因城施策仍是近期各地市场主旋律。库存高企的地区继续放松政策，如上周湖南省鼓励农民进城购房，而热点城市的政策仍然逐步收紧，但各个城市执行有别，如深圳新政将有3个月的缓冲期。受主要城市政策收紧影响，上周各地
新房市场成交均有明显降温，
二手房市场更是出现集中下行行情。预测市场未来走势的先行指标中原经理指数和中原报价指数集体下调，其中上海两项指数领跌，预示着上海市场正步入调整期。
湖南鼓励农民购房 深圳限购缓期执行
上周，湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出大力支持农民进城购房，有条件地区给予购房财政补贴，并严格房地产开发
土地供应。目前全国已有近半省份就去库存问题出台各类综合性政策，全国
商品住宅库存的增长得到有效控制。但若将消化库存的期望寄托在农民进城购房，似乎有些异想天开。
深圳收紧的限购政策将获3个月的缓冲期执行。上周深圳发布《关于非深户居民购房限购相关事宜的补充通知》，此次补充细则明确，购房者中未能在3月25日新政发布 (含当天)前网签的市民，凡符合相关条件的，可以在3个月内提交相关购房证明材料（房款的银行转账证明、买卖居间合同等），同时须在6月24日(含当天)之前申请登记。深圳外来人口占据绝对比重，因而325新政影响重大，此次细则有效规避了新政突然发布对诸多购房者的误伤。而上海目前尚未对类似情况有明确说明，对于未能赶上网签末班车的部分购房者，将面临数年内无法在上海购房的窘境。
此外，近日北京、上海均发布了住房
公积金2015年年度报告，两地去年
公积金发放量均大幅增长，贷款支持住房套数、发放金额均创历史新高。去年两地家庭购房公积金可贷额度的提高，也刺激了其使用率的攀升。北京去年住房公积金个贷率为85.9%，比上年同期增加11.7个百分点。上海去年住房公积金个贷率为98.14%，比上年同期增加16.09个百分点。个贷率的提高使得当地公积金贷款资金趋于紧张，上海已出现放款排队现象，或将影响中低端的置业需求。
市场成交明显降温 先行指标持续下调
受主要城市政策收紧影响，上周各地新房市场成交均有明显降温。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降23%，其中，一线、二线、三四线城市环比分别下降21%、26%、6%。整体而言，40个城市同比仍上升48%，表明近期市场处于波动，但好于去年同期。前期过热的城市除了受到政策趋紧的影响之外，也面临市场自然回调的压力，如深圳、北京、佛山、东莞、苏州等地上周的新房成交量环比、同比均出现回落。
二手房市场表现更加灵敏，上周各大城市出现集中下行的行情。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比下降28%。具体城市来看，除了无锡、柳州上周数据暂缺之外，其他19个城市中，仅广州成交量环比上升，其他城市均出现环比下降。其中，深圳降幅最大达到62%，北京、苏州的降幅也较明显，分别为53%、33%。上周上海、深圳、北京的二手房成交量已低于去年330新政后的周均值水平，降幅分别为57%、32%、10%。同时，市场先行指标下跌势头未止，上周一线城市的中原经理指数和中原报价指数全线环比下跌，上海领跌。上海的中原经理指数和中原报价指数均已连续五周环比下跌，累计跌幅分别为43个百分点，和48个百分点，预示着上海市场正步入调整期。
近期风头正盛的苏州，尽管市场成交有所回落，但土地市场依然疯狂。上周苏州13宗宅地成交，合计出让金超过250亿元，平均楼面价18830元/平方米，平均溢价率203%。此次购地房企包括当代置业、
泰禾、华发、金辉、景瑞、融信、鲁能、北辰等。目前苏州库存消化周期仅为3个月，无论是本地购房需求还是外来投资需求均较为活跃，吸引了大批房企抢驻布局。