上周，国家统计局发布了4月70个大中城市
住宅销售价格的变动情况，
房价环比上涨的城市个数继续增加。但是，一线城市
房价涨幅有所放缓，二三线城市涨幅扩大。正是由于近期部分二线城市房价的快速上涨，使得当地政府不得不采取行政手段以缓解市场过热局面，如苏州甚至采取限地价以期达到短期调控效果。上周
新房市场整体仍在波动调整，三四线城市表现较好。二手
住宅市场的成交表现有渐趋活跃之势，上周上海中原报价指数和中原经理指数均达到近两个月以来的新高。上周上海的土地拍卖高潮，也刺激市场信心明显回升。
二线房价涨幅扩大 地方政策被迫收紧
上周，国家统计局发布了4月70个大中城市住宅销售价格的变动情况，房价环比上涨的城市个数继续增加。70个城市中有65个城市的新建
商品住宅价格环比上涨，成为2014年以来环比上涨城市个数最多的月份。从各线城市来看，4月出现新的变化，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。四大一线城市4月的新建
商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均现收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市房价环比涨幅进一步扩大，有些已超过一线城市的涨幅。其中合肥领涨，新建商品住宅和二手住宅价格分别环比上涨5.8%、6.8%。以合肥为代表的二线热点城市库存短缺、地价高企，成为住宅成交价格攀升的主要原因。
正是由于部分二线城市近期房价的快速上涨，使得当地政府不得不采取行政手段以缓解市场过热局面。5月17日，苏州市国土局发布公告，暂缓5宗地块出让。并且，苏州提出对之后出让的宅地将设定最高报价，如果超过最高报价则终止地块出让。此外，根据日前公布的苏州市2016年商品住房用地的供应计划，全年商品住房用地供应计划为380公顷，较2015年的供应量将增加22.6%。可见，苏州政府一方面希望通过增加宅地供应来缓解供求矛盾，同时为达到短期调控效果，采用了限地价的行政干预措施，显示地方政府在土地财政和市场平稳发展之间寻求平衡的良苦用心。
各地成交走势分化 上海土拍高潮迭起
上周新房市场整体仍在波动调整，三四线城市表现较好，而受到“325新政”影响的一线城市成交水平仍在低位。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比微降3%，但较去年的周均值水平上升11%。其中，三四线城市较去年的周均值水平上升幅度达42%。具体来看，除广州外，京沪深上周新房成交量较去年的周均值水平分别下降18%、11%、45%。而与“325新政”后的周均值相比，上海持平，深圳则有30%的反弹。新房市场的成交波动受供应的影响较大，深圳市场规模较小，因此波动更为明显，其后行情仍有待观察。
事实上，
二手房市场的表现则更为真实。从上周各地
二手房市场的成交表现来看，市场整体走势已渐趋活跃。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比微升2%，较去年的周均值水平上升17%。其中，仅沪深的成交量不及去年。而与“325新政”后的周均值相比，上海二手房成交上升26%，深圳仍大幅下降61%，反映上海二手房市场已有明显回稳，深圳则仍处于低谷。值得关注的是，上周上海中原报价指数和中原经理指数分别环比上涨6.3个百分点、4.0个百分点，两项指数均达到近两个月以来的新高。
上周上海的土地拍卖出现高潮，也表明市场信心正在明显回升。在政策从紧、市场降温的情况下，开发商依然抢地激烈。上海上周成交的3宗宅地溢价率均超过200%，其中1宗溢价率接近300%。位于浦东周浦的地块在限制条件（自持不低于15%的住宅物业，年限为70年）严格的情况下，依然高价成交，保利以54.5亿元总价、43607元/平方米的楼面地价竞得，与周边在售精装项目价格相当。而位于上海长兴岛的地块成交楼面地价也超过15000元/平方米。按照目前的拿地成本，房企未来盈利风险不容忽视。尽管如此，大中型房企仍然抢地积极，这不仅反映出房企对上海长期发展的良好预期，也反映出因销售业绩良好，令房企具备资金实力增加土储，更反映了上海等一线城市宅地供应的稀缺。