3月4日,据东莞市自然资源局官网发布的消息,石碣镇刘屋甲塘智造产业中心“工改工”项目总体实施方案正式获批,这意味着项目即将动工建设!
地处石碣镇中部片区
占地约3.28万㎡
据公示资料介绍,石碣镇刘屋甲塘智造产业中心“工改工”项目共涉及两宗地块,分别位于石碣镇新风西路286号和刘沙南路48号,属于石碣镇中部片区。
周边分布有碣识学校、合隆购物广场、润丰国际蔬菜交易中心等生活配套以及多个大型工业园区。
项目临近崇焕东路和环城东路主干道,一桥直通东城,同时临近珠三角环线高速,可便捷去往广州、深圳等地,交通通达性较好。
▲项目整体规划示意图
该旧改项目总占地面积约3.28万㎡,现状为旧厂房,总建面约3.3万㎡,将全部拆除。项目采用土地权利人自行改造的模式,由石碣镇刘屋甲塘股份经济合作社作为改造主体实施改造。
按照规划,项目拟改造为一类工业用地(M1)用途,总占地32786.49㎡,容积率为3.0,计容总建面为98359.47㎡。
其中,地块一占地面积为19957.09㎡,容积率3.0,计容建面为59871.27㎡,限高60米。
▲地块一2019年遥感影像图
地块二占地12829.4㎡,容积率3.0,计容建面为38488.2㎡,最大高度为60米。
▲地块二2019年遥感影像图
值得一提的是,刘屋甲塘智造产业中心项目入选了东莞市2024年重大建设项目,计划今年新开工,预计2026年建成投产,建成后主要发展其他通用零部件生产制造。
总投资3亿元
计划分两期开发
总体实施方案中还透露了项目的动工时间。
项目开发周期为2年,计划分两期开发。首期开发时间为2024年3月至2025年12月,开发面积约1.28万㎡;第二期开发时间为2024年5月至2026年5月,开发面积约2万㎡。
▲刘屋甲塘智造产业中心改造后效果图
该旧改项目预计投入改造资金3亿元,拟筹措资金方式包括自有资金、银行借贷等。其中,一期计划投资1.8亿元,二期计划投入1.2亿元。
据广东省投资项目在线审批监管平台显示,早在2022年11月,刘屋甲塘智造产业中心就已完成投资备案。
根据备案资料,项目总投资3亿元,一期起止年限为2023年5月1日至2024年12月1日,二期总投资1.2亿元,起止年限为2023年7月1日至2024年12月1日,建设内容包括厂房、地下室和其他配套设施用房等。
▲刘屋甲塘智造产业中心备案信息截图
虽然备案信息对比最新发布的总体实施方案,部分细节和开发年限均有所调整,不过这正体现了项目在近几年中不断推进的过程。
此外,据东莞市公共资源交易平台显示,项目于2023年7月发布了《石碣镇刘屋甲塘智造产业中心二期勘察设计》招标公告,最终万禹工程设计有限公司、广州低质勘察基础工程有限公司中标,并于2023年9月完成了合同签订。
今年2月1日,东莞市公共资源交易平台发布了《石碣镇刘屋甲塘智造产业中心一期勘察设计》招标公告,结果已于3月4日出炉。广东省华城建筑设计有限公司、广东瑞东勘察基础工程有限公司成为第一中标候选人。