一.市场热点

　  1.一周热点

　　热点：业内收购动作频频,背后到底有何玄机?
 

　　并购1：金融街收购湖北当代盛景，曲线布局江夏

　　9月7日，金融街全资子公司金融街武汉置业有限公司以34.52亿元收购湖北当代盛景投资有限公司80%股权及相应股权对应的债务，由此金融街曲线进驻江夏文化大道，获得武汉地铁27号线纸坊线沿线优质项目。湖北当代盛景持有的主要资产为武汉市江夏文化大道项目，项目建设用地面积约19.7万㎡，计容建筑面积约57.5万㎡。
 

　　三方关系

　　▶▶出让方：金融街

　　▶▶受让人：湖北当代盛景投资有限公司

　　▶▶合作方式：股权收购

　　▶▶合作对象：江夏文化P(2013)211号地块
 

　　标的情况

　　▶▶项目背景：2013年12月24日，湖北当代盛景投资有限公司通过招拍挂以173085万元斩获地块，楼面地价3009元/㎡，溢价266%

　　▶▶项目位置：位于江夏区大桥新区大花岭村，东临规划道路，南临金樱路，南临文化大道

　　▶▶项目情况：净用地面积为19.70万㎡，地块容积率为2.92，建筑密度为0.25，是70年住宅用地

 

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　   并购2：新星宇入股湖北新龙科技，合作开发新龙国际大厦

　　8月30日，新星宇旗下武汉瀚宇置业入股湖北新龙科技，将合作开发新龙国际大厦。项目规划用地性质属于商服用地，规划用地面积为 22124.16 平方米，建筑总面积为 163000.00 平方米，计容面积为 109558 平方米，建设 1 栋 29 层商业楼，1 栋 34F 住宅楼(部分底层为商业)，一栋 32 层商业楼。
 

　　三方关系

　　▶▶出让方：湖北新龙科技发展有限公司

　　▶▶受让人：武汉瀚宇置业(新星宇)

　　▶▶合作方式：股权收购

　　▶▶合作对象：新龙国际大厦
 

　　标的情况

　　▶▶项目位置：汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口东南

　　▶▶土地面积：22124.16㎡

　　▶▶项目情况：地上建筑面积仍不大9.96万㎡(商务建筑面积6.98万㎡，居住建筑面积2.98万㎡)，地下商业建筑面积仍不大于1万㎡
 

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　   并购3：1.94亿元增持武汉菱角湖商业项目至90%股权

　　9月5日，禹洲地产间接全资附属公司裕海国际有限公司与沿海绿色家园的全资附属公司沿海绿色投资管理有限公司订立买卖协议。裕海国际收购总代价超过人民币1.94亿元，收购完成后，禹洲将间接拥有武汉致盛90%股权。武汉致盛余下10%股权由一名独立第三方拥有。武汉致盛主要从事物业发展，且目前正在承接武汉菱角湖项目。
 

　　三方关系

　　▶▶出让方：武汉致盛

　　▶▶受让人：禹洲地产

　　▶▶合作方式：股权收购

　　▶▶合作对象：菱角湖项目
 

　　注：

　　裕海国际全资附属公司恒华拥有智达66.67%股权，智达拥有武汉致盛90%的注册资本，禹洲已透过恒华及智达持有武汉致盛约60%的应占权益，华丰发展拥有智达33.33%的股权并持有武汉致盛约30%应占权益。

　　收购完成后，禹洲将间接拥有武汉致盛90%股权。武汉致盛余下10%股权由一名独立第三方拥有。

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□从近期武汉收并购市场的监测来看，业内收购动作频频，主要可以从3个方面进行分析：
 

　　1.从拿地方式上来看

　　•由于土地价格的上升，房企间并购依然是获取土地储备的重要方式，未来并购市场也是有资金实力，负债率良好的房企捡漏的好时机。

　　2.从对房企角度而言

　　•现阶段由于大型品牌房企都在尽量优化自己的结构，合理的进行资金配置，大房企在收并购的选择上会尽可能选择低风险的项目谨慎收购，因此对于面临生存压力的小型房企在资产不够优质的前提下，更容易面临破产的风险。

　　3.从行业趋势来看

　　•在资源竞争加剧和融资环境每况愈下的前提下，中小企业迫于生存压力，无奈割肉保命或者对物业项目进行降价销售也将是未来的一大趋势，同时预计后期在市场分化的前提下将有不少小型房企将加大营销、促销的力度以加速出货。

 

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　  2.楼市政策

　　(一)武汉开展租房中介整治 559家问题中介列为重点整顿对象

　　▶▶武汉日前将559家“问题”租房中介列入重点整顿的名单，将针对这些租房中介开展重点整治，打击驱逐承租人、非法侵占或挪用客户交易资金等行业乱象。重点打击以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务、诱骗消费者交易或者强制交易、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、非法侵占或挪用客户交易资金等行业乱象。
 

　　(二)荆州：新建商品房按7%比例配建保障房

　　▶▶8月31日，湖北荆州市房管局联合市住建委等五部门，联合发布《关于进一步做好新建商品住宅无偿配建保障性住房工作的通知》，《通知》提出，自8月1日开始，荆州新取得建设用地的商品房住房开发项目，从原按商品住宅建筑总面积无偿配建5%的公租房，调整为无偿配建7%的保障性住房。
 

　　(三)长春：棚改项目取消货币化安置购房奖励政策

　　▶▶8月29日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》。通知强调，新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
 

　　中原观点

　　随着三四线城市去库存任务基本完成，棚改货币化继续大力度推行已不合时宜。长春此次取消货币化安置购房奖励政策已打响取消棚改货币化第一枪，这将有效减少购房需求的集中释放，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房，也会减轻了政府的财政压力，对于长春的房地产市场平稳发展是利好消息，未来不排除一些其他的城市也会对取消棚改货币化新政进行跟进。

 

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　  3.经济要闻
 

　　宏观经济

　　▶▶财政部：公布《财政部 税务总局关于金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税政策的通知》。自2018年9月1日至2020年12月31日，对金融机构向小型企业、微型企业和个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税。
 

　　▶▶央行：8月，对金融机构开展常备借贷便利操作(SLF)共7.9亿元，余额6.9亿元;开展中期借贷便利操作(MLF)5320亿元，期限1年，利率为3.3%，余额51180亿元;对三家银行发放抵押补充贷款(PSL)91亿元，余额为32246亿元。
 

　　▶▶全国流拍情况：2018年1-8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看，部分东部沿海城市成土地流拍的主要区域，如宁波、泰州、滨州，分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看，主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市，如西宁、银川、太原。
 

　　中原观点

　　◆从全国土地出让的情况来看，随着房地产调控政策持续收紧，房企融资难度加剧、偿债压力加大，限价背景下项目获利空间压缩等原因，房企拿地更显理性;此外部分限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的要求，对于房企而言，限制条件地块对项目盈利、周转及企业的资金消耗均带来了压力，企业拿地会谨慎优先选择低风险的地块，预计在调控持续收紧的前提下，第4季度土地流拍现象加剧。

 

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　  4.武汉纪事

　　(一)永旺集团签约青山!拟投资建设永旺梦乐城!

　　▶▶今年3月底，日本永旺集团与我市签署战略合作框架协议，未来5年拟加大在汉投资力度。经推动，永旺集团与洪山区和青山区分别签约，拟投资建设永旺梦乐城，完善片区商贸综合体体系，满足市民消费多样化需求。目前永旺已在武汉设有7家店，青山区和洪山区拟签约的永旺，或将成为武汉的第8和第9家店。
 

　　(二)武汉首场百万校友资智回汉区域专场9月4日在深举办!

　　▶▶去年以来，武汉开启“校友经济”新征程，2017年，校友项目签约金额1.3万亿元，占招商引资总额50.4%。9月4日武汉首场百万校友资智回汉区域专场在深圳举办。一批智能制造、信息通讯、新能源、金融创新、文化体育等领域的产业项目以及生物医药、光电工业、金融、建筑设计等领域的国内外高端人才项目将在专场会上集中签约。
 

　　(三)十堰至西安高铁年内开工 武汉到西安仅2.5小时

　　▶▶9月3日，中铁第一勘察设计院集团有限公司公布了西安至十堰高铁线路环评一次公示，明确透露该铁路将于今年年底开工，2022年建成运营，总投资582亿元，设计时速350公里，西安至十堰高铁全线建成后，武汉到西安仅需2.5小时，以武汉为中心的“米”字形高铁网“西北斜线”空缺被填补，对推动鄂陕两省经济发展产生重大作用。
 

　　(四)丁字桥

　　▶▶丁字桥南路(文祥街-南湖大道)范围起于文祥街，跨越南湖连通渠，止于南湖大道。道路全长1100米，设计为双向六车道，同步建设非机动车道和人行道。
 

　　▶▶意义：此段路通车后，南湖核心区将再添一条纵贯南北的城市通道，将惠及马湖新村、保利心语、省农科院、华师附小、南湖新城家园等小区居民的出行;居民可通过丁字桥南路往北抵达丁字桥和街道口，或通过丁字桥南路、南湖大道往东直达光谷，可缓解珞狮路、书城路的交通压力，改善南湖片区的交通状况。

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　  二.房企动态

　　1.房企战略动向

　　华夏幸福中标武汉开发区产业小镇;苏宁与和昌集团签署战略协议将在金融等五个板块开展合作;绿城控股与陕西西安签订产业新城、特色小镇协议;绿地与山东临沂市签署战略合作，将在兰山区白沙埠镇打造高铁站前商务区等，导入和运营医疗、教育、养老等产业;招商局集团与湖北省签署战略协议将在多领域开展合作
 

　　2.房企资本动态

　　本周房企融资呈现出多样化的融资方式，融资方式均衡，其中，共有3家房企共发行了3笔资产专项计划，2家房企发行了超短期融资债券。本周融资成本最低的是越秀9月3日发行的绿色债券，总额10亿元，利率仅4.1%，此外金隅发行的20亿超短期融资券利率5.13%也偏低