一.市场热点

　　1.一周热点

　　热点一：

　　保利地产更名背后引发的思考
 

　　9月13日晚，在广州保利洲际酒店，保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH，下称保利发展)，并将致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
 

 

　　▶▶战略蓝图：保利分享了未来战略方向，在蓝图中，以不动产投资开发为原点，立体延展出“不动产生态”，纵向以产业链为延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务;横向是相关多元业态的扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。通过人才、资本、科技、信息的链接，形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。

 

　　▶▶“保利商学院”揭牌：保利推出“1101行动”人才战略，在新形势下，保利企业组织能力以“产业链运营能力、资源整合能力与投资开发能力”三大能力为主，未来将在全球招募1000名高级管理人才、100名总经理、同时开办1座以“正心、取势、明道、和衷”为理念，致力于将帅成长阶梯的保利商学院。当天保利商学院正式揭牌。
 

 

 

　　▶▶房企纷纷去地产化：保利地产改名为保利发展，并非房企中的第一家，自今年年初，房企更名名现象十分频繁万科更是高调宣传自己不是开发商而是美好生活服务上， “去地产”淡化“开发”角色，向“开发 +运营”战略升级已然成行业普遍现象。 
 

 

　　▶▶房企去地产化的背后：打破房企传统运营模式，拓展多元化业务。

 

　　小结：

　　▶房企更名现象的背后，一方面随房地产发展，暴利时代结束，随着地价的持续走高，房企利润空间被压缩，房企需寻找新的增长点来提升自身的业绩和实力。

　　▶此外在产城融合背景之下，土地拍卖规则转变，不再是以往粗放式的土地出让规则，全国各地土地招拍挂市场捆绑各类条件出让情况明显增多，多地实施“限房价、限地价、竞自持”，将产业资源导入作为竞拍条件也十分常见，进行多元化的业务布局有利于帮助房企拿地。

　　▶未来围绕土地开发为主，布局长租公寓、文旅、养老、科技等产业，将是众多转型房企实现多元发展的新方向。

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　   热点二：

　　龙湖进军养老产业，养老品牌“椿山万树”正式发布

　　9月11日，龙湖集团在重庆正式对外发布龙湖养老品牌——椿山万树。养老业务是龙湖未来将着力探索的新业务。
 

　　▶在VI呈现上，椿绿色的中英文品牌名组合，配以长寿花为基础变形的V字形识别符号，构成“生命美好绽放”的美好寓意，契合龙湖椿山万树“延续美好服务未来”的品牌理念。

　　▶品牌寓意：”龙湖养老业务的中文品牌名“椿山万树”，寓意长寿、美好、优雅一生;英文品牌名“ever spring”寓意“永恒的春天”，与品牌名中的“椿”字相呼应。
 

　　在品牌发布会当天，椿山万树首个城市展厅——重庆城市展厅，以及首个机构养老项目——椿山万树·重庆新壹城颐年公寓公共活动区同步对外开放。重庆城市展厅全面展示了龙湖集团和椿山万树的品牌理念。同时，展厅内的重庆新壹城颐年公寓、高配样板间和智能化应用展示区同步开放。

 

　　▶▶展厅一 ——龙湖集团品牌展示：介绍龙湖四大主航道业务：地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓，为养老业务发展提供了协同共生、稳步成长的优势保障。

 

　　▶▶展厅二——椿山万树：介绍椿山万树品牌四大核心价值和它背后的服务体系，并借由颐年公寓、社区照料中心、持续照护养老社区和居家照护等四大产品，椿山万树将为长者提供专业、温暖、自在、品质的全场景养老服务。

 

　　▶▶展厅三——颐年公寓项目展示：颐年公寓项目展示：重庆新壹城颐年公寓亮相，除介绍项目区位、配套、环境等，公寓还将拥有智能化养老设施、适老化家居设计，并通过医护、照料、餐饮、社工等四大服务体系，为长者提供舒适自在的养老生活。

 

 

　　▶▶展厅四——高配样板间展示：高配样板间展示：通过学习国内外成熟经验和自主研发，椿山万树首个展现其专业性的高配样板间同步亮相展厅。高配样板间通过适老化设计、精选用材、全区新风系统、地面无高差防滑设计、智能化设备等精心展示，为长者提供舒适、安全、温暖、自在的养老生活空间。

 

　　▶▶展厅五——智能区展示：椿山万树除了提供人性化的服务，还有智能化系统助力。展厅中展示了智能化居家养老设备、智能化管理系统和智能化环境监测系统，为社区长者提供智能化、个性化服务。

 

　　▶▶展厅六——项目公区开放：重庆新壹城颐年公寓公共活动区也同期正式开放，屋顶花园、长者公共活动空间、项目样板间等一齐亮相。
 

 

　　小结：

　　▶龙湖养老业务瞄准服务运营这一行业薄弱点，在养老服务运营端发力，形成自有服务体系与服务标准，对外输出优质养老空间和服务，实践龙湖“空间即服务”战略，以健康养老服务连接“人与空间”。

　　▶在商业模式上，龙湖椿山万树将与龙湖地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓等四大主航道业务协同共生，通过地产孵化期、规模化增长期和数据力再生期三个商业模式发展阶段，稳步构建机构养老、社区养老、持续照料养老社区、居家养老等全场景服务能力。

　　▶未来，围绕“规模化发展，全国化布局”战略思路，龙湖椿山万树将以北京、上海、重庆、成都、杭州、粤港澳为核心的一、二线城市进行全国布局，致力于成为中国最受信赖的健康服务领导者，为更多长者提供专业、温暖、自在、品质的健康养老服务。

 

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　   热点三：

　　长江新城起步区设计方案通过 将建全国首个高线公园
 

　　9月11日，武汉长江新城起步区城市设计“阿海普”的深化方案通过全国专家评审!本轮设计方案通过评审，标志着长江新城起步区的建设进入新的里程碑!

 

　　阿海普建筑设计咨询(北京)有限公司设计的方案最大限度地利用了现存路网，优化路网格局，形成“一轴、一带、两核、三廊道、多心”的规划结构。
 

　　规划结构：

　　▶一轴：为长江主轴。

　　▶一带：长江新城起步区东西发展联动带。

　　▶两核：起步区内谌家矶核心区和武湖核心区。

　　▶三廊道：串联起活力之谷、创智之谷、宜居之谷的生态廊道。

　　▶多心：将起步区划分为12个组团发展社区及组团中心。

 

　　起步区规划设计呈现4大亮点：

　　▶300米超高江景主塔

　　▶谌家矶核心片区建开放绿地

　　▶高线公园全国首创 在空中漫步看风景

　　▶“水陆空地下”出行像科幻片

 

　　300米高的谌家矶超高江景主塔，将作为谌家矶的超级地标，展现长江新城的崭新形象。
 

 

　　起步区规划在重点片区谌家矶的城市设计上，契合未来发展趋势，将形成特色化天际线、标志性节点、空间立体复合的空间，成为充满活力、彰显实力、富有魅力的沿江发展轴，引领和推动长江新城的起步和发展。
 

 

　　为构建宜人的慢行系统网络起步区，对境内武英高速局部将进行拆除和改造，并利用新河大桥和其部分匝道，将其建为高线公园，形成空中慢行景观廊道，同时连接谌家矶片区和武湖片区。高线公园全国首创，将实现在空中漫步看风景。

 

　　▶未来将分段处理不同主题的高线公园，形成二层人行架空步道，步行路线与胜家海和张公堤对接，确保行人和骑行者轻松到达新城的各个区域，“还能给行人不一样的景观体验”。
 

　  2.楼市政策
 

　　(一)武汉：印发刚需无房家庭购房摇号试行指引

　　▶▶9月10日，武汉印发刚需无房家庭购房摇号试行指引，提出了二十三条指引，主要对刚需无房家庭购房资格、销售方案、摇号规则、摇号方式等环节进行规范，并由武汉房地产开发企业协会以第三方身份对摇号的过程和结果进行监督，同时由武汉公证机构承办房地产开发企业申请的武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品房优先选房现场监督及相关保全证据公证。
 

　　(二)北京：公积金认房又认贷，贷款额度与缴存年限挂钩

　　▶▶9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。此外，北京公积金贷款政策从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。
 

　　(三)哈尔滨：待售商品房售价不得高于已售商品房的价格

　　▶▶9月12日，哈尔滨市人民政府官网发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》。《意见》强调，要严格商品房销售价格申报制度、提高商品房预售审批门槛、合理控制商品房上市供应节奏。哈尔滨市人民政府表示，楼盘申报销售平均价格应当符合国家宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。
 

　　中原观点

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金“认房又认贷”政策对刚需影响非常大，尤其是年轻人。北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，新政影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，按照新政，公积金将基本离开刚需，从认房又认贷看公积金政策全面收紧。

 

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　  3.经济要闻 

 

　　宏观经济
 

　　▶▶银保监会：严查信贷资金流入楼市，8月五大银行收到罚单46张。9月13日，今年楼市调控政策保持从严态势，监管部门严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。银保监8月开出418张银行类罚单，罚没约1.31亿元人民币，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。
 

　　▶▶国务院：2020年国企平均负债率要比2017年降低两个点。9月13日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强国有企业资产负债约束的指导意见》。并提出要通过建立和完善国有企业资产负债约束机制，强化监督管理，促使高负债国有企业资产负债率尽快回归合理水平，推动国有企业平均资产负债率到2020年年末比2017年年末降低2个百分点左右。
 

　　▶▶央行：8月贷款新增1.28万亿元，住户部门贷款增加7012亿元。8月末，本外币贷款余额137.59万亿元，同比增长12.8%。月末人民币贷款余额131.88万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末和上年同期均持平。当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。
 

　　中原观点

　　今年以来，楼市调控政策力度空前，多地先后开展治理房地产市场乱象专项行动，监管部门严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市，但住房贷款对银行而言仍是风险小收益大的业务，且需求很大。在实体经济不佳情况下，银行很难抵制这种诱惑，因此政府的的调控压力依然很大，预计后期楼市调控调控持续，除了限价不动摇，也会重点监管信贷资金流向。

 

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　  4.武汉纪事
 

 

　　(一)盒马鲜生华中总部落户汉南，将建设盒马鲜生及天猫华中物流中心

　　▶▶近日，武汉盒马网络科技有限公司底价12992万元拿下汉南纱帽的一宗仓储用地，地块拟建盒马鲜生及天猫华中物流中心项目，总投资达18亿元。项目一期拟建设盒马鲜生经开旗舰店，建设体量为5000至6000平方米。二期总部项目拟建设盒马鲜生华中总部，占地面积约300亩。
 

　　(二)月湖将建6.5千米环湖绿道，明年年中可完工

　　▶▶9月11日，月湖风景区管理处称，月湖风景区10月将启动景观提升项目建设，明年6月完工。绿道总长共6514米，打造城市风光段、临街漫步段、公园游赏段、湖山休憩段和滨水郊野段等5个特色段。同时，设置了观景平台、平湖闻音、观山台、放歌台、码头等5处景观节点，为市民提供休憩活动的空间。
 

　　(三)武汉将建全国首个空中公园、水陆空专道和300米新城之塔

　　▶▶9月11日，武汉长江新城起步区城市设计方案(深化)全国专家评审会召开。对设计机构“阿海普”的深化方案，业界知名院士、专家一致同意通过该规划，阿海普建筑设计咨询(北京)有限公司设计的方案最大限度地利用了现存路网，优化路网格局，形成“一轴、一带、两核、三廊道、多心”的规划结构。规划设计中亮点多多，有空中花园、水陆空科幻出行专道，还有谌家矶超级地标300米新城之塔。
 

　　(四)江北快速路新河大桥月底完工，阳逻开车到汉口仅20分钟

　　▶▶据悉江北快速路新河大桥已开始装饰拱吊装施工，据工程方有关负责人说，预计本月底，该桥桥面、排水设施、装饰拱和栏杆等均将建设完毕，新河大桥主体工程将正式完工。

　　▶▶江北快速路主线部分预计在今年10月通车，届时包括新河大桥在内多座桥梁将同步完成亮化工程，呈现不同的景观风貌，扮靓军运会保障线路。

 

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　 二.房企动态

　  1.收并购

　　花样年入股武汉立昌房地产!操盘19万方光谷印象

　　9月4日，花样年旗下武汉市爱湾亭房地产入股武汉立昌房地产，以控股地位获取葛店光谷印象操盘权。

 

 

　　三方关系

　　▶▶出让方：立昌房地产

　　▶▶受让人：花样年

　　▶▶合作方式：股权收购

　　▶▶合作对象：光谷印象
 

　　标的情况

　　▶▶项目位置：项目位于鄂州市葛店镇316国道张铁村，主要包括12栋34层高层住宅楼，并配建幼儿园。

　　▶▶项目情况：规划净用地面积为3.88万㎡，建筑总面积19.05万㎡，其中商业建筑面积为1373.39㎡，居住建筑面积为160740.02平方米，幼儿园建筑面积为2667.00平方米，地下车库面积21632.29平方米。总居住户数1445户，规划总居住人口4656人(每户按照3.2人计)，容积率4.27，绿化覆盖率30%。

 

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　  2.房企战略动向

　　新城控股签约和兴集团，涉足天津咸水沽项目;优客工场2亿元并购火箭科技，布局互联网与智慧办公;华夏幸福签署昌黎、惠州等三个产业新城PPP项目;华润置地与IMAX新签14家激光影院，多位于一二线;龙湖发布首个养老品牌并与成都中医药大学签署战略协议;融创签约软件供应商SAP 拟为数字化转型助力

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　  3.房企资本动态

　　本周房企发债方式均衡，有4家房企成功发行了公司债，其中世茂65亿公司债已获批，首期将发行20亿元;大名城5图公司债，利率最高，达8.5%;此外有4家房企采取了票据类型的融资方式;保利地产境外公司发5亿美元固息债券，利率4.75%