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“银十”尾巴东莞开发商“让利跑量”

2017-11-02 09:15 来源: 信息时报

“银十”已到尾声，开发商抓紧时机加大推货量，上周新增供应量井喷，创年内单周第二高峰。业内人士认为，随着新品再度搅热市场，预计下一阶段成交将走高。而在售价方面，近期开盘项目定价相较市场预期较低，说明开发商在全年销售目标的压力下，将采取“让利跑量”的去库存策略。

新增单周供应年内第二高

“金九银十”接近尾声，开发商推货热情不减，新增供应继续保持高位运行。“银十”的最后一周（10月23日~10月29日），东莞新建商品住宅供应为2749套、31.1万平方米，新增供应环比再增逾两成，创年内单周第二高峰（最高为39周3384套）。

东莞中原地产市场研究部有关人士告诉记者，在住宅方面，上周贡献主力依然以品牌开发商为主，其中，中泰峰境供应433套洋房，沙田碧桂园供应400套洋房，万科中天城市花园供应390套洋房，其余项目供应量均达到100套以上。“究其原因，主要是因为开发商在全年的销售目标及资金回笼的双重压力下，加大推货力度。”该人士分析。

楼市即将转入平稳销售期

在成交方面，上周签约917套，环比减少38%。从各大片区成交来看，除松湖北片区微增3%外，其他四大片区均呈现下跌，跌幅最大为临广片区(-55%)及主城区(-62%)。上周虎门、石碣、桥头镇位列前三名，仅虎门镇成交在百套以上，其余29个区域成交套数均在60套以下。

“目前市场陷入小幅观望状态，另一方面受9月扎推供应刺激，客户资源被提前透支，新品认筹量不足，且10月中旬开盘量锐减，致市场成交回落近4成。”有关人士说。事实上，从9月开始，截至10月29日累计成交套数接近9400套，“金九银十”楼市表现仍算可观。房价方面，上周均价16441元/平方米，环比小幅下跌4%，属于新政后房价常态水平范围。

东莞中原地产市场研究部有关人士认为，东莞楼市从去年年底的最高点，即将转入平稳销售期。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，近期开盘项目定价相较市场预期较低，开盘去化率较高，客户接受度高。随着“银十”的结束及第四季度的开启，开发商面临资金回笼及全年销售目标的压力，加快“让利跑量”将是开发商去库存的策略。