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东莞洋房量放价增多个镇街房价破2万

2017-12-08 09:26 来源: 羊城晚报

年底，作为传统的置业高峰期，将是开发商出货的好时机。不少品牌房企纷纷推货冲刺年末业绩，楼市出现一波推货小高潮，洋房供应明显放量，整体市场成交有所回升，住宅房价小幅走高，近三分之一的镇街房价破2万。数据显示，11月东莞住宅供应102.26万㎡，成交65.67万㎡，分别环比上升34.04%、26.53%。

洋房量放价增

11月开发商纷纷加快入市步伐，全市商品住宅供应大放量，创年内历史新高。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，11月东莞住宅供应102.26万㎡，环比上升34.04%，同比上升33.61%；其中洋房供应量最多，供应面积94.48万㎡，环比上升38.97%，同比上升38.04%。从产品来看，洋房供应持续放量，别墅和公寓供应环比上月均有所下滑，其中公寓跌幅最为显著。从项目来看，保利和碧桂园供应持续发力冲刺，总供应量占全市46.2%，其中保利锦城供应超千套。从开盘数量来看，11月东莞开盘项目总计13个，对比10月有所增加，但是与9月相比仍有较大差距。另外，本月开盘整体销售率低位回升，一方面是由于部分热点明星项目加推，开盘保持热销态势，另一方面部分全新项目由于前期认筹量充足，定价相对合理，开盘实现较高销售率。

随着供应增多，11月东莞整体市场成交有所回升，全市住宅成交65.67万㎡，环比上升26.53%，同比上升56.1%，整体市场成交有所回升，亦创下今年成交新高纪录。究其原因如下：年底将近，开发商冲量入市，刺激购房者入市，市场活跃度上升；年底作为传统置业高峰期，部分购房需求提前消化，拉动市场成交；部分开发商冲刺全年业绩目标，以价换量迅速走货。

9个镇街房价破2万

11月东莞商品住宅房价小幅走高，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，11月东莞全市商品住宅成交均价为16799元/㎡，环比上升0.25%，同比上涨5.08%，创历史次新高。从区域角度看，长安商品住宅价格超30000元/㎡，超20000元/㎡的镇街扩张至9个，对比10月增加了2个，其中包括莞城、南城、东城和凤岗等镇区。

从镇街来看，长安商品住宅价格超30000元/㎡。超20000元/㎡的镇街扩张至9个（东城、厚街、南城、大岭山、寮步、塘厦、莞城、凤岗、长安），对比10月增加了2个。另外，21个镇区住宅房价超过1.5万/㎡。其中，石碣受到碧桂园珑远紫宸府个盘成交拉动下，成为全市单月成交冠军。东城需求持续旺盛，茶山受到城区规划利好、城轨对接等因素，成为市场关注焦点之一，市场热度高涨。

在政策持续深化影响下，东莞各镇库存量分化进一步加剧。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，截止11月底，有23个镇区商品住宅库存消化周期大于6个月，另外消化周期大于12个月的有17个镇区，其中石排尽管库存量较低，但是区域严重供过于求，消化周期高达46.3个月，然而麻涌消化周期却低至1个月，市场货量严重紧缺。

后市供应或再创新高

业内人士表示，年末最后冲刺，品牌开发商全力以赴冲刺。供应量有望再创新高。未来阶段性，东莞住宅将新增供应92万平方米。虽然年底传统置业旺季到来，但受到房贷利率上浮等因素影响，客户看多买少，观望加重。预计12月在热点项目的带动下，市场成交热度有望小幅回升，但也将冷淡收官。区域房价分化延续，临深片区多个项目降价跑量。市场热点轮番启动，水乡发展潜力预期大，城区客户外溢，水乡区域房价迎来快速补涨。

市场热点轮番启动，水乡片区多个新盘项目入市，且以品牌开发商项目居多，继续成为市场热点。恒大滨江左岸、恒大翡翠华庭、金地城南艺境等多个项目后市将有货量供应。就产品而言，后市90-125㎡三房、125-144㎡四房、70-90㎡三房的供应量最大，小三房和大三房以及四房的需求量大。房企方面，碧桂园前11个月销售金额超260亿元，成为全年销冠几成定局。万科预计12月份全力冲刺200亿元销售规模。万科将占据4成市场份额，品牌开发商集中度持续加剧，行业洗牌，中小型房企优势越来越弱。