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马安中止地块，8月25日恢复挂牌！

2021-08-26 来源: 惠州中原战略研究中心

原定于8月11日出让的马安商住用地（挂牌编号为GP2021-19）被中止出让后，8月25日恢复挂牌。

8月25日上午，惠州公共资源交易中心发布《关于马安新群上寮JD10-01、JD10-03挂牌地块的补充事项》公告，补充内容如下：

PART 01 / 内容解读

根据委托方惠州市自然资源局的来函要求，位于惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块（挂牌编号为GP2021-19）的挂牌出让补充事项如下：

一、取消《规划设计条件告知书》（PB20100010）中JD10-03地块关于“住宅建筑面积≤116395”的限制；

二、竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买；

三、竞买申请人不得使用融资资金，不得使用借款、预付款，须说明购地资金来源，提供相应证明并作出承诺；

四、地块单套毛坯住房销售单价不得高于17900元/㎡；

五、地块竞价溢价达到总地价206370万元时，另行采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

PART 02 / 中原观点

该公告中补充内容对该土地前次挂牌的相关事项规则打上补丁，也指明了在“惠八条”政策发布后土拍政策的方向以及相关规则。

增设多重限制

此次补充公告做了多重限制，如购地资金来源、毛坯住宅销售单价等，这些限制使得参与竞拍门槛更为严苛。限房价的规定也在一定程度上挤压开发商利润，这或将挫伤房企拿地意愿。而取消了住宅面积的限制，可给房企留有一定打磨产品的余地。

竞买申请人资质管控

竞买申请人需具备房地产开发资质，这一方面避免了参与拍地企业行业各异、鱼龙混杂的场面，另一方面由专业的人做专业的事，也能一定程度对未来项目顺利完工及产品质量进行保障。对同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买，防范房企通过多种马甲拿地来提高竞买优势，保证了竞拍的公平性，而竞拍企业数量的减少也在一定程度上降低了土拍现场的热度。

购地资金来源管控

条款补充对房企的资金面要求提高，对参与竞买的开发商资金来源严格监管。在银行贷款集中度管理制度及房企三道红线约束下，是对国家严控房企负债的积极响应，同时也减少房企未来因资金链紧张引发的项目烂尾等问题。

控制溢价

条款把溢价率控制在15%，有助于让利房企，避免了在竞价过程中无意义的炒作和房企相互的“内卷”行为，也避免了房地产企业在土拍环节因过度竞价而自我压缩利润空间的行为。所谓“面粉贵，面包必然贵”，对地价的限制起到“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳作用。从近期各城市土拍政策及政府指导精神来看，基本会将土拍溢价率控制在15%以内。

限制售价

限制该地块毛坯住房销售单价，表现了“惠八条”政策出台后，惠州政府坚定“房住不炒”不放松，让住宅回归居住属性。