上周，权威人士在《人民日报》刊文中再谈中国经济，反对房地产市场通过加杠杆去库存，且强调不宜搞大力度刺激，而是要坚持差别化的调控政策，从而传递出中央
高层的理性声音。今年以来我国个人住房信贷数据持续处于高位，刺激全国商品房销量增速大幅攀升。近期由于部分城市的政策收紧，造成市场成交呈波动性回调，但上周各地
住宅成交水平环比略有回升，显示市场未有进一步下滑。土地市场则再掀高潮，长三角的核心城市上海、
南京、杭州的表现令人瞩目。
权威人士理性发声 市场向好分化仍存
上周，《人民日报》在核心位置刊发了权威人士谈当前中国经济的文章。关于房地产市场，权威人士的观点主要包括，第一，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆；第二，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策；第三，反对搞大力度刺激市场而制造泡沫，必须汲取历史教训。最近半年，千方百计去库存已成为各地房地产政策的重中之重，此次权威人士讲话体现了中央对经济形势的最新取态，对楼市泡沫的忧患再度出现，从而传递出高层的理性声音。
权威人士发言的背后，可以看到今年以来个人住房信贷数据持续处在高位。具体来看，虽然4月M2同比增速回落至13%以下，且4月人民币贷款和社会融资规模比3月少增较多，但是个人住房贷款水平依然保持高位。4月居民户中长期贷款增加4280亿元，为历史第三高位，且今年1月及3月新增额均超过4000亿元；4月个人按揭贷款累计同比增长54.7%，为2013年8月以来的最大增速。信贷放量成为了刺激全国商品房销量增速大幅攀升的主要原因，1-4月商品房销售面积、金额分别同比增长36.5%、55.9%。虽然市场销售整体向好，但各地区之间、各类型城市之间的分化现象仍存，1-4月东、中、西部地区商品房销售面积分别同比增长47.2%、33.4%、20.5%，同时全国范围内重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高出约10个百分点。
上周成交有所回升 沪宁抢地大战尤酣
近期由于部分城市的政策收紧，造成市场成交呈波动性回调，但上周各地住宅成交水平环比略有回升，显示市场未有进一步下滑。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比升跌的城市数量参半，整体环比微升1%，具体而言，一线及三四线城市分别环比上升22%、23%，但二线城市下降6%。5月
新房市场出现一定的波动下行，主要原因有以下几个方面：第一，房企推盘量有所减少，前周中原监测的20个城市重点项目推盘量不仅环比下降，且低于去年的周均水平；第二，京沪等热点城市政策收紧不仅对本地市场造成抑制性影响，也一定程度上波及周边其他城市；第三，前期市场成交井喷对后市需求跟进造成一定透支。二手住宅市场上周的成交表现优于
新房市场，21个主要城市成交环比回升27%，已恢复到沪深“325新政”后一周的成交水平。
上周的土地市场再掀高潮，长三角的核心城市上海、南京、杭州的表现令人瞩目。南京
建邺区上周成交3宗地块的楼面地价超过3万元/平方米，其中1宗位于南京最好区域河西的地块，竞投热烈，楼面地价高达45213元/平方米，成为南京历史上的单价地王。上述3宗地块分别由葛洲坝以及中国电建竞得，显示水电系的央企为应对并购重组，在土地市场抢夺优质资源，以争取在改革整合中抢夺主导权。上海上周成交的3宗宅地，亦竞投激烈，溢价率均超过100%。位于松江泗泾的地块楼面地价达到38000元/平方米左右，而奉贤南桥的地块楼面地价也达到22625元/平方米。几十家房企的集中竞夺，使得上海远郊地区的地价再创新高。最终拿地房企包括格力、融创、象屿，这些房企一方面是看好上海稳健发展前景，另一方面也是出于补充当地土地储备并冲击更大市场规模的需要。