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第四十期周报│青青子衿,悠悠汉心,但为揽才,门槛近零

2017-10-17 09:31 来源:未知

 一 市场热点

1、武汉揽才政策升级,近乎“零门槛”落户

10月11日,武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政


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落户政策:放宽年龄限制,凭毕业证即可落户

落户政策的新突破

  一是放宽年龄限制条件。博士、硕士研究生毕业不受年龄限制,普通高校本科学历毕业生由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历毕业生由年龄不满30周岁放宽至年龄不满40周岁。

  二是取消择业期限制条件。不再按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。

  三是取消就业创业限制条件。落户与就业创业政策“全脱钩”,就业的取消劳动合同和社保证明,创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。

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住房政策:住房购房“打八折”

      申请条件

  安居房申请条件:毕业5年内的大学生,拥有武汉市户籍,在我市业就业满1年,家庭(未婚大学毕业生的家庭指本人及父母;已婚大学毕业生的家庭是指大学毕业生本人、配偶及子女,不含父母)在我市无自有住房,且3年内无住房交易记录;

  租赁房申请条件:毕业3年内的大学生,拥有武汉市户籍,家庭在我市无自有住房的。

  退出机制 

  大学毕业生租赁房租赁期为3年,最多可延长2年;购买商品房或大学毕业生安居房后,应退出大学毕业生租赁房。

  安居房不能上市交易,确需出售的,完全产权大学毕业生安居房由原出售人按届时市场价80%回购;共有产权大学毕业生安居房,由共有权人按产权比例以届时市场价80%回购。

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收入政策:出台大学毕业生指导性最低年薪标准

  指导性最低年薪标准适用范围 

  大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准适用于在武汉地区初次就业,与用人单位签订劳动合同的大学专科生、大学本科生、硕士研究生和博士研究生。用人单位主要包括企业和民办非企业单位;

  大学毕业生在试用期满后的最低年薪项目包括每月的基本工资、绩效工资、各种补贴和奖金等货币化收入。上述收入包括社会保险和住房公积金个人缴费部分,不包括用人单位缴纳的部分。

  小结:

  ◆武汉本轮招才政策是以往“百万大学生留汉创业就业工程”实施政策的升级版,而“百万大学生留汉创业就业工程”也是招商引资“一号工程”的重要环节,人才战略及招商引资同步实施,将使武汉的城市创新活力与发展动力将会得到大幅提升;

  ◆政策针对毕业大学生落户、住房、薪资待遇三个现实痛点,政策落地后,留汉大学生数量会在再度增加,另外在各大“强二线”城市争抢人才的战役中,武汉的竞争力也将凸显,总之,武汉城市人口会迎来确定性增长;

  ◆留汉和来汉人才不会长久居住在“安居房”和“租赁房”内,这些新增的城市人口在3-5年内势必会转化为新的商品房购置需求,成为武汉房地市场发展的动力之一。

2、动作频频,万科发力物流地产

  10月11日晚间,万科集团发布公告称,联合其他公司投资设立一只专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业


  万科表示,基于公司物流地产业务的发展战略,综合考虑目前市场环境,设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金,有助于公司借助外部合作方力量,加快公司在物流地产领域的投资运作。

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  显然,万科有着房地产之外更大的“野心”,对于物流地产这块肥肉万科已觊觎很久,并布局多年
 

 纵观近几年发展,物流行业也是一派“欣欣向荣”的景象,万科如此狂下血本,正是看中了物流地产的广阔前景

  ▲2007-2016年间,我国社会物流总额从75.23万亿飙升到了229.7万亿元

  ▲2016年仓储业投资达到6808亿,2008-2016年复合增速达到18.7%
 

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  而物流地产的崛起,主要得益于近年来我国电子商务快速发展,对物流配送产生了巨量需求

  ▲2016年,我国网上零售额为51556亿元,同比26.2%,占社会消费品零售总额的比重13%;2010-2016年,中国线上零售总额的复合增长率高达47%

  ▲2016年全国快递服务业务量达到312.8亿件,较去年同比增长51.4%,其中70%是由于国内电子商务产生的快递量;2011-2016年间快递业务量增速一直维持高位

       小结:

  ◆随着住宅地产政策收紧,房地产商们纷纷转向其他地产领域;物流地产因为较低的地价,可观的租金,电商利好带来的持续需求,简单的运营模式,快速的建造周期,受到房地产企业重视;

  ◆万科作为房企领头羊,在土地运营、地产建设、金融渠道以及客户关系等方面都有着无可比拟的优势,再加上与物流巨头普洛斯的联姻,未来将在物流地产领域占据举足轻重的地位。

3、武汉公布首批住房租赁试点企业及项目

  9月29日,武汉市在住房租赁试点工作领导小组第二次会议上,明确第一批26家国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点,包括6家国有企业平台公司,以及万科、碧桂园保利龙湖、卓尔等一批大型全国性房企

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  另外,会上还公布了首批纳入试点的3个项目,均位于二环内的中心城区

  楼市政策

  地方政策

  ◆10月9日,海南三亚房地产交易中心发布通知宣布楼市调控升级,通知规定,非本省居民购房需提供两年社保,非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

  ◆福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口,另外明确福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。

  ◆9月28日,深圳市发布实施《深圳市住房公积金贷款管理规定》,新规首次将人才住房纳入公积金贷款支持范围,此外,父母和子女的公积金可以互相为对方贷款或还贷。

  ◆10月9日,辽宁省公布《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》,方案提出,到2020年,辽宁省各地区要初步建立起购租并举的住房制度;沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到10%以上,其他城市要达到5%以上。

  中原观点

  9月起,银行业严打“变脸”消费贷,消费贷和信用卡消费流入房地产领域的管控正在不断升级;继江苏、北京、深圳、广州、江西等多地之后,福建省最新也明确收紧消费贷,另外,部分银行对信用卡在房地产类商户消费时进行额度限制。中原地产首席分析师张大伟表示,信用卡可以在房地产类商户消费本来就是个漏洞,现在的补漏也体现了政策的逐渐收紧。

  经济要闻

  经济数据

  ◆统计局10月16日发布数据显示,9月份全国居民消费价格同比上涨1.6%,1-9月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%;9月份全国居民消费价格环比上涨0.5%。

  ◆央行10月14日发布数据显示,9月全国新增人民币贷款12700亿元,实现两连增,预期11555亿元,前值10900亿元;M2同比增9.2%,预期8.9%,前值8.9%,增速为8个月来首次反弹。

  ◆10月14日央行发布数据显示,2017年前三季度社会融资规模增量累计为15.67万亿元,比上年同期多2.21万亿元;9月份社会融资规模增量为1.82万亿元,比上年同期多1084亿元;2017年9月末社会融资规模存量为171.23万亿元,同比增长13%。

  ◆10月13日,央行进行了4980亿元MLF操作,全部为一年期,利率为3.2%(与上次持平);这是央行年内第12次开展MLF操作,此次MLF超额续作585亿元。

  中原观点

  9月CPI同比回落0.2个百分点至1.6%符合预期,CPI同比下行主要受到食品价格同比跌幅扩大的影响,预计四季度CPI将重回缓慢上行趋势;CPI持续低位徘徊,同时PPI再度回升,通胀将继续分化;而央行货币政策态度未变,将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,资金面紧张的态势估计会持续至18年。

  武汉纪事

  武汉132个重大项目集中开工

  10月11日,武汉市全市招商引资重大项目开工暨“新两园”建设大会召开,预计总投资2336亿元的132个重大工业项目集中签约开工;年内,武汉往年的签约项目开工率要达到三分之二,今年签约项目开工率要达三分之一。

  岳家嘴立交桥两条匝道恢复通车

  10月11日,因地铁8号线施工而中断交通达2年半的岳家嘴立交桥B、C匝道已分别开通;目前,8号线12座车站主体结构全部完工,10月至11月期间,因8号线施工而封闭的道路将陆续恢复交通。

  天河机场成功模拟低能见度试飞

  10月13日,天河机场成功模拟低能见度试飞,起飞标准由原来400米的跑道视程优化到200米,今后遇恶劣天气,可最大程度保证航班正点率。这也标志着武汉成为中部地区首个同时具备II类及HUD特殊II类运行条件的机场。

  武汉地铁三条商业街开业

  10月16日,武汉地铁又将有三条特色各异的商业街正式开业,这三条商业街分别位于3号线武汉商务区站和3、4号线的换乘站王家湾站站内,及4号线汉阳火车站的地上,其中汉阳火车站商业街是我市首条地铁上盖的步行街。

  房企动态

  1、战略动向

  光明地产转让苏州昆山项目予泰禾;万科试水城中村“综合整治+运营”新模式;阳光100携兰博基尼酒店建公寓

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  2、资本动态

  华侨城发行8亿美元优先担保永续资本证券;世茂40亿中期票据获准注册;世茂、泰禾在非公开市场补充资金

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