近期地价、
房价的集体快速上涨引发各地政策纷纷收紧，除一线城市之外，长三角的
南京、苏州、合肥已成为典型城市。上周杭州诞生历史总价地王，苏州今年前5月平均楼面地价已达去年2倍，市场高温难退。5月整体
新房市场成交表现逊于4月，城市分化犹存，但市场已从前两月的疯狂中逐步恢复至正常水平，较去年同期仍有一定增长。
南京双控地价房价 城市群规划助后市
继苏州之后，南京于5月27日明确提出将严格落实控地价、控房价的“双控”要求，成为又一个限地价的城市。具体来看，南京实行土地出让最高限价的办法,是在热点区域的
住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的则终止土地出让。此外，合肥传闻
随时可能采取住房限购、限贷等措施。目前除了一线城市之外，南京、苏州、合肥已成为全国政策收紧的典型城市。
南京、苏州、合肥即是今年全国房价涨势最猛的三大城市，也是高价地块频现的城市。消息显示，住建部5月25日召集房地产界资深人士，听取的其中一项内容就是近期频出的地王对未来楼市有何影响。可见，从中央到地方已经对部分城市地价高企现象予以极大关注，限地价、控房价将成为这些城市最主要的政策调控目标。
值得一提的是，上述政策收紧的三个城市均位于长三角地区，之所以这些城市房地产市场表现突出，良好的区域规划也成为重要原因之一。上周国务院发布了《关于长江三角洲城市群发展规划的批复》，以上海建设全球城市为引领，四个省市将联手打造具有全球影响力的世界级城市群，这将为长三角区域内城市群的发展注入新的动力。
5月市场高位回调 苏杭土地市场炙热
5月即将过去，整体新房市场成交表现逊于4月。中原监测的40个城市数据显示，二线、三四线城市的新房成交分别环比下降22%、8%。其中，5月新房成交量环比降幅较大的城市包括中山、天津、宁波、石家庄、大连、重庆等。城市表现各异的原因也不尽相同，例如，长三角的宁波4月成交量是历史第二高位，5月属于正常的高位回调，当前市场依然处于良好水平。而珠三角的中山市场回落原因可概括为，第一价格过快上涨引发成交抗性，第二深圳客户退场加重观望气氛，第三地方政府对高价项目网签限制，从而人为造成成交数据走低。整体而言，新房市场已从3月、4月的疯狂中逐步恢复至正常水平，较去年同期仍有一定增长，而后市的各地表现将取决于市场基本面和当地政策影响。
近期上海无论是新房市场还是
二手房市场都表现突出。上周末上海有多个新
开盘项目热销，上海土地竞拍的积极表现也为当前市场带来更大信心。中原监测的21个城市数据显示，5月二手住宅成交面积环比下降19%。其中，仅上海
二手房成交量环比上升23%，其他城市几乎全线下滑，深圳、天津降幅分别高达57%、42%。
上周长三角的苏杭两地土地市场炙热。杭州滨江区奥体地块成为历史总价地王，最终以总价123.18亿元、楼面地价21576元/平方米由信达竞得。该地块所处位置由于G20峰会以及亚运会的计划召开而成为无可比拟的热点区域，而在极高的规划限制和配建要求下，唯有具备强大资金实力的房企才敢涉足。苏州土地市场更是跌宕起伏，上周共有21宗宅地到期，其中5宗被暂缓出让，2宗因为触及价格上限而终止出让，剩下的14宗地块合计出让金约为285亿元，有10宗地块溢价率超过100%。苏州今年1-5月宅地土地出让金已经达到680亿元，而去年全年为570亿元，且今年平均楼面地价为13145元/平方米，达到去年2倍，苏州土地市场热度全国几乎首屈一指。