近期，热点城市的政策环境正在持续收紧，活跃的厦门市场上周重启了认房又认贷的信贷政策，廊坊下辖的三河市则规定对二手住房实行限购政策。预计下半年，因城施策仍将继续主导全国市场的发展。7月的市场已如期进入了传统淡季，上周各地
新房市场成交环比有所回落。随着前期热点城市政策收紧以及市场透支，
新房销售处于高位调整态势，成交势头已有明显走弱，然而土地市场的热潮暂未减退。
7月9日，厦门发布住房信贷收紧政策，成为
房价上涨“四小龙”（苏州、合肥、
南京、厦门）中最后一个出台调控政策的城市。厦门新政规定，关于商业性贷款，名下有1笔购房贷款未结清者，或名下有2笔及以上购房贷款记录（已结清）的，最低首付比例由40%上调为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请；关于住房
公积金贷款，第二次申请首付比例不低于50%，利率按
公积金贷款基准利率的1.1倍执行。继合肥之后，厦门成为又一个对信贷政策作出收紧的二线热点城市。从此前的厦门市场表现来看，楼市成交的量价齐飞且地价高企，已引发市场恐慌性入市，投资投机需求也随之增加。此次厦门调控直接从住房信贷这一实质性环节切入，对市场将是一剂猛药。
此外，廊坊下辖的三河市规定，7月7日起对二手住房实行限购政策，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付比例不低于30%。此次政策可谓是对今年4月发布的“廊九条”的进一步收紧，主要强调了限购范围从新房扩大至二手房。预计下半年，热点城市的政策环境将持续从紧，因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。
热点城市成交回落 武汉地王南京熔断
上周，各地新房市场成交有所回落，主要由于月初带来的成交波动影响，同时7月也进入了传统淡季。中原监测的40个城市数据显示，上周新建
住宅成交面积环比下降34%，较前两个月的周均值下降18%，一线、二线、三四线城市较前两个月的周均值分别下降17%、21%、7%。从具体城市来看，福州、厦门、南昌等地的上周新房成交降幅（较前两个月的周均值）在四至五成之间，南京、苏州、大连、北京、合肥、广州等地的成交降幅则在二至三成之间。二手
住宅市场也出现回落，上周厦门二手住宅成交面积较前两个月的周均值下降44%，南京、苏州、北京等地的降幅也在15%左右。随着前期热点城市政策收紧以及市场透支，成交势头已有明显走弱。预计下半年全国市场将出现热点转移，政策平稳且基本面较好的城市有望表现突出。
然而，土地市场的热度并未减退。上周南京、武汉、东莞、杭州、宁波等地土地拍卖值得关注。南京上周有8宗宅地到期，40多家房企赴现场竞地，结果竟出现7宗地块因超过地价上限而未能成交。唯一成交的
江宁区1宗地块以总价35.1亿元、楼面地价18829元/平方米出让，该地块的价格上限为总价37亿元。自从南京制定土地限价政策以来，这已经不是首次发生地块成交的熔断现象。目前，南京已成为对销售限价以及土地限价最为严格的城市。武汉上周出现地王，共有5宗宅地成交，出现地价接近甚至超过周边楼盘售价情况。其中江汉区地块楼面地价达18011元/平方米，刷新全市单价历史纪录；光谷1宗地块溢价率达到442%，楼面地价15966元/平方米，成为单价历史的次新高。此外，东莞、宁波上周也诞生历史高价地块，杭州则是地块集中成交，成交总额超过百亿元。虽然当前新房销售高位调整，但土地市场的热潮仍在延续。