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东莞市民置业目标转向环市区镇街

2018-04-04 09:55 来源:东莞阳光网

   

   3月的东莞,天气暖和,但楼市的“小阳春”成色则表现一般。上周,东莞一手住宅的供应和成交都不温不火,维持着节后以来的平稳状态。受市区一手住宅供应严重不足等因素影响,市民置业目标转向环市区镇街。

  不过,上周东莞有7个楼盘同时开盘,而且有部分开发商开始采用“明星营销”策略。业内人士认为,这是开发商加大力度冲刺业绩的表现,但开发商的“一厢情愿”能激起多大的反响,还有待市场的验证。

  市场以消化库存为主

  数据统计显示,从春节开始至上周,东莞住宅成交量总数只有3000多套,周成交量维持在800套左右,处于低位水平。

  上周东莞一手住宅新增供应约615套,春节至上周累计供应仅1818套。

  签约方面,上周东莞签约786套,呈现连续两周回落态势,春节至上周累计签约3329套,市场以消化库存为主。

  另外,从区域来看,上周石碣镇以成交100套高居榜首。由于市区一手住宅供应严重不足,市民置业目标转向环市区镇街,如石碣、道滘、望牛墩等及水乡片区。但从全市来看,成交并不活跃,上周有2/3区域签约量在30套以内。

  从成交价格方面来看,上周东莞住宅签约均价17004元/平方米,环比微升1%,总体呈现稳定态势。据悉,自去年东莞实施“4·10”楼市限购政策以来,将近一年内东莞房价持续稳定在1.7万元/平方米左右。

  从备案情况来看,上周东莞备案房源903套,体量12.61万平方米,纯新盘备案为中海云麓花园,首次备案别墅26套,均价46250元/平方米;旧盘加推项目有2个,为光大山湖城与金地艺境水岸,其中光大山湖城备案房源量较大,备案别墅6套,均价26950元/平方米,洋房260套,均价16140元/平方米。

  据东莞中原战略研究中心不完全监测统计,上周共有7个楼盘开盘推售,分别是万科中天城市花园、新城市花园、万科云城、东兴悦庭、天麟天瑞花园、四季松湖及中海云麓公馆。

  其中,万科中天城市花园去化率高达100%,万科四季松湖去化率达96%,其余项目去化率均在80%左右。

  从数据来看,楼盘的去化率相当不错,受到楼市逐渐回暖及第一季度业绩冲刺影响,各大房企纷纷选择加大力度推货入市,以争取在3月提高销售业绩。

  开发商强化营销聚人气

  相比去年,今年东莞楼市的第一轮“明星营销”热潮早了将近一个月时间。业内人士表示,调控不见放松、房贷利率持续趋高等因素,加重了市场的观望情绪。市场形势不明朗,迫使一些开发商不得不调整策略,加大营销力度。

  “从以往的经验来看,‘明星营销’在聚拢人气、提升知名度、增加诚意登记率等方面,效果显著。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲告诉记者。

  据了解,位于虎门的冠科·泊樾湾于3月25日开放82—110平方米样板房,辛晓琪亲临助阵,举行一场以“悦湾区 樾领悟”为主题的小型演唱会。“倾听辛晓琪的歌声,来一场心灵的疗愈之旅。”是他们打出的口号。

  据悉,冠科·泊樾湾项目位于虎门镇358省道龙眼路37号,邻近穗莞深城轨虎门商贸城站,步行约900米即可到达,地理位置极其优越。项目占地19517.4平方米,总建筑面积79485.5平方米,容积率2.9,绿化率25.1%。

  业内人士认为,冠科·泊樾湾项目虽然体量不大,但地理位置很好。今年请明星前来现场助阵,反映在现有市场环境下,项目要提高关注度必须要下点成本。

  3月16日,时代·天境相关负责人表示,时代地产已更名为时代中国,并总冠名5月5日举办的“王力宏巡回演唱会——东莞站”。“每逢周末,客户只要到访时代·天境,就可以参加抽奖,就有机会赢取‘王力宏巡回演唱会——东莞站’的门票。另外,目前时代·天境主推87—137平方米三至四房,购房即送‘王力宏巡回演唱会——东莞站’的门票。”

  据了解,以往东莞楼市每年的第一轮明星营销热多在五一前后。与往年相比,今年东莞楼市的“明星营销”风潮来得早了一些。

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