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【购房知识】购新房，初次置业者和刚需必读..

2020-04-27 14:58 来源:广州中原

刚需置业或对交易流程不熟悉的购房者，初次购房都会比较迷茫，所以考虑最多的就是“通过谁购房是最专业可靠的？”“谁才是安全品牌地产？”等，这是没有错的，首要考虑的是“安全”。

如果由于你未接触过地产交易，就过度信任广告宣传包装、用赔付多少的“承诺”来让你安心的公司，也许会付出比其他行家更“高房价““高佣金”的代价，自己的判断力是最重要的。

事实上，广州的房地产交易规范安全度已是全国较好的水平，购房并不会出现某些中介为宣传的夸张“风险”，这只能吓唬初次购房者。至少，广州未出现举国闻名的大纠纷，所以购房者无需过虑，只需要选择自己熟悉的品牌中介和可靠的经纪人，交易流程把控关键风险，整个交易会“安全”。

在购买新房，中原客户都是“免佣”，而开发商在优惠方面的力度，正规中介都会毫无保留给客户所有的优惠。优惠力度，只有代理级别之分，赋予“优惠”力度审批的权限，一级代理就更有明显的优势。如果在购新房方面，客户未能享受到全部符合优惠政策，说明代理公司的不专业性，需赔付则更加证明此点。

购新房，中原专业一级代理

购新房，开发商最新的销售政策，房屋的数量是否充足？如果数量少，等你反应过来均已售罄。哪栋？哪层？哪个朝向的房屋最好？此时，参与前期策划的代理商的优势凸显，真正具备“一手专业策划与代理”能力的公司屈指可数。慎重您的选择...

如果购房者了解商品房的历史，一手代理的由来，中原地产的发展就是缩影。她已为几千万客户“安全”服务，置业安家。

一手项目代理历史

中原集团主席兼总裁：施永青先生

“当时有一个为上海地铁引进法国公司做类似中介工作的朋友找到我，说上海开始‘动’了，未来发展前景很好。他推荐我们来上海，在这样的机缘下，我们来了。”

1994年，中原在广州第一间地铺开张。

初来乍到，水土不服在所难免。“1992年，上海的二手房市场还没有成熟，这是我们面临的最大的问题。”施永青说，在香港，中原做二手房，因此到上海以后也想做二手房。但是，二手房市场的成熟是需要房地产市场商品化到一定程度。所以，中原在内地市场的发展是从帮助开发商做销售开始。

摘自《中国房地产报》壮丽70年·共和国地产印迹访谈系列｜漫漫中原四十载 “无为而治”施永青

中原地产中国大陆区主席：黎明楷先生

1990年，掌管项目部的黎明楷又迎来了一次重要机遇。当年，由霍英东、恒基兆业等开发商在广州合作开发的“洛溪新城”希望到香港去卖，黎明楷带领项目部对“洛溪新城”进行了独家策划销售，并取得了空前成功。这是中原，也是黎明楷第一次接触内地项目。

摘自《财经时报》张银桥，见证者| 中原黎明楷：我眼中的中介三十年

正如中原进军内地最初的市场事实，二手未能形成一定的量，需要从一手项目开始，所以具备策划与代理能力，为一手楼盘提供专业的全方位策划销售服务。当进驻内地后，二手房市场开始活跃，地铺开始启动“一二手联动”模式；2008年金融海啸，影响二手房产交易量，同时具备一手项目策划代理和二手销售拓展的中原将“一二手联动”模式优势发挥，结合客户的需求，全方位提供专业购房服务，频创佳绩。

此时，行业争相效仿，但大多数是作为开发商的销售拓展渠道。

一手营销专业策划

中原拥有强大的网络资源优势和品牌资源互补优势，不断延展的市场布局和不断拓宽的业务范围，令中原在资源储备及调配使用方面具备自主灵活性，集房地产代理业务及相关综合性业务于一体，能有效提供一体化服务，不同业务类型间资源互动，建立起一套完整的专业服务系统。

经过多年的经营，广州中原的业务已覆盖了二级市场及三级市场的各个环节，包括一手项目的投资及策划顾问、建筑与规划咨询、营销代理等服务等服务（包括住宅、商铺、写字楼等各种业态），以及二手房交易等，现已成为广州业务量最大的代理公司。

除营销策划团队，中原还设置有战略研究中心及建筑中心，在专项市场研究及项目规划设计方面向客户提供专业的服务与建议。

丰富行业服务经验

中原地产项目部总经理：黄韬先生

广东中原地产代理有限公司自1994年以来一直活跃在广州的房地产代理行业领域，已与百余家发展商有过合作，代理及顾问的项目超600个，在营销代理、专业咨询顾问等房地产营销全链条方面有着丰富的项目经验。

专业销售服务

中原看重人才的培养，对员工的专业度要求严格，通过完善的培训体系，打造行业内最具竞争力、专业的销售精英。一直以来，一手项目销售更是不负众望频创新高，专业销售精英团队得到开发商和客户高度认可。

优势中原

中原集团立足香港，经过四十年发展，已在中国内地、香港、澳门、台北、新加坡共61个城市设立分公司，业务辐射至英国、韩国、澳洲等百余城市，聘任员工55000人，跨地域分店总数逾2500间，在房地产经纪代理行业内具有举足轻重的地位。

近年来中原集团更在其主营业务房地产经纪代理方面不断刷新纪录，2018年度全年销售额接近9546亿元人民币，以专业服务获得消费者信赖。

3DVR看新房

现在的科技日异月新，线上网站看房中原地产网/中原找房APP均实现了3DVR看房，立体感身临其境，浏览房屋全局。广州及周边城市重点在售新房基本已挂网，可在看房前根据自己条件定所需，选新房。小编的建议是，线上的观感挺好，但最终还是需要各位客户亲临楼盘现场，选择专业代理的销售精英带看，综合体验后再购买。

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