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30大二手屋苑最新租售情况

2018-03-07 16:18 来源:企业传讯部

年前穗二手楼市处于低迷状态，成交量与放盘量都大幅降低，但预计过年后会迎来租售旺季，那么，目前最具代表性的30大二手屋苑的量价走势是如何呢？就此，广州中原企业传讯部采访了多家相关分行主管，与大家一起看看这些标杆性楼盘的最新市场情况！

逸景翠园
“目前，逸景翠园的供需较为平衡，户型包括面积73-180m²的两至五房，其中三房单位最为热销。现时均价约3.7-3.8万元/m²左右，上半年的市场均价则约3.5-3.6万元/m²，对比之下，该盘的均价稍降了5%左右”。中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪表示，“主要原因是现时放盘量逐渐减少，同时有部分业主较为急售，会主动提出降价，有较大的议价空间。”
租赁方面，中原地产胡克汪介绍，逸景翠园73-80m²的两房，租价约4000元，105-120m²的三房，租价约5000元，而130-143m²的四房，租价则约6000元。同样三房单位最受租客青睐。另外，胡克汪透露，预料春节过后逸景翠园会进入租售旺季，租金方面有可能会上升100-200元/月。
此外，对于最近频出贷款利率上调的消息，如若节后成交买卖盘，业主应如何甄别客户的付款方式，预计商贷和公积金贷款放款时长是多少？中原地产胡克汪表示，目前，商业贷款的放款时间约一个半月，而公积金贷款则是三个月左右，对于逸景翠园来说，由于买家多数是中大布匹市场的生意人，他们较多会选择商业贷款或者一次性付款，公积金贷款的极少。另外，对于卖一买一的业主，胡克汪建议，先找好自己想要购买的心仪单位，付完订金，再放售自己的物业，这样的做法较为稳妥。

华景新城
中原地产芳满庭分行资深营业经理叶俊锋介绍，华景新城位于天河区市中心，位置优越，配套成熟，且带省一级华景小学学位，是不少客户置业天河的选择。其户型主要囊括面积78m²的两房、面积97m²的三房及面积111m²的四房。其中三房单位较受青睐，但现时的放盘量较少，主要原因是业主多是自住客，少有放盘的打算。当前，该盘的市场均价在5-6万元左右。而租赁方面，两房的租价约3500元/月，三房约4200元/月，四房则约5000元/月。中原地产叶俊锋还表示，预计过完春节，该盘会进入租售旺季，盘源的消化周期大约在2-4周左右。
此外，中原叶俊锋针对贷款利率上调的消息，他表示，如果节后成交买卖盘，业主最好在签约前明确了解客户的付款方式，是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款。现时商业贷款与公积金贷款都是一个月左右放款，没有明显区别。而对于卖一买一的业主来说，叶俊锋表示，目前大面积的单位比较受欢迎，成交速度在一个月左右，而小面积单位则是两个月。因此建议出售小面积单位的业主，放盘价应稍降低些。此外，叶俊锋还建议，业主的放盘与找房应同时进行，这样可以更容易的把控交易时间。

华南碧桂园
中原地产华碧分行高级营业经理卢汉成介绍，华南碧桂园位于番禺区华南板块，为成熟的大型社区，环境清静幽雅，得到不少买家的青睐。现时华南碧桂园的楼梯楼均价约3万元，而电梯楼均价在3.3-3.5万元。户型主要涵盖面积60-142m²的两至三房。其中，楼梯楼面积为80m²的两房、面积87m²及107m²的三房较为热销，而电梯楼方面，则是面积95m²和110m²的三房最为热门。
另外，在租赁上，华南碧桂园楼梯楼两房，租金约3000元/月，三房则约3500-4000元左右。而电梯楼两房的租价约3100-3200元/月，三房则是4000-4500元/月。对于后市，中原卢汉成预计，节后三月会是华南碧桂园的租售旺节，无论是交投或是放盘量都会有较大的上升。
此外，由于最近频出有关贷款利率上调的消息，若节后有业主要放售其物业，应如何甄别客户的付款方式，预计商贷和公积金贷款的放款时间各是多长？中原卢汉成分析，一般情况下，商贷和公积金的放款时间相差不多，因此选择哪一个都没较大影响。但对于较为急售的业主，宜首选付款方式为商贷的客户，因为放款时间相对较快。预计节后，商业贷款的放款时长为一个月，而公积金则约两个月。另外，对于卖一买一的业主，卢汉成也建议最好买卖同时进行，这样可以更好的把控交易流程以及资金分配情况。

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