第50期周报丨江滩又添新景，楼市供销双降
2019-12-17 11:08 来源:未知
1.楼市政策
■ 武汉：修订的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》
12月武汉公布第三次修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，此次修订的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，主要是删除第十三条第二款，即“开发建设单位、购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，不动产登记机构不得办理不动产登记”，未来购房人足额交存首期住宅专项维修资金，不再是办理不动产登记的前置条件。
■ 广州：南沙本科以上人才购首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制
12月13日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇;在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。
长沙发布的商品住房价格管理《通知》，明确了规定开发商利润区间在为6-8%，这一规定对房企而言将进一步压缩了房企开发商品房的利润空间，引导房产企业谨慎投资，有利于长沙土地市场回归理性，同时也会迫使部分房企投资分散至其他城市。对购房者而言，限利润政策一旦开始执行，将带来更多的房源质量问题，也意味着未来市场将出现更多维权问题。
2.经济要闻
■ 社科院：2020年楼市总体市场继续保持降温通道
12月10日，社科院发布《中国住房发展报告(2019-2020)》预测，2020年楼市总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动;未来两年是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。
■ 证监会：发布分拆子公司上市新规
12月13日发布《上市公司分拆所属子公司境内上市试点若干规定》，明确了上市公司分拆的条件、信息披露和决策程序的要求等，规范了分拆上市流程，加强了对分拆上市行为的监管。《规定》放开了部分条款门槛，包括将盈利门槛从10亿元降至6亿元，将子公司董事高管持股比例限制由10%放宽至30%。
从中央经济工作会议内容来看， “房住不炒”的调控基调不会变，预计房价在未来较长时间内将保持稳定，但各梯队城市的房价分化将持续，此外在“因城施策”框架下，预计明年也将有更多城市变相放松政策。
■ 武汉：首次认定总部企业，33家入选企业年产值均过10亿元
12月13日，市发改委官方网站公布武汉首批33家企业入选首批总部企业名单。首批33家武汉总部入选企业涵盖先进制造业、现代服务业，其中制造业企业13家，服务业企业20家，这些总部企业年产值全部超10亿元。其中典型企业有烽火通信科技股份有限公司、长飞光纤光缆股份有限公司、九州通医药集团股份有限公司、人福医药集团股份公司等。
■ 硚口江滩四期全面完工，汉江湾再添新景
近日，硚口江滩四期主体工程竣工，该段江滩位于汉江左岸，江汉六桥至长丰桥，全长约3.3km，总面积47.67万㎡。整体规划设计融入了乡草江滩理念，同时延续了硚口前三期江滩的运动主题。江滩景观结构形式定为“一带四区”形式。其中“一带”是指大堤景观带;“四区”是指乡野花田、杉林花岛、绿台观澜、金果花溪，最有特色的是乡野花田区。
1.房企战略动向
2.房企资本动态
1.从开盘区域来看：本周供应主要集中在三环外，江夏区本周供应发力4盘接连入市，从近几周开盘项目来看目前汉阳武昌项目主要以偏改善项目居多，区域项目去化两极化明显。
2.从开盘价格来看：本周刚需项目供应较多，本周两项目价格有所上涨涨幅均较低，其中东原启城本次开盘备案价格上涨500元/㎡涨幅3%，本次为项目最后两栋产品至此项目清盘，白沙洲低价项目再少一子，另一涨价项目为恒大科技旅游城本次开盘备案价格上涨228元/㎡涨幅2%。
