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市区vs郊区，200万元可以买到怎样的学位房

2018-06-22 17:00 来源:企业传讯部

在广州，200万元的学位房还是有得一拣，但怎样选，去哪里选却是一个大大的学问。为此，广州中原企业传讯部采访了多个区域的营业经理，为大家分析200万元左右可以购置怎样的学位房，同时，也为大家带来目前总价为200万元的热门学位房源。
市区：海珠宝岗板块、荔湾西关板块
在宝岗板块中，有着不少优质的教育资源，如同福中路小学、宝玉直小学、万松园小学等。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军介绍，在众多对口同福中路小学的楼盘中，龙骧大街的均价约为2.7—3万元/m²，略低于其他楼盘，因而受到不少刚需型客户的青睐。现时，龙骧大街有一套面积约72m²的两房单位正在出售，该单位位于高层，约为200万元。至于对口宝玉直小学的楼盘以宏宇广场、宝岗直街较为热门，其中宏宇广场为电梯楼物业，均价为4万元/m²左右，买家比较青睐80—90m²的两房或三房单位，交投较为活跃的则是90m²左右的房源。现时，宏宇广场有一套47m²的一房低层单位正在放售，总价约205万元。宝岗直街则是楼梯楼物业，楼龄约27-28年，均价约为3.1—3.5万元/m²，面积50—60m²的两房较为热门，目前有一套面积50m²两房低层单位在售，售价为170万元。而万松园小学，中原邓剑军指出，对应万松园小学的学位房主要集中在南园大街和万松园路，以散盘居多，楼梯楼物业为主，目前均价约为3.5万元/m²，但供给量不足，现南园大街有一套49m²的两房低层单位在售，总价约为180万元。中原邓剑君表示，现时这些楼盘均有加装电梯的可能，因此有一定的升值空间。
在荔湾区，总价为200万元学位房依然有得拣，而且对口的是乐贤坊小学、西关培正小学、协和小学等名校。中原地产恒宝分行营业经理罗志清表示，华贵路路段等有部分散盘对口乐贤坊小学学位，楼梯物业居多，如厚福苑，楼龄为20年左右，均价大概为3.6万元/m²左右，目前盘源供应较紧缺。现时，厚福苑有一套65m²高层两房单位在售，售价235万元，另一套则是厚福大街37m²低层一房，售价大概为118万元。
至于西关培正小学，中原罗志清介绍，对口西关培正小学学位，且总价在200万元左右的楼盘大多是楼梯物业的散盘，例如如意坊一带的散盘，低层的均价约为3万元/m²，高层则约为2.5万元/m²。中原罗志清指出，面积在50—60m²之间的楼梯小两房和低层两房单位较为热门。目前在如意坊有一套75m²的楼梯中层两房单位正在放售，总价215万元,该盘有一定的议价空间。中原罗志清透露，厚福苑、如意坊散盘均有加装电梯的可能，因此这两个楼盘的价格均有一定的升值空间。
而协和小学，中原地产环市西路分行高级营业经理张文田介绍，大岗元社区、桥荫坊均有对口协和小学且总价为200万元左右的房源。在大岗元社区，楼龄约为25年的房源均价在3.3—3.5万元/m²之间，稍旧一些的则约为3万元/m²，包括有68m²两房等户型。该社区多是楼梯楼物业，目前有两栋正在加装电梯。桥荫坊亦对口该小学，楼龄约20年左右，楼梯楼物业为主，户型多是两房和三房，面积为50m²到90m²不等。中原张文田表示，桥荫坊现有一套44m²的两房单位在售，总价约166万元。
市郊：番禺市桥板块、黄埔大沙地板块
市桥中心小学是番禺区名校，较受家长喜爱，对口该小学的楼盘目前交投较旺。中原地产西丽路分行营业经理刘伟森介绍，对口市桥中心小学总价在200万元左右的楼梯楼物业较多，有两房和三房可供选择。例如对口该小学的康裕园、康乐园以及康裕大厦。康裕园和康乐园的均价约2.3—2.4万元/m²，康裕大厦的则为2.3万元左右。这些楼盘均有200万元左右的房源，主要户型包括有84—85m²的小三房、70平方左右的两房，楼龄约20年。现时，在康裕园有一套94m²的三房单位正在放售，总价约200万元。
市桥南阳里小学位于市桥老区，对口该小学的包括有裕林园、华葆明苑、禺雅园等楼盘，裕林园、华葆明苑的均价约为2.1—2.2万元，这两个楼盘的楼龄为20年左右，均是楼梯楼物业，总价在200万元左右的楼盘选择颇多，有三房或小三房，多是中层单位，面积约92—93m²。另外，环城西路一带也有楼盘对应该小学，以小面积单位居多，楼龄较旧，均价约为1.4万元/m²。中原刘伟森介绍，现禺雅园有一套72m²两房在售，售价约为160万元。
在黄埔区，有怡园小学、港湾小学等名校。中原地产港湾路二分行高级营业经理陈伟介绍，对口怡园小学（西校区）的楼盘有怡园小区和东苑小区，怡园小区的均价为2.8万元/m²左右，以楼梯楼物业为主，总价200万元左右的房源有70m²左右的两房，但靠近路边。目前，该楼盘有加装电梯的可能，有升值的潜力，预计可达到3万元/m²。至于东苑小区，该小区有楼梯楼物业和电梯楼物业，电梯楼物业面积较大，鲜有200万元左右的楼盘，而楼梯楼物业的均价约为2.7—2.8万元/m²，若预算在200万元左右的话可以购置到70m²左右的两房单位。此外，也有部分散盘对口该小学，中原陈伟表示，对口该小学的散盘均价约为2.8—2.9万元/m²，总价为200万元左右的房源多是两房单位，面积在50m²到75m²之间。目前港湾东一街有一套65m²的两房一厅单位，南向低层，总价约170万元。
而对口港湾小学的楼盘有部分是散盘楼梯楼物业，均价约为2.5万元/m²，200万元左右的单位多是两房户型，面积约55—75m²，亦有部分三房单位，面积约75m²。另也有小区楼盘，例如三村远洋宿舍、港湾三村等，中原陈伟介绍，三村远洋宿舍的均价约2.6万元/m²，而港湾三村的则为2.5万元/m²左右，若总预算为200万元，可选择70m²左右的两房或三房单位。目前，在港湾三村有一套面积约75m²的三房单位，总价195万元，南向中层。

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