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中原一周刊 |央行回应楼市 调控基调企稳

2021-10-19      来源:  惠州中原战略研究中心


中原看市

       政策层已经关注到部分城市楼市下行压力,以及部分房企债务风险,哈尔滨率先出台“十六条”稳楼市,中房协召开房企座谈会,摸底房企困难,央行方面指导当前政策理解与执行存在的偏差。此前,不少城市出台“限跌令”,可以看出政策调节不是一味趋严,预计后续政策层将结合实际情况进行“双向”调节,调控目的以稳定市场为主。


       惠州土拍方面,下周将迎来惠城江北优质地块的出让,在新的土拍规则下,竞拍结果将引来较高关注;新房方面,本周新增供应790套,环比上升723%,其中惠东县占比较大;本周成交为1396套,环比上升108%;本周市场运行整体平稳,网签环比虽有所回升但仍处低位,市场需求静待修复。


热点关注

       央行回应楼市热点问题


       2021年10月15日,人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会,金融市场司司长邹澜就个人住房贷款、三线四档、恒大债务等方面问题答记者问。




       广东发布13个购房风险提示


       10月13日,广东省住房和城乡建设厅网站发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》,就购房过程中需要重点关注的风险事项作出13条提示,提醒消费者购房要注意风险。




土地市场

       惠州一级市场挂牌


       本周惠州市共有4宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为11.29万㎡,挂牌总金额为18.94亿元。



       惠州一级市场成交


       本周惠州市共有2宗经营性用地成交,成交总面积为3.50万㎡,成交总金额为4027万元。


       惠东县HDGC2021-020、HDGC2021-021地块,由惠州惠海智慧高速公路服务区有限公司分别以2008、2019万元底价竞得,成交面积分别为17282㎡、17731 ㎡ ,楼面价分别为3873元/㎡ 、 3796元/㎡ 。



       惠州一级市场拍卖预告


       下周惠州市共有7宗经营性用地出让,出让总面积19.08万㎡,出让总金额13.97亿元。



新房市场

       新增情况:惠州市(四区二县)本周一手住宅新增供应790套,环比上升722.9%;新增供应面积10.59万m² ,环比上升1080.3%。 



       本周新增供应惠东县排名第一,为299套,供应面积达4.58万m²;博罗县、仲恺区及惠城区供应量分别为220套、192套及79套;本周惠阳区及大亚湾无新增供应。



       成交情况:惠州市(四区二县)本周一手住宅成交1396套,环比上升108.0%;成交面积为15.08万m²,环比上升119.2%。 



       本周网签成交量惠阳区占据首位,为334套,成交面积3.45万m²,环比上升437.84%;仲恺区成交量为289套,成交面积2.89万m²,环比上升46.11%;惠东县成交量为233套,成交面积2.90万m²,环比上升349.16%。



       个盘成交: 本周全市网签成交前三项目分别是龙熙花园、碧桂园南站新城、时代印记。



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