首页 > 资讯 > 广州中原观点 > 正文

二胎时代，在广州哪里淘三房更加好

2018-12-03 15:00 来源:企业传讯部

目前二孩政策开放，不少家庭有置换三房物业的意向。那么，在二胎时代应如何换房？哪些区域价格性价比高？为此，广州中原企业传讯部采访多个板块的分行经理，为大家带来多个热门区域的市况对比。
番禺-洛溪、南浦板块
洛溪板块位于番禺北端，靠近天河、海珠两区，配套设施较为完善，不少买家选择在该板块置业。中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨介绍，目前在洛溪板块较为热门的小区有洛湖居和奥林匹克花园，洛湖居是楼梯楼物业，楼龄约有20年，均价约3万元/m²，而奥林匹克花园的楼龄在18—20年之间，当中楼梯楼单位的均价为3.4—3.5万元/m²，电梯楼单位的均价为3.8万元/m²左右。这两个楼盘毗邻地铁 2号线洛溪站，交通便利。中原吴滨指出，在该板块三房单位多在80—100m²之间，目前放盘量充足，现在在新吉祥楼有107m²的南向三房楼梯单位在售，总价约210万元。
伴随着配套的不断完善，与洛溪仅一站之隔的南浦也很受二胎家庭的关注，相比于洛溪板块，南浦板块的房源较新，因此很受买家青睐。在南浦板块中以丽江花园最为热门，中原地产丽江花园分行高级营业经理张苗苗介绍，丽江花园是番禺大型的社区，距离地铁2号线南浦站约为10分钟步程，小区内环境优雅，居住氛围浓厚，价格性价比高，很适合二孩家庭。现时，在该小区，楼龄较新的单位均价约4万元/m²左右，而楼龄在10—20年之间的房源其价格幅度则是2.5—4万元/m²不等，目前三房单位放盘量充裕，三房面积在88—105m²之间。中原张苗苗表示，在丽江花园购置物业的大多是刚需客，也有部分是置换型客户。中原张苗苗建议，有意置换物业的买家或可考虑四房单位，这样更加舒适，目前在丽江花园丽影楼有一套114m²的中层四房单位在售，已加装电梯，总价约270万。
荔湾-中山八板块
中山八路地处荔湾区商业旺地，周边生活配套齐全，交通便利，是二胎家庭置换物业的热选之一。中原地产中山八分行高级营业经理刘庆美表示，目前中山八板块电梯单位均价约4.5万元/m²，楼梯楼单位均价约3.6—3.7万元/m²，电梯楼物业三房的面积一般在77m²—110m²之间，而楼梯楼物业的则是80m²左右，目前三房放盘量充足。
中原刘庆美介绍，在该板块，富力广场和东浚荔景苑较为热门，这两个楼盘周边有地铁1号线陈家祠站和地铁5号线中山八站，交通相当便利。其中，富力广场楼龄约20年，有电梯楼和楼梯楼，电梯楼均价约4.7—4.8万元/m²，楼梯楼均价约4万元/m²，而东浚荔景苑楼龄稍新，均价约4.3—4.4万元/m²。
中原刘庆美透露，选择在中山八板块购置三房的客户比较看重房源的户型，户型实用的单位更受买家青睐。目前在富力广场有一套77m²的电梯三房单位在售，总价380万元，户型实用，有兴趣置换物业的人士可以留意一下。

海珠-赤岗板块
中原地产赤岗分行营业经理陈晓顺表示，该板块周边配套齐全，交通便利，临近地铁站，因此受到不少二孩家庭买家的青睐，同时，该板块有着不少优质三房盘源，如佳信花园、聚德花园、坚真花园等楼盘。
中原陈晓顺介绍，佳信花园共有两期单位，楼龄分别是13年和11年，小区临近地铁8号线赤岗站，交通便捷，三房单位的面积在110—130m²之间。目前，一期单位的均价大约5.2—5.3万/m²左右，二期单位相对环境安静，均价稍高，约为6万元/m²。佳信花园二期单位正有一套129m²的三房单位在售，总价约760万元。
至于聚德花园和坚真花园，中原陈晓顺指出，这两个小区毗邻地铁3号线大塘站，交通相对便捷，但目前在售的三房房源不多。聚德花园的楼龄约15—20年，三房户型的面积在68—110m²不等。小区有电梯楼物业和楼梯楼物业，楼梯楼物业的均价为2.8—3万元/m²，电梯楼物业的均价为3.2—3.6万元/m²。目前，在聚德花园有一套南向68m²的楼梯中层单位，总价为230万元，另又有一套高层79m²的电梯单位，该单位是两房改三房，总价约280万元。
坚真花园是电梯楼物业，小区共有三期，一期楼龄约16年，均价为3.5万元/m²左右；二期楼龄约13年，均价在3.5—3.8万元/m²；三期楼龄约10年，均价为4.7—4.8万元/m²。在坚真花园，三房单位的面积在82—142m²之间，现在三期有一套142m²的三房单位正在放售，中层南北向，总价约660万元。

热点排行榜

1广州1号公路规划解读：番禺、南沙突显大湾区枢纽功能

210月30日广州土拍结果：聚焦4大特点，南沙、花都市场价值受关注

32018上半年广州房企业绩排行榜：大市普降，保利稳坐广州擂主地位

42017年广州一手总结：市场进入新一轮调控周期，成交先抑后扬

5PART 1 不忘初心砥砺前行 —— 2017楼市总结

62018广州更新年度计划解读：旧改服务城市发展，涉及47个项目近2千万㎡更新范围

7【租赁年报·二手住宅租赁】长租公寓分流租客，租赁体量稍有回落，租金平稳

8琶洲规划利好，带动周边二手住宅及商业地产

9一图读懂：南沙地价进入1.7万/㎡时代

10详解！南沙这个片区为何9成用地被国企哄抢，宅地一拍即标杆？