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流拍!起拍楼面价7001元/m² 江北火车站地块无人应拍

2021-10-21      来源:  惠州中原战略研究中心

       今天上午,惠城区江北火车站地区出让1宗商住用地,无人议价,遭遇流拍。

       地块详情


       该地块编号为GP20201-29,计算指标用地面积约为28281.48m²,建筑总面积不超过84846m²,挂牌起始价为人民币59400万元,每次报价加价幅度为人民币1000万元的整数倍,最高限价为68310万元。


       该地块属于二类城镇住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标,地块容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。



       该地块开发项目将配套建设有关设施,包括物业服务用房、养老服务设施、5G通信基站等。



       竞投方式


       该宗地块采取“限地价+限房价+摇号”的出让方式,当竞价达到最高限价时,采取摇号方式确定竞得人。该地块最高限价68310万元,折合最高楼面价8051元/m²。


       依据该土地开发规定,开发投资总额不少于84900万元(含地价,不含地价溢价部分),地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/m²。

       地块周边


       本用地位于惠城区江北火车站地区,南侧为道路红线宽度50米现状道路金石二路,东侧为规划道路红线宽度36米的金风四路,西侧和北侧均为未建设地;周边配套包括惠州龙珠学校、金鸡小学、惠州站、惠州友和医院等;目前周边在售楼盘有宝悦豪庭,该项目备案均价约13000元/m²。



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