《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条第一项规定，“契税优惠政策”财税〔2016〕23号文件第一条第二项规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。”财税〔2016〕23号文件第三条规定，“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。”


        在实际办理纳税业务过程中，纳税人是否可以享受财税〔2016〕23号文件第一条第一项优惠政策，针对不同情况有不同回答。

        案例一：小张与妻子合伙开了家企业，该企业获得购买住房资格，小张以企业的名义购买住房一套，该企业只有小张和妻子两位股东，且两位名下均无其他住房。该企业购买住房是否可以享受契税优惠政策？

        案例二：小魏购买了一间商住两用的二手商铺，开了一家小商店，并且特地在二楼装修了一番，准备平时也住在自家小店里，小魏现在单身，名下就这一套商住两用的房产。小魏可以享受契税优惠政策吗？

        案例三：小李名下有一套住房，和妻子结婚后，又为妻子购买了一套住房，妻子名下有且仅有这一套住房。他的妻子可以享受契税优惠政策吗？

        案例四：王先生单身，名下有两套房产，一套为经营用商铺，一套为近期购买的居住用普通住房，现开发商通知王先生自行到税务机关缴纳契税，王先生近期购买的住房能否享受契税优惠政策？

        案例分析：

        财税〔2016〕23号文件表明契税的优惠主体为“个人”，优惠对象为“住房”，优惠前提为“家庭唯一”。案例一中小张和妻子以企业名义购买住房，不符合优惠主体为“个人”标准；案例二中小魏购买的商住两用商铺不属于住房，不符合优惠对象为“住房”标准；案例三中小李与妻子为一个家庭单位，小李在自己名下有住房的前提下为其妻子购买住房，不符合优惠前提“家庭唯一”标准。以上三种情况均不在契税优惠政策实施范围之内，应按法定税率（北京市契税税率为3％）征收契税。案例四中王先生目前单身，名下虽然有两套房产，但其中一套为商铺，现应税房产可视为王先生家庭唯一住房，可以根据该住房面积的不同，享受1．5％税率或1％税率的契税优惠政策。

        总之，只有同时满足个人购买住房，且为家庭唯一住房，才可享受以上契税优惠政策，三个条件缺一不可。



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