在我们购买房子以后，可能在日后的使用中由于种种原因需要卖掉，这就涉及到房产过户的相关事宜。或许有些朋友需要购买二手房，也需要办理房产的过户，那么面对这种情况我们也需要了解一些相关常识。

        房产过户期限怎么算

        1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

        2、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

        3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。



        4、经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

        5、房屋产权年限期满可自动续期，《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

        6、不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，尤其是二手房产权年限，因为可能经过几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关才准备下手购买，因此较好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。

        以上我们为大家介绍的是关于房产过户期限有多久以及房产过户期限怎么算的相关问题，在办理房产过户的手续时，也是需要一定的手续的，当然办理这些手续是需要时间的，而且我们知道当我们办理房产过户以后房产的年限要怎么算呢，我们可以参考以上我们的介绍。

        房产过户期限有多久

        材料都没有问题的情况下，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。



        相关阅读：

        超实用！一张表看清2017全国限购限贷政策

        2017年认房又认贷 六类人群请注意购房资格

        二手房购房资格审查步骤及需交哪些材料？

        不同情况迁户口需要什么证件及注意事项

二手房 缴税/过户

微信 微博