近日，国土部发布《全国土地利用总体规划纲要（2006～2020年）调整方案》，包括上海、天津、江苏、浙江、广东等在内的全国多个地区建设用地规模上限均有所增加。尽管如此，短期内并未改变热点城市土地市场的高温局面。上周，合肥、天津、上海的单周宅地出让金均超过百亿元，且土地单价再次创历史新高。各地
新房市场成交也保持活跃，单周成交量为5月以来的最高位，其中上海表现突出。中原领先指数显示，6月四大一线城市
房价依然全线上涨。整体而言，目前各地
房价波动幅度较小，走势趋于平稳。
建设用地规模上调 多城地价再创新高
近日，国土部发布《全国土地利用总体规划纲要（2006～2020年）调整方案》，到2020年，全国耕地保有量为18.65亿亩（原18.05亿亩）以上，基本农田保护面积为15.46亿亩（原15.6亿亩）以上，建设用地总规模控制在4071.93万公顷（原3724万公顷）之内。此次调整后，包括上海、天津、江苏、浙江、广东等在内的全国多个地区建设用地规模上限均有所增加。但《调整方案》中关于土地利用结构和布局优化方面指出，严格控制超大城市、特大城市用地规模，合理安排大中小城市用地，超大和特大城市中心城区建设用地规模原则上不增加，促进串联式、组团式、卫星城式发展。京津冀、长三角、珠三角等区域逐年减少建设用地增量，防治“城市病”。可见，超大和特大城市的中心城区建设用地规模原则上并不会增加，该类城市的新增建设用地将更加集中在外围地区，而且全国三大城市群的建设用地增量也将逐步减少。
因此，上述《调整方案》对当前热点城市土地市场的高温局面影响甚微。上周，多地土地市场又是热闹非凡，合肥、天津、上海的单周宅地出让金均超过百亿元，且土地单价屡创新高。新近发布楼市收紧政策的合肥，虽然提高了居住用地的购地门槛，但并未影响房企的抢地热情。上周，合肥共有15宗含住用地成交，其中4宗地块溢价率超过300%，另有4宗地块溢价率超过200%。合肥滨湖区的3宗地块楼面地价均创下历史新高，其中2宗由葛洲坝竞得的地块楼面地价达到22000元/平方米左右。天津上周共有四块宅地成交，其中
和平区的1宗宅地以总价102亿元成交，楼面地价高达36744元/平方米，溢价率达127%，成为天津的历史单价地王。另一块武清的宅地由
恒大以21.1亿元拿下，楼面价约合7148元/平，溢价率达595%，刷新近年来天津的土地拍卖溢价率。上海出让的地块则均位于外围郊区，其中松江区和奉贤区的成交地块均创区域历史单价新高，楼面地价分别达到39073元/平方米、34005元/平方米，此外浦东新场成交地块的楼面地价也达到35744元/平方米。上海325新政后市场依然量价走势稳健，给了房企更大的拿地信心。
上周各地新房市场表现保持活跃，单周成交量达到5月以来的最高位。中原监测的40个城市数据显示，上周新建
住宅成交面积环比上升12%，较今年春节后的周均值上升9%。其中，一线城市增幅最大，较今年春节后的周均值上升24%，二线城市上升8%，三四线城市微降3%。上海市场上周表现突出，成交量为325新政以来的最高位。上海二手
住宅市场的表现也优于其他城市，上周上海的二手住宅成交面积较325新政后周均值上升38%，深圳则下降13%。此外，前期二手成交量冲高的部分二线城市，市场热度有所回落，
南京、厦门、苏州上周成交量较4月以来的周均值分别下降41%、38%、25%。随着热点城市政策逐步收紧，房企被迫加快新房供应节奏，一定程度上将对二手住宅市场造成分流。
在成交稳步回升的同时，各地房价也稳中有升。最新出炉的中原领先指数显示，6月四大一线城市房价呈全线上涨之势，天津、成都则环比微降。分城市来看，6月广州的中原二手住宅价格指数环比上涨2.4%，领涨六大城市。北京、上海的中原二手住宅价格指数环比分别仍有上涨1.5%、1.2%，尽管325新政之后，涨幅已持续三个月收窄。深圳市场在325新政受挫之后，4月的中原二手住宅价格指数环比下跌，但5月已经环比止跌，6月则保持了环比微涨0.99%。天津、成都6月中原二手住宅价格指数环比分别下跌0.3%、0.5%。虽然天津结束了此前持续8个月的环比上涨势头，但近期土地市场的高温，显示市场依然有所憧憬，预计后市价格仍有上升空间。整体而言，在各地成交量积极回升之下，各地房价波动幅度较小，走势趋于平稳。