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五一小长假，一二手大pk

2018-05-29 15:46 来源:企业传讯部

五一假期将至，相信不少有意向看房买楼的市民会纷纷出手，那么到底去哪里买比较好呢？广州中原企业传讯部为大家搜罗了五一热售一手楼盘，这些楼盘主要分布在海珠、荔湾以及白云，同时，我们还将这些新货与周边的二手物业进行了比较，大家不妨看看这些楼盘中有没有您心仪的？
海珠
中原地产江燕分行高级营业经理李彩云介绍，金融街∙融御、越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅均是在售的一手楼盘，且这四个新盘均位于广纸新城内。越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥的小区规模较大，越秀星汇海珠湾的均价为5—5.4万元/m²，有76m²两房、89m²、92m²三房及102m²四房等户型，绿地越秀海玥的均价为5—5.4万元/m²，有两房、三房以及四房户型，面积分别约为76m²、90m²、100m²、120m²。此外，金融街∙融御均价是5.8—6万元/m²，雅居乐海珠小雅的均价为5.2—5.4万元/m²。金融街∙融御多是四房户型，面积有102m²、110m²、119m²、129m²等，而雅居乐海珠小雅则有118m²大四房，96m²方正三房，88m²小三房，以及74m²的两房。
那么这些一手楼盘周边二手房的行情如何？中原李彩云表示，周边二手楼主要有保利花园、保利百合花园、保利海棠花园、富力顺意花园、南景园等楼盘，均价在4.5—4.8万元/m²之间，目前放盘量较多的是两房和三房单位，两房单位在70—83m²之间，三房单位面积则约为86—130m²，选择二手楼的客户较为青睐两房和三房单位。

荔湾
现时，广钢新城有不少一手楼盘在售。中原地产鹤洞路分行营业经理谢子求介绍，该区域在售楼盘主要有珠江金茂府、保利和光晨樾、葛洲坝广州紫郡府、北大资源博雅1898、中海花湾壹号等。其中珠江金茂府的均价约为5.2万元/m²，面积多是160m²以上，保利和光晨樾的均价约为5.1万元/m²，面积约100-140m²，葛洲坝广州紫郡府的均价为4.8万元/m²左右，面积在104-143m²之间，北大资源博雅1898的均价约为4.8万元/m²，面积有117-139m²不等，中海花湾壹号的均价约为4.9万元/m²，面积在85-136m²之间。中原谢子求表示，购买一手楼的以改善型客户为主。
而在二手楼盘方面，中原地产区域营业经理麦毅华表示，在龙溪板块和西朗板块内，有不少二手楼盘可与珠江金茂府等作对比。龙溪板块的二手楼盘楼龄较新，颇受买家青睐，如保利公园九里、中铁荔湾国际城及路劲隽泷湾，他们的均价都在4万元/m²左右，面积大约在70-120m²之间。而西朗板块的二手楼盘则有怡康苑和金道花苑，价格在3.8-4.2万元/m²之间，热门户型有面积70-76m²的两房、78-108m²的三房及110-120m²的四房，目前二手楼盘源充足。

白云
白云现时有不少楼盘在售，例如位于白云大道板块的岭南新世界云逸以及位于新市板块的保利华润紫云。中原地产时代玫瑰园分行高级营业经理黄成钊介绍，白云大道目前在售一手楼主要有岭南新世界云逸，均价约5.5万元/m²，面积在90m²到180m²不等，该盘以120m²的三房户型为主力。此外，中原黄成钊透露，该板块内，乐得花园三期项目已即将建成，但开盘时间待定。
在该盘周边，有岭南新世界、时代玫瑰园、云山诗意、白云尚城等二手房源，这些均为成熟大型电梯楼小区，当中岭南新世界均价约为4.5万元/m²，时代玫瑰园约为4万元/m²，云山诗意则是4.3万元/m²左右，白云尚城为4.7万元/m²左右。此外，在该板块中，也有部分二手楼梯物业，例如新兴白云花园、春鸿居等，均价在2.5万元/m²以上，如若房源加装了电梯，价格则接近3万元/m²。中原黄成钊指出，目前该板块的二手户型主要是刚需70m²左右的两房，以及90-120m²的三房为主，大户型供应量相对较小，成交量也偏低。
至于保利华润紫云，中原地产汇侨二分行高级营业经理李伟城介绍，保利华润紫云现时的均价约为4.3万元/m²，该楼盘带装修，户型主要有85m²—106m²的三房，以及部分126m²的四房单位。此外，该楼盘另有95m²的四房复式单位，均价约4.7—4.8万元/m²。在该楼盘的周边，有纵横滨城、紫薇花园、南航新村等二手房源，纵横滨城三房的均价约为3.5万元/m²，两房的则为3万元/m²左右，当中三房户型较为热门，客户多是附近的居民。紫薇花园的均价则在3.6—3.7万元/m²之间，电梯楼物业，以90—126m²的三房户型居多。而南航新村，中原李伟城表示，南航新村稍旧的房源均价约2.3—2.4万元/m²，但也有部分房源由于梯户比相对低，居住较为舒适，均价2.7—2.8万元/m²之间，客户比较青睐三房户型，由于南航新村的二手物业总价稍低，因此对首次置业的人而言颇具吸引力。

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