回顾3月的东莞楼市，是真热还是“造”热？
2024-04-02 11:04 来源: 东莞中原找房
回顾3月份的市场，东莞楼市小阳春真有来吗？来盘一盘
升温是真，分化也是真！
从网签数据情况来看，3月新房网签约1530套、二手网签1925套；对比2月数据，新房成交环比上涨37.9%，二手环比上涨121.8% ，翻了一倍多！但这波热度同比去年还是差得有点远。
趁着小阳春，东莞多个楼盘也都有搞降价促销，但在市场分化下，有项目门庭若市，如：万科中天世纪水岸即将清栋，南部湾万科城5期已清盘；有项目却门可罗雀。
买房应该买哪里？目前共识是：买核心区。
虽然很多网红盘都或多或少开启了狠狠的大降价，以价换量，但并不是所有楼盘用这招都有效果，今年大家似乎都更加谨慎了。
很大一部分原因是：二手房的量价也在跌，而且幅度还不小，所以对比起来，新房的降价优势也就没有那么明显了。
但暗潮汹涌下的市场，机会也同样并存，只是需要大家多些理性看待了，下面推荐一些成交热盘供参考：
【水岸君悦东方】
项目3月初单周来访量就超700组，成交金额破亿元，当时一度轰动了整个地产圈。其中刚需改善需求人群为主要购买力，出圈原因也很简单，区域和性价比。
水岸君悦东方处于环城西生态居住区（即东莞大道西），走港口大道---东莞大道，可以快速到达汇一城、国贸商圈，无缝对接主城高阶配套；直线距离厚街万达商圈也仅约4km，区域位置相当优越。
而且2.2超低容积率、42%超高绿化率，打造环城西罕见的江景资源低密度大社区，目前主推建面约96-143平三四房，特惠单价低至1.4万/㎡起！
万科中天·世纪水岸
万科中天世纪水岸从开盘以来一直都持续保持着高人气，一直都有在热销榜单中看到过它，位于万江龙湾地段，超80万平滨水大城。
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