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【大湾区地产快讯|1216】房地产开发投资增速连续9个月收窄

2021-12-20 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

今日关注

1.澳门住宅价格平稳交投趋淡
2.益德祥1.85亿拿下惠阳商住地
3.12月中山多家银行贷款利率下降
4.广中江高速年底全线通车
5.房地产开发投资增速连续9个月收窄

港澳市场

||澳门住宅价格平稳交投趋淡

踏入十二月，在环球疫情、股市波动、赌厅关闭等利淡消息影响下，市场观望气氛渐浓，买家审慎入市。十二月上半月成交量明显有下跌迹象，但价格暂未见跌幅。目前整体市场交投气氛淡，但各区指标屋苑仍有成交，且价格不俗。以凼仔市中心屋苑濠庭都会为例，中层面积约1,314平方呎的单位，以1,095万元成交。据该户型成交纪录看，造价相当理想。此外，金峰系列屋苑接连成交数宗开放式至一房，面积约500-600平方呎。澳门方面，南湾半岛、澳门凯旋门等大单位均有成交，成交价离市场价约3-5%，属正常水平浮动。一手方面，新盘濠尚有多宗大单位成交，主要买家为换楼客。市场气氛审慎，但暂未见断供情况，始终近年住宅成交以用家为主，市场相对健康，加上低息环境利好，银行贷款评估严谨，大部分业主具一定还款能力。(来源:澳门日报)

||政策底显现房产最坏时机已过？

中国房价“跌跌不休”何时了？十一月70城房价环比跌幅续创逾六年半新低，逾8成的城市新房价格下跌，二手房更甚。不过，当月房企融资环境改善，开发投资、销售、新开工等运行数据同比降幅均收窄。分析师们认为，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度恢复，且房企因迫切需要回笼资金，降价出售行为增多，供需两端共同导致十一月房价延续跌势。随着房地产“政策底”出现，房企融资环境边际改善，后续房价有望逐渐企稳，一线城市将率先好转。“十一月房价整体延续回落，预计后期房价跌幅将逐步收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。他预计，后期住房信贷环境将进一步改善，“因城施策”下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。(来源:澳门日报)

||首十一月湾区卖地吸四千七亿

好地研究院发布数据显示，今年首十一月，大湾区9市共成交涉宅地（含商住地、租赁用地，下同）337宗，成交建筑面积4,872.2万平方米，成交金额4,770.7亿元，楼面均价为每平方米9,792元，平均溢价率12.1%。一至十一月，中海以404亿元夺得大湾区拿地金额冠军，二至十位分别为越秀、深圳地铁、保利发展、万科、华润、深业、龙光、碧桂园、粤海。拿地建面最大是保利发展，总计266.2万平方米，二至十位分别为越秀、万科、碧桂园、中海、华润、深圳地铁、万达、深业、新鸿基。首十一月广州市成交涉宅地出让金达1,678.5亿元，位居榜首，占大湾区总出让金35.2%。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||益德祥1.85亿拿下惠阳商住地

12月14日，惠阳成功出让1宗商住用地，占地面积1.00万㎡，规划建筑面积3.21万㎡，起拍总价18474.3799万。

由惠州市益德祥房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价为5755元/㎡。

据悉，该宗地将采取村企合作方式开发，须回迁物业面积6902㎡，占总建面约21.5%。

该地块挂牌编号为GP2021-32，位于惠阳区秋长街道白石村大石小组地段，用地面积10032㎡，计容积率建筑面积32102.4㎡。竞拍起始价为18474.3799万元，起始楼面价为5755元/㎡，增价幅度为200万元。

该地块属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。容积率≤3.2，建筑密度≤35%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%。现状五通未平。

依据公告显示，GP2021-32地块属于惠阳区秋长街白石村大石经济合作社的征地留用地，将采取村企合作方式开发建设。

届时该经济联合社可分得的物业总建筑面积为6902㎡（含公共配套建筑面积），其中商业服务业设施建筑面积690㎡、居住建筑面积6212㎡以及相应的停车位。

该地块将以现状竞拍，土地有地上附着物，经评估地上建（构）筑物等附着物评估价值为人民币3724.6278万元，已由该经济合作社已与地上附着物原权益人签订补偿协议。

该地块位于《惠州市惠阳区秋长白石南部片区控制性详细规划》QCBN-65-07地块内，依据规划指引，在开发建设时须配建文化活动站、小区活动场地、邮件和快件送达设施、生活垃圾收集点、垃圾收集站、物业管理用房、公共厕所、配电网配电站及消防控制室等公共服务设施。

据了解，当前秋长街道白石村地段已开发了太东万科万悦花园、牧云左岸等项目，在售价格18000-19000元/㎡。

珠中江市场

||12月中山多家银行贷款利率下降

12月15日，房叔给中山多家主流银行致电了解情况，此次一共咨询了中山13家银行，对比上个月的利率，中山目前有7家银行的房贷利率下降。四大行中，除了中国银行利率环比持平外，建设银行、工商银行、农业银行都下降了。其中，农业银行表示目前首套最低可达5.6%，公积金组合贷款可优惠至5.4%。四大行外，民生银行、农商银行和光大银行，对比上个月，首套和二套利率均有所下降。而广州银行、平安银行、汇丰银行和兴业银行，与上月对比没有变动。（来源:中山房叔）

中原看法：三角推工业集聚区升级改造，首期改造银马染整片区和国泰染整片区，改造后将向高端、智能制造业进行改造升级，将有利于改变片区产业低端、落后，土地使用低效的问题，发展高端产业经济。

||广中江高速年底全线通车

12月15日，从广东交通集团获悉，省重点建设项目广中江高速四期工程通过交工验收，项目预计年底实现全线通车。据介绍，广中江高速全长约67公里，是粤港澳大湾区高速路网的重要加密线，连接广州、江门、中山、佛山四市，全线共设置互通立交17座，连通了沿线10条高速公路及多条国、省干道。项目一、二、三期已于近年建成通车，四期工程为全线的最后6公里。未来，广中江高速还将与广东交通集团负责建设的狮子洋通道直接相连，湾区路网将更加完善、便捷。（来源:中山日报）

||房地产开发投资增速连续9个月收窄

12月15日，国家统计局发布2021年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。国家统计局数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1—11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。至此，房地产开发投资增速自今年3月起已连续9个月收窄，且该指标连续三个月维持个位数的水平。（来源:澎湃新闻）