上周，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，拟将实行购租并举尤其是发展住房租赁市场，成为实现城镇居民住有所居的重要途径，这无疑将为盘活存量房市场资源带来利好。上周土地市场延续“地王潮”，深圳诞生历史总价地王，郑州、合肥均诞生历史单价地王。6月开局，
住宅市场整体成交依然有所回落，但价格仍在上行。5月六大城市中原领先指数显示，二手
住宅价格集体上涨，深圳市场在经历了短期调整之后，5月中原指数又出现微幅上涨。
加快发展住房租赁 实现居民住有所居
6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在当前大城市
房价不断上涨的情况下，为实现城镇居民住有所居，拟实行购租并举尤其是发展住房租赁市场，成为解决中低收入人群、城市新市民的居住问题的重要途径。《意见》提出，住房租赁市场的供应主体除了个人出租住房、房企开展住房租赁业务之外，还鼓励发展专门的住房租赁企业，提高其规模化、集约化及专业化水平。在政策支持方面，首先对企业和个人出租住房将给予税收优惠，第二向相关企业提供金融支持，第三鼓励地方政府增加租赁住房用地供应（日前上海出让的一宗地块，即要求房企必须自持不低于15%住宅建筑面积用于租赁）。同时，为了增加租赁房源，允许将商业用房等改建为租赁住房，允许将现有住房改造后出租。事实上，目前进入存量房主导阶段的大城市，可供租赁的房源并不稀缺，因此，如何更好地盘活存量房源进入住房租赁市场成为关键。
对于承租人而言，当前最大的困扰是房租负担日益增加，而目前仅有满足公租房申请条件的对象才有机会获得租赁补贴。如果财政能扩大租赁补贴覆盖面，尤其是对于新毕业大学生、外来务工人员等，可对住房租赁市场发展起到更实质性的效果。此外，提取
公积金用于租赁住房也是即时可行的支持租赁消费的有效举措，《意见》要求落实提取住房
公积金支付房租的政策，并简化办理手续。根据全国住房公积金年度报告，2015年公积金所有提取金额中，用于住房租赁的占比仅为3.66%，虽然较2014年提高了2.59个百分点，但使用占比依然较低，有待进一步大力推广。
多地地王集中诞生 6月开局仍现回落
上周，土地市场的“地王潮”延续。深圳诞生历史总价地王，郑州、合肥分别诞生历史单价地王，而北京、上海、杭州、厦门均诞生区域的历史单价地王。分城市看，深圳地王是龙华新区的一宗含住用地，最终以总价82.9亿元、楼面地价56781元/平方米成交，不仅总价成为历史新高，单价也达到历史第二高位。郑州金水区的两宗宅地，以及合肥包河区的两宗宅地，其成交的楼面地价分别超过24000元/平方米、18000元/平方米，大幅刷新两市之前的单价地王纪录。本轮“地王潮”背后的原因可概括为，第一热点城市量价齐升，吸引房企积极看好；第二部分城市
土地供应有限，房企在当地土地储备不足；第三房企销售业绩良好，加之信贷环境宽松，令其具备资金实力参与竞地；第四则是央企、国企性质房企的战略部署一。
6月开局，
新房市场整体成交依然有所回落。中原监测的40个城市数据显示，6月前5日新建住宅成交面积较5月同期（剔除五一假期影响）下降19%，一线、二线、三四线城市分别下降7%、23%、11%。一线城市中，北京、上海较5月同期分别上升8%、6%，广州则高位回落33%。二线热点城市中，合肥、厦门、杭州6月以来成交量回落较为明显，分别为73%、65%、26%；近期土地政策收紧的
南京及苏州，成交走势并无较大波动，
南京微降3%，苏州则上升11%。若与去年同期相比，整体市场成交仍处平稳，除了一线城市降幅较大之外，二线成交成交量持平，三四线城市增幅超过两成。
在整体成交平稳之时，各地房价正处于上行之中。中原领先指数显示，5月六大城市中原二手住宅价格指数再现集体上涨。其中，深圳中原指数在仅仅经历了一个月的下跌后，5月环比微涨0.97%，成都中原指数涨幅有所扩大，京沪穗津的中原指数环比涨幅则持续收窄已有两月。值得一提的是，沪深在经历了325新政之后，5月房价依然呈现上涨，市场对新政的消化能力超出预期。目前两地虽然成交量明显回落，但价格僵持不下，尤其上海郊区的地价屡创新高，极大增强了推升了后市预期。