一市场热点

　　┃21个中外项目签约，中法生态城引资千亿

　　9月27日，第四届中法城市可持续发展论坛暨世界500强与全球知名企业招商推介会·中法生态示范城专场活动在蔡甸开幕

　　本届论坛以“绿色、开放、创新——共享一带一路新机遇”为主题;期间，重点聚焦信息安全、物联网、人工智能等产业领域的分论坛将相继举行，系列招商引资活动同步开展。

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　　陈一新介绍：如今的武汉，活力四射、蓄势腾飞，正成为全球客商投资兴业的热土、海内外人才创新创业的乐园、新民营经济发展的集聚地

　　
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　　论坛现场，21个中外项目集中签约入驻中法生态城，总投资额1262亿;21个项目全部是“智慧型”、“轻资产”，代表了生态城产业方向

部分签约项目明细
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　　论坛召开期间，生态城管委会制订出台支持法资企业发展16条政策措施、支持现代服务业发展8条实施意见、招商引资中介人奖励办法等3个招商引资优惠政策;其中“法企16条”为国内首次

　　小结：

　　◆武汉自年初启动的招商引资“一号工程”持续推进，1-8月，全市招商引资实际到位资金5557亿元，增长39.1%，本次以第四届中法城市可持续发展论坛为契机开展世界500强与全球知名企业招商推介会引资1262亿，为“一号工程”再添硕果;

　　◆中法生态城自2014年落户蔡甸以来，推进相对缓慢，今年中法武汉生态城总体规划正式获批，城市设计、控制性详规编制已经完成，随着一大批中、法资项目纷至沓来，生态城已经进入全面建设阶段;目前，三四环线间已成房企必争之地，而中法生态城的发展必将使蔡甸的价值更加快速提升。

　　二楼市政策

　　地方政策

　　◆9月25日，无锡市发文调整限购政策，暂停向已拥有2套及以上住房的无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房，非无锡市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上的缴纳社会保险或个人所得税证明。

　　◆9月29日，海南省建厅发布通知，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设，包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

　　◆9月29日，云南省发布《云南省住房和城乡建设厅等部门转发关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》鼓励鼓励住房租赁企业发展，搭建租赁交易服务平台。

　　◆9月30日，广西北海市印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》，自10月9日起，新购买第二套商品住房需取得不动权属证书满2年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满5年后方可转让。

　　中原观点

　　自16年9月30日以来，全国房地产市场调控已持续一年，今年9月22日-23日两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个二线城市密集出台房地产调控加码政策，政策发力点围绕“限售”，国庆节前夕又有多个城市跟进，与此同时部分城市仍在出台扶持租赁市场的措施;调控政策维稳，推行租售并举，目前已成为逐步建立长效机制的主攻方向。

　　三经济要闻

　　经济数据

　　◆9月30日，央行发布通知，对小微企业和“三农”领域实施的定向降准政策拓展和优化为统一对普惠金融领域贷款达到一定标准的金融机构实施定向降准政策，符合要求银行可降准0.5或1.5个百分点。

　　◆国家统计局9月30日公布，9月份制造业PMI为52.4%，连续两个月上升，达到2012年5月以来的最高点，环比、同比分别上升0.7和2.0个百分点，制造业继续保持稳中向好的发展态势，扩张步伐有所加快。

　　地产经济

　　◆9月25日，据融360对中国主要城市首套房平均房贷利率的统计，8月份全国首套房平均利率达5.12%，创下历史新高;5.12%相当于基准利率的1.04倍，较去年同期的4.44%上升15.3%，环比亦上升约2.5%。

　　中原观点

　　2017年以来，房贷利率呈不断上升趋势，5月迎来拐点，6月开始有显著上升;至于房贷优惠方面，空间也日渐缩紧，在融360统计的533间银行中，只有19间提供优惠利率，占比为3.56%，较去年同期的85.93%大幅减少，更有90.8%不再提供优惠;预计未来严厉的信贷将会持续，购房成本会不断增加。

　　四武汉纪事

　　第三批科技成果转化签约大会举办

　　9月29日，第三批科技成果转化签约大会·华中科技大学专场活动在汉举行，来自华中科技大学的62个项目现场与企业、金融机构签约，签约总金额约66.62亿元;同时，还提供了163项可转化项目。

　　长江新城管理机构正式成立

　　9月30日，中共武汉市委武汉长江新城工作委员会、武汉长江新城管理委员会成立大会召开，省委副书记、市委书记陈一新，市长万勇共同为长江新城党工委、管委会揭牌。

　　东湖绿道二期森林道市政道路全线贯通

　　10月8日,，长度达到19.22公里的东湖绿道二期森林道市政道路全线贯通，从马鞍山森林公园到东湖湖畔，一条贯穿森林和湖泊的全新主题绿道已经具备雏形,本次全线贯通比原计划提前了1周时间。

　　武汉积分落户政策10月1日起执行

　　10月1日起，武汉市将对非本市户籍人员实施“积分入户”政策，将依据市人民政府下达的年度入户指标，按照积分高低确定入户人员名单，结果将在12月中旬公布。

　　和平大道南延线动工，武昌将新增一条南北顺江大通道

　　◆9月27日，和平大道南延线(中山路-张之洞路)工程开工，将和平大道与复兴路连通，武昌将新增一条南北顺江骨干大通道。和平大道南延线(中山路-张之洞路)规划为城市主干路，北接和平大道、南联武金堤路，是武昌顺江方向的骨干通道，该通道的形成将有效改善武昌古城交通出行条件、缓解中山路-白沙洲大道交通压力，形成武昌顺江方向的交通骨干通道;

　　◆路线全长3.04公里，其中隧道长2.3公里，本工程以长隧道形式下穿，隧道在彭刘杨路路口以南入地，以单洞双层盾构隧道形式下穿武昌古城和蛇山，过中山路路口以北出地面，设置了南、北两端的出入口。上、下层隧道各有4车道，上层隧道由积玉桥往白沙洲方向，长2.1公里，下层隧道由白沙洲往积玉桥方向，长2.3公里。

　　五房企动态

　　1、战略动向

　　碧桂园、中海分别与麦当劳签署战略合作，复星与重庆市政府达成合作协议，荣盛旗下辽宁振兴银行获批开业

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　　2、资本动态

　　合景泰富发行30亿非公开公司债;世联公开发行公司债券为长租公寓项目融资;金隅、保利通过融资券及中期票据进行资金融通

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　　六房企并购

　　┃景瑞控股入驻白沙洲，收购代价约8146元/㎡

┃           三方关系          ┃

　　买方：武汉瑞骁(景瑞全资附属公司)

　　卖方：武汉新飞轮及武汉同邦

　　标的资产：武汉盈锦40%股权，核心资产为洪山区大洲村P(2017)162号地块，为纯住宅用地，总建筑面积41万㎡

┃           开发计划          ┃

　　公司计划分三期发展项目，包括约3850个可销售单位开发该住宅项目。预计该地块上的现有构筑物将于2017年12月10日前拆除，项目将于2017年12月下旬开工建设，2020年9月下旬完工。住宅项目单位的预售预期将于2018年9月开始。

┃           地块指标          ┃