目前全国约有近半省份已发布楼市去库存的相关文件，上周召开的中央政治局会议则再一次强调，要有序消化房地产库存，实行差别化的调控政策，为各地楼市发展确定基调。4月各地
新房成交量较3月的历史高位有所回落，但从4月逐周成交变化来看，已呈现持续三周环比上升的积极走势。限购从紧的沪深两地受政策影响显现，不仅4月
住宅成交量环比下降，且
房价走势结束大涨行情。而承接一线城市的传导效应，二线热点城市近期持续升温，并掀起抢地热潮。
中央强调差异调控 吉林实施“一城一策”
4月29日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议提出，要有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。可见，在坚持房地产去库存的同时，分城施策的导向不断强化，并给予地方调控更多自主权。目前，对于三四线城市而言，化解库存依然是当务之急，各地主要通过购房补贴、信贷及
公积金支持、加大棚改货币补偿等方式，刺激返乡置业、改善需求释放、农民进城购房等。而对于一线城市及周边卫星城市，和二线热点城市而言，当地政府试图通过调控政策稳定住房消费预期，具体措施包括限购、限价、增加住宅用地供应、加大中介机构监管等。
近日，吉林省、黑龙江省均发布了关于化解房地产库存的指导文件，目前全国约有近半省份已发布去库存相关文件。其中，吉林省政策较有亮点，提出实行 “一城一策 ”去库存。根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，吉林将全省城市分为四种类型，提出到2018年年底，一类城市（库存规模大、需求较为旺盛）商品住房库存量比2015年年底减少25%，二类城市（库存规模大、需求不旺盛）和三类城市（库存规模小、需求不旺盛）减少30%，四类城市（库存规模小、需求较为旺盛）不设任务。
4月成交高位回落 沪深新政影响显著
4月收官，各地新房成交量较3月的历史高位有所回落，但从4月逐周成交变化来看，已呈现持续三周环比上升的积极走势。中原监测的40个城市数据显示，4月新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三四线降幅分别为20%、11%、3%。一二线城市中的部分地区由于政策收紧，市场成交出现较为明显的回调。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上海，4月新房成交量分别环比下降44%、32%，此外无锡、佛山、苏州等地也降幅较大。而4月成交表现较好的城市有厦门、大连、天津、泉州等地，其中厦门环比增幅达到六成。
各地二手住宅成交量较3月也显著回落，但表现仍优于去年月的均水平。中原监测的21个城市数据显示，4月二手住宅成交面积环比下降28%，但较去年的月均值水平上升25%。然而，政策从紧的沪深两地不仅环比下降，且较去年月均值分别下降66%、31%。此外，中原二手住宅价格指数显示，上海4月指数环比上涨1.87%，涨幅大幅收窄6.2个百分点；深圳4月房价环比下跌2.39%，结束了持续18个月的上涨行情。目前沪深的中原报价指数约在30%，中原经理指数约在45%,均处于历史较低水平，预计两地市场将迎来一轮量缩价跌的周期性调整。
二线热点城市则持续出现抢地高潮。4月28日，合肥共计113.07亿元成交六宗地块，其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米，且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元，此次占据五席。虽然合肥具备城建规划发展、产业升级等市场利好条件，但目前地价水平已大大超出预期，均高于周边在售项目价格。而且合肥投资客日益增多，之前刚需主导的市场有所弱化。承接一线城市的传导效应，二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。