一.市场热点
 

▏1.楼市政策

　　 (一)北京：增加租赁型职工集体宿舍供应，人均不低于4平米

　　5月23日，北京市建委起草了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》。意见指出，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间;租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米。同时，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。
 

　　(二)上海：严格落实楼市调控政策 研究探索建立长效机制

　　近日，上海市委财经工作领导小组举行会议，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，严格落实各项调控政策措施，深入研究探索建立长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。
 

　　(三)大连：提高租赁住房配建范围与比例，避免出现“地王”

　　近日，大连市国土资源和房屋局出台相关《意见》，在提高租赁住房配建范围与比例的同时，还强调要加强土地市场调控，遏制高地价助推高房价的趋势，避免出现“地王”。
 

　　中原观点

　　从一二线城市对“房子是用来住的，不是用来炒的”口号相应的情况来看，多城市推出租赁用地和住房，并成立相应的租赁平台促进租赁型住房的落实，未来以武汉为代表的热点城市将继续坚持落实“房住不炒”租售并举的长效机制，从土地供应端口，提高租赁住房配建范围及比例。


 

　　[武汉楼市新规：禁止夜间开盘，开售后5个工作日提交购房者名单]

　　5月31日，在前期公开征求意见的基础上，武汉市正式向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。
 

　　备案公示：《通知》要求开发商在取得预售许可证前报备《商品房销售方案》，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。
 

　　实名购房、人房绑定：新规要求开发商在意向购房人实名登记的基础上，将公开销售并选定的房屋通过“网签备案系统”与认购人绑定，且原则上不得调整变动。
 

　　进度管理：通过“人房绑定”实时掌握项目销售信息，并可通过“房地产市场信息网”准确发布项目可售房源信息，防止开发企业捂盘惜售行为;明确要求开发企业应在项目公开销售后5个工作日内，报备销售进度及清册。
 

　　夜间禁售：开发商取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。
 

　　公证摇号：对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。

 

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▏2.经济要闻
 

宏观经济

　　宏观市场：中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组25日发布的2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。
 

　　金融监管：据媒体独家报道，金控集团监管首批试点为招商局、蚂蚁金服、苏宁集团、上海国际集团和北京国有资本经营管理中心5家机构。试点名单于去年底已确认，18年初开始试点，但因未成熟没有对外公布。目前监管办法正在报批，按程序还要经过讨论审议。
 

　　流动性：据中证报分析，6、7月银行体系流动性或出现季节性紧张和波动，预计年中时点央行会加大公开市场操作力度，增加跨季资金供给，不排除再次实施置换式降准的可能性。
 

　　国企去杠杆：国资委研究中心咨询部部长张春晓表示，国企去杠杆有3种方式：

　　①加大清理不良资产，严控应收账款和存货、高风险业务、债务投资等;

　　②通过资本市场、债转股等扩大股权融资，开展混合制改革、股权多元化改革;

　　③推进提质增效，提升管理水平和资金使用效率。

 

　　中原观点

　　在去杠杆、强调控的大背景下，融资收紧，融资难度加大，加上债务到期，近2年将会是小型房企生死攸关，大型房企举步维艰两年。随着行业长期利润率趋于下降趋势，房企也需及时转变心态和角色，逐步由开发商向运营商在转变，实时响应国家政策号召，布局租赁业务是房企选择的重要方向。

 

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▏3.武汉纪事
 

       (一)30日武汉至伦敦开通直飞航线,第一班上座率超过90%!

　　5月30日，武汉直飞英国伦敦洲际航线正式开通，首班航线上座率高达90%。乘客从武汉天河机场起飞，直抵英国伦敦希思罗机场，飞行时间不到12小时。可实现朝辞武汉三镇，夕抵英伦三岛，此航线是武汉继巴黎、莫斯科、旧金山、罗马、迪拜、悉尼、圣彼得堡、芝加哥(货运)、卢森堡(货运)之后开通的第十条远程洲际航线。
 

　　(二)东湖高新集团与光谷生物城签署“光谷东新精准医疗产业基地项目”合作协议!

　　近日，东湖高新集团与光谷生物城签署了“光谷东新精准医疗产业基地项目”合作协议。本次签约标志着东湖高新集团与武汉国家生物产业基地开启精诚合作新篇章。未来东湖高新将携手光谷生物城在精准医疗产业领域再次发力。
 

　　(三)武汉：地铁7号线全程贯通!拥堵的南湖将迎来首条地铁!

　　近日，地铁7号线最难建设站点三阳路长江左段与长江右段胜利会师，这标志着，不少人期待近一年的三阳路隧道，终于全程贯通了!这也意味着，地铁七号线终于贯通了!南湖作为武汉最堵的区域之一，三面被铁路围合，受到河湖阻隔，对外通道严重缺失，待7号线正式开通后，将极大缓解南湖拥堵情况。
 

　　(四)姑嫂树高架连三环线匝道今日通车，可直达常青花园

　　5月28日，姑嫂树高架连通三环线匝道工程正式建成通车。自此，姑嫂树立交共有7条匝道，实现机场二通道和三环线全互通。中心城区车辆经姑嫂树高架、三环线可快速进入常青花园片区，将有效分流二环线汉口火车站段、常青路段车流量，缓解周边交通拥堵。
 

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二.房企动态
 

▏1.房企战略动向
 

　　俊发集团与云南建投签署战略合作协议;华润置地拟参与中科建设混改并于中科院展开合作;时代商业携手信基集团 开启复合型地产战略合作;荣盛发展签约四川仁寿县政府打造2万亩田园综合体项目;华夏幸福联手阿里云为产业新城注入物联网技术;中航地产更名中航善达，未来将聚焦物业资产管理业务
 

▏2.房企资本动态
 

　　国瑞置业发行2年期1亿美元优先票据年息10.0%;华夏幸福成功发行30亿公司债券，票据票面利率均为6.8%;时代中国拟发行4.5亿美元优先票据，利率7.85%;建业地产额外发行8600万美元优先票据，2020年到期票息6.875%;华南城增发1亿美元于2020年到期优先票据利率10.875%