上周，近期市场炽热的二线城市代表合肥正式宣布收紧楼市调控政策，不仅提高了居住用地的购地门槛，而且提高了住房按揭的首付比例。与此同时，全国大部分地区依然以去库存为楼市调控的首要任务，上周成都以及西安就此内容分别发文。6月接近尾声，虽然各地市场月度成交量整体环比仍有回落，但回落幅度较之前两个月已有所收窄，表明市场正在逐步回升。尤其是之前受到新政影响最深的沪深市场，复苏之势明显，两地的中原报价指数和中原经理指数均呈现逐步回升，表明市场预期已回归正面。
合肥楼市调控从紧 成都西安政策利好
6月24日，合肥市发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，出台了七条具体调控措施，包括合肥增加居住用地和住房供应、调整
土地供应方式和供应条件、执行差别化信贷、扩大公租房覆盖面、加强人才
公寓建设、完善商品房备案价管理、加强房地产市场监管和风险防控等。此次新政提高购地门槛及差别化限贷政策最为引人瞩目，新政将从7月1日起正式实施，有效期为一年，以期对过热的市场能有所降温。关于提高居住用地的购地门槛，新政提出合肥居住用地竞买保证金将提高为不低于参考总价的50%，并对居住用地中高总价地块以及区域单价历史地王，要求缩短土地出让金缴纳时限至1个月内一次性付清。关于差别化限贷，新政主要针对购买第二套以上住房者，提高按揭首付的比例。即居民家庭首次购买住房的最低首付款比例仍为25%；二套房最低首付款比例提高为40%；购买第三套及以上住房，提高最低首付款比例均为60%，并停止其的住房
公积金个人住房贷款。合肥今年以来市场持续高温，新建
住宅存量位于全国较低水平，且
房价涨幅名列全国前茅。此次出台的新政较之前的苏州和
南京的政策更为严厉，不仅在
土地供应端试图抑制非理性的地价上涨，在需求端也试图通过差别化限贷以抑制恐慌性购房需求以及伴随而来的投资性需求。尽管政策的真正效应有待严厉执行方能显效，但至少在短期内对市场预期将产生一定降温作用。
在热点城市政策收紧的同时，全国大部分地区依然以去库存为楼市调控的首要任务，上周成都和西安就此内容分别发文。成都在51条意见中提出，控制房地产用地供应规模、调整供应结构，给予农民工或农民购房补贴，降低企业开发成本等。西安在《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》中提出，活跃
二手房市场，延长购房落户政策时限，推行和放开住房公积金全国异地贷款，下调房地产项目土地增值税预征率等。今年以来，成都、西安所在的西部地区，相对于东部、中部地区，商品房销量增速最低，西部地区市场整体跑输大势。而最新发布的全方位利好政策，或将刺激区域中的省会城市率先发力。
6月成交积极回升 沪深市场复苏显著
上周，各地
新房市场整体成交保持平稳，一线城市积极回升。中原监测的40个城市数据显示，上周一线城市新建住宅成交面积环比上升13%，二线及三四线城市分别环比下降1%、18%。6月接近尾声，虽然
新房市场月度成交量环比仍有回落，但回落幅度较之前两个月已有所收窄，尤其之前受到新政影响最深的沪深两地市场，复苏之势明显。上述40城市6月前26日新建住宅成交面积较5月同期下降7%，一线、二线及三四线城市分别下降1%、7%、17%。其中，上海、深圳6月以来新房成交量较5月同期分别上升13%、41%，表明两地严厉的调控政策已逐步得到市场消化。二线热点城市厦门、南京、苏州等地，6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落，其中既有政策收紧而降温的原因，也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。目前南京、苏州和合肥相继收紧政策，厦门楼市仍一枝独秀，市场压力日益升高，短期市场成交仍将有所受制。
二手房市场6月表现与新房市场一致。中原监测的21个城市数据显示，6月前四周的二手住宅成交面积较5月同期下降8%，而4月、5月的环比降幅分别为23%、14%，本月回落幅度大幅收窄显示市场正在积极回升之中。一线城市中，除北京外，沪穗深三地的6月二手房成交量均呈环比上升。目前，沪深两地的中原报价指数和中原经理指数在经历前期的急速下跌后，正在逐步回升，并已接近其他城市的指数水平。中原报价指数和中原经理指数分别代表了业主心态和专业经纪人对后市的判断，此两项指数的回升表明了深沪两地的市场预期已回归正面。