国 土 部捅破了这层窗户纸，也预示着，对于炒房者将会有更大的整治措施。现在不少人对土地供应与价格的关系理解走入误区，国 土 部领导日前指出，实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。“据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”，国家强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，从这个意义上来看，土地供应满足居住是完全没问题的。
 

  但现实情况是大量投机资金涌入楼市，推高价格，在价格持续上升的预期之下，开发商哄抢土地，地价也出现大幅抬升，再度推高价格形成恶性循环。在热点城市，房子价格与土地的价格并不简单是面粉与面包的关系，而是形成了一种互相促升的循环。如果投机炒作不控制，即便大量增加土地供应，也难以达到抑制价格的效果。
 

  看到了吧，这跟安家融媒说的一样，简单的供给土地没用，再多也会被涌进的炒房资本所消化掉，所以供给有必要，打击炒房更有必要。
 

  国土部说，最晚会在今年年底确定，谁在大规模炒房。今年年底前，全国所有市县的“不动产统 一 登 记”的房源信息，将全部接入国家级平台。最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。到那时，谁在大规模炒房，各部门将一目了然、一清二楚。从很大力度上震慑炒房者的行为。相信接下来利用金融、财税等手段治理炒房行为应该不难了。
 

  到那时，快进快出的炒房者或许还能逃掉，对于不分情况盲目炒房者就要倒霉了，他们想卖也卖不掉，所以这个时候北京周边已经开始对炒房者进行整治了，大批炒房者有被套的危险。






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