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【大湾区地产快讯|1217】惠州个人公积金最高贷款100万

2021-12-20 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

今日关注

1.中原陈永杰The YOHO Hub开价评析
2.香港首11月按保贷款连破新高
3.深圳乐有家地产被暂停房地产信息平台权限
4.中山小榄PK01同茂发展用地拟成片开发
5.惠州个人公积金最高贷款100万

港澳市场

||中原陈永杰The YOHO Hub开价评析

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，元朗站上盖住宅项目「The YOHO Hub」首张价单推出206伙，折实平均实用呎价19899元，较元朗市中心同系楼龄最新的Grand

YOHO近期一手成交呎价约2.3万元水平，低约13%，The YOHO Hub开价显然吸引，属「北都笋价」。

陈永杰指，向来楼价较落后的天水围，近期同属新地系内的Wetland系列分层一手成交呎价亦达 *1.8万*

元水平，特色户呎价超过2.2万元。The YOHO Hub坐拥元朗站上盖及「北部都会区」枢纽地利，社区生活配套完善，升值潜力庞大，自住投资潜力同样优厚，势必掀起抢购潮，首批单位定必沽清，加推单位亦具加价空间。

陈永杰续表示，上半月较少全新盘，一手成交较慢热，随着日前人行宣布降准，加上中港小通关在即，有不少买家偷步入市，尤其是新香港人的入市步伐更明显加快，近日一手市场逐渐升温，新盘百花齐放，料全月一手成交量有机会达到1500宗水平。

||香港首11月按保贷款连破新高

经络按揭最新资料显示，11月新批出按揭保险计划贷款宗数为4,348宗，较10月增加444宗或11.4%；金额为244.89亿元，较10月增加21.77亿元或9.8％，两者均连跌5个月后回升。至于11月新取用按揭保险计划贷款宗数为1,826宗，较10月微跌11宗或0.6%，连跌2月；金额为104.29亿元，较10月微增2.01亿元或2%。

至于今年首11个月新批出按揭保险计划贷款宗数及金额录得54,753宗及3,067.13亿元，对比去年同期急升12,880宗或30.8%及813.27亿元或36.1%，均创该行首11个月新批出记录以来新高。

另一方面，今年首11个月新取用按揭保险计划贷款宗数及金额录得21,761宗及1,205.86亿元，对比去年同期上升4,903宗或29.1%及317.09亿元或35.7%，亦均创该行有记录以来新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，11月新批按保数字回升，反映买家对高成数按揭的需求仍未减退。据差估署最新数字显示，全港私人住宅楼价指数连跌两个月，但以今年首10个月计，仍累升3.92%，加上平均按揭贷款金额仍维持历史高水平，反映在楼价上升及「新按保」政策带动下，大部分人以高成数按揭入市，相信计及12月数字，宗数及金额均创年度新高。

深莞惠市场

||惠州个人公积金最高贷款100万

近日，惠州市住房公积金管理委员会关于印发《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》的通知，此次政策明确了两类人才认定的标准，根据人才认定的不同实现公积金优惠政策差异化。以高级人才为例，其可以享受公积金提取、公积金贷款和公积金缴存方面的优惠。最核心的内容在于，在公积金贷款额度方面，贷款额度不受缴存余额限制。但也补充一点，个人最高公积金贷款额度为100万元，夫妻双方公积金贷款最高额度为150万元。（来源:乐居买房）

||深圳乐有家地产被暂停房地产信息平台权限

深圳市房地产中介协会近日发布通报，深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家地产）在未与买方通过新版二手房交易网签系统签订《深圳市二手房委托购买合同》情况下，即开展房地产中介服务，被有关部门约谈，并暂停房地产信息平台权限。

此前，住房和城乡建设部等8部门在《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）已明确“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”。同时《深圳市房地产市场监管办法》明文规定“房地产经纪机构应当通过房地产信息系统与当事人签订书面经纪服务合同”。有鉴于此，12月7日下午，深圳市房地产中介协会配合深圳市住房和建设局及福田区住房和建设局对乐有家地产进行约谈，就其试图规避新规监管的违规行为要求内部整顿，并自即日起暂停乐有家地产及涉案从业人员刘某房地产信息平台权限。

珠中江市场

||中山小榄PK01同茂发展用地拟成片开发

日前，中山市小榄镇人民政府公示了“小榄镇2021年度土地征收成片开发方案草案”。现对该方案的主要内容予以公示，征求社会公众意见。本次成片开发范围共包含1个成片开发地块，面积1.3681公顷，为PK01同茂发展用地。据此次方案中的实施计划，本次成片开发同茂发展用地主要以发展产业项目为主，积极引入智能家居、家居制造等具有国际化竞争力的新型产业类型，制定拟建项目开发时序为2年。（来源:乐居买房）

中原看法：小榄PK01同茂发展用地成片开发是顺应了十四五期间小榄镇积极参与中山西部产业重大产业平台规划建设的发展方向，其未来引入智能家居、家居制造等新兴产业将有利于推动产业升级转型，推进经济高质量发展。

||中山首宗“标准地”出让进入网上报价环节

近日，从中山市自然资源局获悉，位于中山市三角镇三角村的35395.17平方米工业用地，正式拉开了全市“标准地”出让改革试点序幕。12月15日，该宗工业工地正式进入网上报价环节。“标准地”是指在供地条件中设定行业分类、容积率、产出强度、税收强度、投资强度和单位产值能耗等控制指标，在同一区域内按照统一的标准进行出让和监管的国有建设用地。该镇街的一宗工业用地，成为首宗“标准地”出让试点，将为后续提高自然资源领域行政审批效率、促进节约集约用地、加强土地供后监管、发挥改革叠加综合效应打下坚实基础。（来源:中山日报）