东莞旧改风云再起，有人欢喜有人愁，该如何破局？

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继上底村后，原定将于今天（3月28日）出让的寮步镇富竹山村旧改（编号2024WD006），因故终止挂牌招商，寮步又一旧改地块在开拍前撤牌了。

该地块占地面积约31.47万平，位于寮步镇中心板块，周边配套成熟，很有旧改潜力，补偿方案曾媲美火炼树！

具体撤牌原因没有明确公布，但短期内连续发生无人报价的情况，是否也意味着旧改市场的遇冷？

但同样是旧改，西平的两个旧改却似乎很顺利。

就在3月23日，位于南城西平的彭眼村、坡头村改造项目现场指挥部正式揭牌成立，这也标志着相关项目改造将迎来“加速跑”，进入加快落实新阶段。

有消息称，华润置地将参与彭眼村旧改后续开发，坡头村则由世纪城操盘。

彭眼村城中村改造项目位于东莞大道与宏伟三路交汇处，属于“黄金双轴”的城镇重点改造区域，更新单元范围总面积为22.59公顷。

彭眼村改造项目效果图，图源东莞南城发布

据了解，该地块将以拆除重建的方式改造，从下面的改造效果图可以看出，改造后很高大上，有住宅也有商业办公。按照目前通行的拆迁补偿方式，村民可以选择物业补偿或者现金补偿。

而坡头村城中村改造项目范围北至东二路、南至坡头六小路，西至东骏路，东至雅园路与规划十路，总面积约370亩。

项目更新改造的宗旨，将围绕“一轴、一带、一核”布局，完善项目内部的居住和配套功能。未来项目将打造以住宅功能为主的高品质小区，打造城市绿色形象。

看来关键还是在于两个字：核心。

该如何破局城中村改造？

3月20日，东莞召开全市城中村改造工作推进会，部署推进全市城中村改造工作，系统谋划“大中小圈”城中村改造体系，再一次擂响奋进鼓、吹响冲锋号，为超大特大城市加速转变城市发展方式探路。

今年，东莞城中村改造步伐将进一步提速—— 108个“小圈”城中村项目年内启动，东城火炼树城中村等20个项目作为年度市重点关注项目将“加码”推进、限期呈现。

在城市发展中，城中村一直被视为“短板”之一，如今随着城中村改造的大力推进，这一“短板”正逐步成为“潜力板”。

旧改来的热盘

【光大天骄国际】前身即原来的“黄旗1号”地块，地块由旗峰新村、废弃高层住宅（烂尾楼，已拆除）和部分空地组成。

目前该项目已于3月26日在民盈国贸32楼开放项目展厅暨光·美术空间，入市在即！

【高田城南印象】前身为：东城立新九头村旧改高田项目，位于西平最近网签成绩相当不错的新盘建发缦云对面，之前因某些原因停工了好一段时间，目前已重新动工，有望今年入市，估计对周边供应格局将产生较大影响。

城中村改造不仅是一项民生工程，更涉及东莞存量盘活、社会治理改善、城市面貌重塑等重点课题，相信我们东莞会越变越好的。

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