本周二手住宅共成交1107宗，环比上涨1.7%。在目前的后疫情时代中，市场需求逐步释出并趋向稳定，周度成交亦维持1000-1100宗左右平稳波动。上门客户数量已恢复至年前水平，疫情影响逐步淡化。
价格方面，本周二手住宅网签均价为24725元/平，环比上周上涨1.6%。主要由于近段时间需求持续活跃，业主报价信心较强，促使二手住宅网签均价略有上扬。
小研君监测发现，本周荔湾、天河、海珠三区表现最为亮眼，本周分别成交68宗、127宗、140宗，环比分别上扬25.0%、21.0%、16.7%。其中，天河成交占比更是从15.6%上升至18.3%，排名攀升至第五位。
另外，由于近段时间番禺需求持续活跃，消化不少优质盘源、客源，加上市桥板块多个新盘融入，分流不少二手客户，促使本周成交略有回落，环比下降8.2%,共成交156宗。
本周业主报价指数为32.1%，环比下降2.8%。虽然本周报价指数略有回落，但仍维持在30%以上，业主对市场仍具备较强信心。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占44.8%，较上周增加2.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加2.3个百分点，共占20.7%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减2.9个百分点，共占5.2%。
本周全市一手住宅网签1563宗，环比上升16%。本周成交量是2020年周度成交量top3，全市除荔湾、增城外，其它九区成交全部环比上升。其中海珠、越秀中心区环比增294%、145%较为罕见。
除成交增长外，本周新增供应亦明显增长，总批准预售住宅723套，环比上周增110%。其中番禺凯德山海连城、增城誉山国际、黄埔龙湖云峰原著、花都越秀臻荣府均有超百套单位批准入市。
总体看，市场在经历上周的五一节后盘整后，本周再度蓄势，供求齐发。
本周全市除荔湾、增城成交环比下降外，其它九区全部环比上升。其中中心区表现尤为亮眼，海珠、越秀、天河成交环比增长294%、145%、80%，分别位列top1、2、4位。
海珠区成交大增，得益于珠江佳滨苑录得49宗成交，其次为金碧花园录得11宗成交。而越秀区的成交大增得益于粤海拾桂府录得15宗成交。天河则主要依托保利天汇单周录得51宗成交。其中保利天汇、珠江佳滨苑还跻身全市成交top楼盘榜单第3、4位，仅次于万科幸福誉、广州亚运城。考虑到四个楼盘的价格差异，保利天汇、珠江佳滨苑当为本周项目吸金王。
增城虽然环比增长下跌15%，但其成交总量528宗，依然是全市新房成交之首，区域市场热度依然能够保持。但荔湾区却已连续多周成交下滑，主要原因是其新增供应难以跟上，导致市场热点有所下滑。
本周广州公寓市场成交基本与上周持平，全市共成交292套，环比微涨4%。
黄埔区成交保持领先，占全市的4成左右。该区越秀万力·星悦峯蝉联销冠，独揽77套公寓交易，项目主推48-65㎡明火双钥匙公寓，带装修售价约2.1-2.3万元/㎡。另一主力项目，本周合景天峻成交15套公寓。
其次，南沙、番禺区各成交39套公寓。南沙区敏捷尚品国际、南沙珠江湾活跃度回升，各成交14套、10套公寓。番禺区公寓市场热度小幅下跌，主力项目金山谷创意产业园成交16套。而花都公寓成交量与上周持平，交易23套。
中心区环比录得4成以上的增长，贡献主要来自天河区，远洋天骄、华润天河等热点项目各成交13套、11套公寓。
增城从化成交缩减约4成，各项目成交零星。
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