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中原榜单 | 止跌苗头隐现惠州楼市11月供需均回升

2021-12-03 来源: 惠州中原战略研究中心

前言

11月，政策似乎有所改观，多个利好消息令市场“躁动”：央行与保监会发声维护房地产平稳健康发展、地产股大涨、高盛买入中国房企债券、银行间市场发行房地产企业债……“楼市回暖说”甚嚣尘上，虽无法力挽狂澜，但本月供需形势确实有所改观。

市场概述

11月，楼市利好消息不断，信贷悄然出现边际性调整，部分地区部分银行出现利率下降和放款速度加快现象，深圳二手房市场回暖，成交数据止跌回升，广州、成都等地放宽预售资金监管，各项政策围绕央行“两维护”及楼市平稳健康发展而展开。在此背景下，惠州楼市隐现止跌苗头，供应量环比有所上涨，网签成交量更是力转3月份以来节节下滑的颓势，环比出现上涨；在去化周期连月攀升、开发商推出大幅优惠促销活动下，11月网签成交价格环比微降。

图：惠州市新房月度供求走势

通过纵向时间对比可看出，惠州2021年11月成交面积虽环比有所回升，但仍远不及过去几年同期成交情况。

图：惠州市新房历年11月供求走势

根据惠州中原战略研究中心数据监测，在供应方面，11月全市新房住宅供应新增8557套，供应面积为81.76万㎡，环比上升25.15%（除博罗县外，各区县供应面积环比均有上升），同比下滑55.44%。

从各区县表现看，惠城区供应遥遥领先，供应面积为30.58万㎡，环比上升14.09%；仲恺区供应面积为17.73万㎡，环比上升39.66%；惠阳区供应面积为11.95万㎡，环比上升81.74%；惠东县供应面积为9.71万㎡，环比上升92.86%；龙门县及大亚湾供应面积环比均上涨，其中大亚湾结束10月份零供应状态；博罗县供应面积为1.31万㎡，环比下降90.72%。

在成交方面，11月惠州新房住宅网签成交5564套，成交面积为58.65万㎡，环比上升24.65%，同比下滑64.37%。

分区县来看，博罗县成交面积最大，为15.15万㎡，环比上升82.63%；惠城区成交面积分别为11.95万㎡，环比上升15.17%；仲恺区成交面积为10.12万㎡，环比上升11.19%；惠东县成交面积为7.37万㎡，环比上升22.61%；惠阳区成交面积为7.07万㎡，环比上升39.73%；大亚湾成交面积为6.34万㎡，环比下降11.23%；龙门县成交面积为0.66万㎡，环比下降38.79%。

12月是各家房企最后冲刺的时刻，季节因素叠加政策边际性优化，惠州楼市成交量有望继续企稳回升，但整体回升幅度有限；去化周期连月攀升，在销售和资金的双重压力下，房地产开发企业无疑将加大优惠促销力度以获取销售回款，因而房价仍可能面临下行压力。总体来说虽然11月惠州新房供需均出现止跌行情，但短期内市场仍难言乐观。

在全市新房高层成交龙虎榜前十排名中，博罗县独占四席，惠城区及惠东县各占两席。

具体到个盘成绩，碧桂园十里银滩（惠东县）以175套的网签量摘得桂冠；新城金樾江南和碧桂园汇悦台分别以133套与110套的成绩位列第二、第三名。