上周中央政治局会议召开，首次提出要“抑制资产泡沫”，且要求优化信贷结构，支持实体经济发展，同时明确“去库存”依然是下半年五大重点任务之一，为下半年楼市的稳定发展定调。此外，发改委印发了《中长期铁路网规划》，未来我国将形成以“八纵八横”主通道为骨架的
高速铁路网，惠及相关区域城市的发展。7月整体市场平稳收官，多数城市
新房成交量环比回落。而
二手房市场表现优于
新房市场，尤其是一线城市的表现活跃，呈现量价齐升的筑底复苏之势。土地市场则再掀热潮，上海郊区宅地竞拍激烈，武汉单价地王纪录刷新。
资产泡沫引发关注 铁路规划利好长远
7月26日，中央政治局会议召开，会议表示将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要引导货币信贷和社会融资合理增长，优化信贷结构，支持实体经济发展。今年上半年信贷放量，其中房地产贷款尤其是个人购房贷款占比创新高，这表明资金更多地流向房地产领域，而实体经济发展获益有限。这也导致了部分地区
房价、地价短期内大幅冲高的过热局面，对此会议首次专门提出要“抑制资产泡沫”，所指的资产可理解为主要针对房地产。在资产泡沫被关注的同时，会议提出“去库存”依然是下半年五大重点任务之一，而去库存的指向要同有序地引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。当前楼市库存压力较大的主要集中在三四线城市，而仅靠本地的有限需求难以改变供过于求的格局，所以结合推进城镇化及农民工市民化的进程，去库存将是一项长期的任务。
日前，发改委印发了《中长期铁路网规划》，作为我国铁路基础设施的中长期空间布局规划，这是指导我国铁路发展的纲领性文件。自2004年的《中长期铁路网规划》实施以来，我国铁路发展成效显著，截至2015年底，全国铁路营业里程达到12.1万公里，其中高速铁路1.9万公里。此次规划目标提出，到2020年铁路网覆盖80%以上的大城市；到2025年，铁路网规模达到17.5万公里左右，其中高速铁路3.8万公里左右；到2030年，基本实现区际多路畅通、省会高铁连通、地市快速通达、县域基本覆盖。在前期“四纵四横”高速铁路的基础上，将形成以“八纵八横”主通道为骨架的高速铁路网。铁路尤其是高铁的发展将进一步巩固交通核心位置城市的资源优势，并且打通沿线地区物资、人力的有效流通，对于带动全国城市的均衡发展以及推进城镇化进程将起到积极作用。
二线新房成交回落 一线二手量价齐升
7月市场平稳收官，多数城市新房整体成交量环比回落。中原监测的40个城市数据显示，7月新建
住宅成交面积环比下降6%，其中一线城市微升3%，二线城市下降9%，三四线城市持平。在所有监测城市中，75%的城市7月成交量环比回落，显示大部分地区迎来7月淡季，其中厦门、泉州、石家庄等地的下降幅度超过三成，而北京、上海等地成交量有所回升。可以看到，一线城市正在逐步消化前期新政的影响，而二线城市中的热点城市因政策收紧，加之前期高位回调因素的共同作用下，导致市场成交量下滑。
然而，二手房市场的表现优于新房市场，尤其是一线城市的市场活跃。中原监测的21个城市数据显示，7月前四周的二手住宅成交面积环比上升14%，其中京沪穗深分别上升57%、17%、11%、34%。一线城市不仅7月成交量环比明显回升，且二手房价涨幅均出现扩大。中原领先指数显示，京沪穗深7月中原二手住宅价格指数分别环比上涨2.31%、3.79%、2.53%、2.43%，其中北京及上海，在房价涨幅持续三个月回落之后于7月出现反弹，广州及深圳则已经持续是第二个月房价涨幅扩大。可见，一线城市7月表现淡季不淡，且出现量价齐升的筑底复苏之势。
土地市场依然高温难退，上周上海郊区宅地竞拍激烈，武汉单价地王纪录刷新。上海新江湾城以及浦东祝桥镇上周各成交一宗宅地，不考虑配建等情况下楼面地价分别为52840元/平方米、33023元/平方米，溢价率分别为51%、286%。其中，祝桥镇地块总价达到88亿元，虽然存在规划利好，但地块临近浦东机场，距离市中心超过40公里，金地的抢地之举也引发市场担忧。近年市场表现稳健的武汉上周刷新了7月初的单价地王纪录，滨江地块以楼面地价20017元/平方米、溢价率289%被
碧桂园竞得，价格明显超过板块在售房价。从后市来看，优质二线城市普遍存在库存低且后续供应不足的现象，因而房价补涨动力强劲，土地市场仍将持续活跃。