第49期周报丨融创进军医疗康养，开盘去化持续走低
2019-12-16 15:45 来源:未知
1.融创发布“融爱家”品牌，全面进军医疗康养产业
■ 融创发展医疗康养优势：
布局医疗康养产业在医疗专业、康养服务和规模布局三大方面具备核心竞争力。
▶ 专业优势——清华融创医学中心：
今年10月，融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”。清华医疗与融创医养强强联手，无缝合作。
未来清华融创青岛医学中心将作为融创医疗康养板块的专业支撑，在清华融创青岛医学中心附属医院与医养项目社区医院之间实现项目巡诊、绿色通道和双向转诊等互动模式。
▷ 清华融创青岛医学中心总建筑面积42万平方米，致力打造覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心。
▷ 融创医疗康养项目社区医院是清华融创青岛医学中心附属医院的直属下辖医院，由清华医院直接管理，确保专业服务品质，彰显融创项目业主专享的医疗服务保障。
■ 服务优势——MCS养老服务支撑：
康养服务方面，融创与日本美邸(MCS)养老服务公司深度合作，快速提升运营能力。未来将在在养老照护理念、专业服务技术、精英专家团队和运营管理经验等方面达成深度合作，秉持“基于国际经验、结合中国国情、服务中国家庭”的宗旨，营造医疗康养一站式关爱体系。
▷ 未来，融创将针对中国家庭的健康养老需求，围绕“康、养、食、娱、居”，全方位提供涵盖医疗健康、安心养老、营养膳食、文化娱乐、生活保障的200余项高标准生活服务，为中国长者量身定制高品质健康颐养新生活。
■ 规模优势——候鸟式旅居养老：
融创依托遍布全国的文旅和旅居项目，为融创在医疗康养领域提供了广阔的发展空间和高标准候鸟式养老服务。
▷ 目前，融创文旅集团已是全球最大的文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者，在全国布局了10座文旅城，4个旅游度假区，24个文旅小镇，其中涵盖了41个主题乐园、26个商业及近100家高端酒店。
目前，融创中国已在全国范围全面布局医疗康养项目，覆盖包括山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的广大区域。融创已在规划的全国22个医养类项目，投入建设的有14个。其中，山东半岛是融创医养业务的重点布局区域之一，青岛阿朵小镇颐养社区计划将于2020年5月投入运营。
▷ 融创在其他区域布局的重点医养项目还包括山东威海国际生态健康城、四川眉山江口水镇、云南昆明晋宁未来城、云南玉溪抚仙湖文旅小镇、云南普洱国际健康城、广西南宁明阳健康小镇、浙江杭州临安颐养社区、海南海口桃源大观等项目。
2.楼市政策
■ 武汉新规：允许商业、办公等存量房改造为租赁住房
本次武汉出台“商改租”政策虽有利于盘活闲置的商办类资产，但对于改造商业、办公、厂房等房源需考虑结构、消防、环保等安全要求，流程较为复杂，预计执行力度有限。对于开发商，尤其是处于拿地报规前阶段，也开始提前考虑对于商办的改造，对项目规划需做前瞻性考虑;此外从一线城市的实际情况看，商业项目转变为可租赁型的住宅项目对于一线城市效果会更好，可缓解相应的租赁需求，保证租金的收益，对于武汉而言，预计商改租项目运营有难度，租金难保障。
■ 黑龙江：拿地谢绝贷款融资，违者两年内不得拍地
12月2日，黑龙江发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。
武汉今年对人才落户政策一再放宽，本次积分落户政策的升级是进一步放宽低学历人口落户的门槛。在“大国大城”背景之下各梯队城市展开“抢人大战”，抢人大战的本质是抢人口红利，未来随着人口老年化和少子化的趋势愈加严峻，中国整体劳动力资源和技能资源不足，部分城市将面临着收缩，而部分经济发展迅速，产业完善、对人口吸附能力强的城市将不断扩大。
2.经济要闻
■ 国家统计局：11月制造业PMI 50.2%，高于预期
近期，据国家统计局公示数据显示，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%，比上月上升0.9个百分点。预期49.6，前值49.3。中国11月非制造业PMI为54.4，预期53.1，前值52.8。从企业规模看，大型企业PMI为50.9%，比上月上升1.0个百分点;中型企业PMI为49.5%，比上月回升0.5个百分点;小型企业PMI为49.4%，比上月回升1.5个百分点。
■ 国务院：印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，城市格局重塑
12月1日，中共中央《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布，纲要明确长三角“一极三区一高地”的战略定位，长三角在全国改革开放空间布局中地位更加清晰。提出以上海市等27个城市为中心区，以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区，以上海临港等地区为中国(上海)自由贸易试验区新片区(特殊经济功能区)。
因房企面临着资金面的挑战和年底冲刺的压力，密集加快推盘节奏，以寻求资金的快速回笼，从重点城市的供应来看，市场集中供应趋势明显，导致近期部分城市整体开盘去化下滑。从武汉近期的楼市表现来看，以阳逻、蔡甸、东西湖为代表的区域进入竞争红海阶段，去化压力大，建议房企以小步快跑的形式加速出货。
■ 江北快速路东延线计划12月31日开工，预计3年建成
12月4日鄂州市临空经济区挂牌成立，着重围绕正在建设中的湖北国际物流核心枢纽开展工作并探索创新空港城市的产业发展模式争创国家级临空经济示范区。按省委编委批复，鄂州市委临空经济区工作委员会与鄂州市临空经济区管理委员会合署办公。同时，市、区两级出资成立鄂州临空集团有限公司，为临空经济区招商、投资、融资、开发、建设、运营的市场化主体，由市政府委托临空经济区管理与运营。
■ 行业龙头迈瑞医疗武汉研究院项目落户光谷!
12月5日，东湖高新区管委会与深圳迈瑞集团有关负责人签约，明确迈瑞医疗武汉研究院项目落户光谷。迈瑞医疗武汉研究院项目选址于光谷生物城医疗器械园，建成后将成为迈瑞医疗全球第9个研发中心。项目总占地面积约110亩、固定资产投资计划达13亿元，建设内容主要包括生物原材料和试剂研发、手术设备研发、大健康技术研发，以及全球服务支持中心、工程技术转化中心五大板块。整体竣工后拟引进人员规模约2000人，其中高管和高端研发人员占比过半。
■ 武汉将建世界级国际会展商务新城，选址盘龙城
12月8日，武汉预计将投资243亿元在黄陂建设世界级国际会展商务新城，将在2020年春节后开工，拟规划建设面积约33平方公里。武汉国际会展商务新城规划建设直接推动黄陂区域功能价值提升、空港综合服务产业集聚、空间利用效率释放。
目前全国范围内，上海国际会展中心、北京国际会展中心分别位居第一、第二位，建成后的武汉新国际会展中心将跻身全国前三、华中区域第一大的会展中心。
■ 鄂州临空经济特区挂牌成立
12月4日鄂州市临空经济区挂牌成立!着重围绕正在建设中的湖北国际物流核心枢纽开展工作并探索创新空港城市的产业发展模式争创国家级临空经济示范区。
1.房企战略动态
2.房企资本动态
3.房企招拍挂
融创153亿收购云南城投资产包
1.从开盘区域来看：本周主城区供应占比较大，其中汉阳区供应较多，但由于目前区域以四新片区为首的低价产品库存不足，区域整体供应由刚需逐步再往改善发展，部分客户被周边竞品前期已抢收一波，随着区域项目地缘性客户逐渐被消耗，且全市楼市新增供应量较大，因此部分高价项目目前面临有价无市的难题。
2.从开盘价格来看：本周半数楼盘毛坯入市，鄂旅投书院世家、汉阳城二期云顶、湾郡北岸公馆、三和名仕城、四项目价格上涨，其中三和名仕城时隔1年多开盘整体备案均价上涨1200元/㎡，涨幅15%最高。
