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东莞首套房贷利率上浮20%成主流

2018-03-14 11:09 来源: 焦点东莞

开年利率不降反升

去年12月，杨先生购买了一套房，通过各个银行了解到，利率普遍上浮15%以上。这时有朋友建议1月份再签约，因为一般年初贷款额度较为宽松，利率上浮幅度也会下调。杨先生听从朋友的建议，但到了一月份，利率依然上浮15%，而且打听到有些银行首套房利率上浮20%以上，这时杨先生赶紧把贷款合同签了。接着，各银行首套房利率纷纷继续上调，上浮20%成为主流。

不仅贷款利率上浮幅度上升，放款速度也进一步放缓了。“现在放款都要排队，等着每个月放出一点点额度，积累了很多合同，无法确定何时能放款。”某银行工作人员告诉笔者。

笔者了解到，一手房贷款方面，目前银行首套房贷款利率为基准上浮15%-25%；二套房贷款利率为基准上浮20%-30%，具体上浮幅度要视具体银行以及个人情况而定。此外，笔者还从金信联行获悉，二手房贷款方面，就目前来说，各大银行首套房贷款利率上浮20%-40%，其中多数银行首套房上浮20%；二套房利率上浮为25%-45%；多数银行二套利率上浮25%。业内人士表示，利率上浮幅度近期还有上调的可能。

购房成本大大提高

贷款利率上浮，带来的是购房成本的上升。目前，在东莞购买一套100平方米左右的一手房，一般要200万元左右。若是购买130平方米以上的改善性住房，一般要300万元左右。

2017年3月之前，首套住房利率还可以打9折，之后首套房贷款优惠折扣逐渐消失，以基准利率为主。具体而言，以贷款200万，贷款30年期，以等额本息还款方式来算，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供10614元，总利息为1821232元，而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮20%时，每月要还月供11837元，总利息为2261372元。这就意味着，仅仅一年的时间，购房人的每月月供要多还1200多元，而利息要多付44万元。

若是跟2017年3月之前相比，贷款200万元，按照首套房利率9折计算，每月还款10027元，还款总额为3609733元；而按照上浮20%的利率政策计算，则每月应还款11837元，还款总额为4261373元。这也就意味着和2017年年初相比，购房者每个月需多还1810元利息，一年多还2.1万元，30年总利息多出了约65万。

二手房利率上浮20%-40%，其贷款成本更高。加上二手房实行“三价（评估价、成交价、备案价）合一”，意味着税费提高，那么买二手房的成本就大大提高了。业内人士认为，东莞二手房市场受影响较大，将导致购房者转向一手房。由于整体贷款政策的收紧，也将使投资者从住房市场转向其他投资渠道。

投资理财转向

日前召开的2018年全国银行业监管工作会议提出，2018年要打好防范化解金融风险攻坚战，使宏观杠杆率得到有效控制，其中一个重要工作就是努力抑制居民杠杆率，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。加上房贷进一步收紧，使得不少投资者将资金从房市中撤离。

相关统计显示，从总体上看，大部分私募证券投资机构认为，2018年以股票为代表的权益类资产将是最好的投资标的之一，投资资金将持续进入股市、基金市场。此外，银行理财产品收益近日持续走高，年化预期收益率达到5%-6%的理财产品重现市场，使得不少投资者重返银行理财市场。