第47期周报丨年末冲刺：新房惯性放量，土地供应开挂
2019-12-16 15:34 来源:未知
1.楼市政策
■ 上海：临港新片区人才政策，定向微调住房限购政策
11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施，分7部分共48条。其中，加大国内人才引进力度方面，包含特殊人才直接落户、居住证加分、缩短“居转户”年限等方面具体措施;加强人才住房保障方面，包含购房政策制度调整、公租房、人才公寓等方面具体措施。此外，若干措施还包括促进海外人才引进、实施人才专项奖励、加大人才培养培育力度、集聚人力资源服务机构、优化人才服务环境等方面。
本次新洲发布“人才新政”，旨在吸引各类优秀人才来新洲就业、创业，人才的导入也有利于新洲产业的稳定发展。于楼市而言，人口的导入对新洲楼市也是一大利好。
2.经济要闻
■ 财政部：前十月土地和房地产相关税收5168亿同比增6.6%
11月19日，中华人民共和国财政部国库司发布2019年10月财政收支情况。1-10月累计，土地和房地产相关税收中，契税5168亿元，同比增长6.6%;土地增值税5477亿元，同比增长11.7%;房产税2410亿元，同比增长1.5%。
■ 中国基金报：平均每天1.5家房地产企业倒地破产
截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
11月20日的报价是LPR制度实行之后报价首次下调，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，有利于实体经济降低资金成本。对于楼市而言，全社会的资金成本降低的背景之下，未来房贷利率上行空间减小，但因“房住不炒”政策约束，预计房贷利率下调的空间也有限，因此未来房贷利率保持平稳将是主流。
■ 武汉再添两国家级工业设计中心，成工业设计沃土
11月18日，工业和信息化部公布了第四批和通过复核的第一批、第二批国家级工业设计中心名单，其中今年有56个中心和机械工业第九设计研究院有限公司等6家企业进入第四批国家级工业设计中心名单，东风汽车集团有限公司技术中心和华工科技产业股份有限公司工业设计中心被认定为第四批国家级工业设计中心。
■ 汉江湾再添新景,硚口江滩四期完工
11月21日，硚口江滩四期全面完工，四大景观园区别具特色，今年底将向市民开放。硚口江滩四期位于汉江左岸，江汉六桥至长丰桥之间，全长约3.3公里，江滩新建了首个标准化足球场及智能环保健身驿站，此外还配置了还配置了一组智能象棋盘。
1.房企战略动态
2.房企资本动态
本周供应持续爆发，共下发30个预售许可证，整体去化率70%。
1.从开盘区域来看：本周供应主要东湖高新、新洲、洪山等热门区域竞争激烈，主城区供应发力，且整体去化稍优于远城区，本周日光项目多集中于主城区。
2.从开盘价格来看：本周开盘毛坯项目占比持续增加，共有4项目开盘价格上涨，1项目价格下跌，其中东西湖区域青青佳园项目毛坯备案均价上涨1000元/㎡，涨幅7%，本次附带精装提升至3000元/㎡，整体销售均价较上次上涨1500元/㎡，涨幅9%。降价项目本次恒达盘龙湾梅苑本次备案均价较上期开盘下降323元/㎡，降幅3%。
3.从开盘项目来看：本次3项目首开，分别为百瑞景滨江生活区、荣盛华庭、交投合盛嘉园，仅蔡甸区荣盛华庭项目为精装入市，凭借较低均价、地铁的开通带动区域配套的逐步成熟，以及充足的蓄客，本次开盘去化较为优秀。
