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【大湾区地产快讯|0716】上半年居民人均可支配收入17642元

2021-07-16 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

1.第一太平戴维斯：澳门豪宅估价跌逾一成
2.湾区楼市成交近三年最高
3.深圳全国率先应用标定地价
4.中山博士后补贴升至每年15万
5.上半年居民人均可支配收入17642元

港澳市场

||第一太平戴维斯：澳门豪宅估价跌逾一成

新冠肺炎疫情爆发逾年，本澳楼市整体走势平稳，但估价已出现变化。第一太平戴维斯（澳门）有限公司董事总经理廖沛霖、澳门估价及专业顾问主管廖倩如表示，住宅物业成交以“比较法”作估价，即参考市场成交价作估价基础。目前楼市情况下，八百万元以下住宅估价变化不大，一千万元或以上的住宅估价较疫前跌一成多。本澳大部分不动产成交都是住宅成交，估价参考同区物业市场的成交价为主，有时甚至会有专业的估价人员进入单位视察，检查住宅单位现况，如装修、保养情况以及是否有僭建等。至于住宅估价不足，有时因楼价升势显著，估价追不上楼价升幅，因今天成交的住宅以近月已成交的住宅单位为估价基础，估价难实时反映市场现价。(来源:澳门日报)

||湾区楼市成交近三年最高

保利投顾研究院发布上半年大湾区行业报告显示，大湾区9城商品住宅成交面积3,586万平方米，较一九年同期涨14%，月均成交量598万平方米，创近三年同期最高位。大湾区楼市“金三银四”特征突出，核心城市广深同比一九年涨幅明显，触发调控，五月起多城供应收缩，成交量稳中微降。从成交规模看，上半年广州超越惠州、佛山，成交量达669万平方米，为湾区之首。从成交热度看，除惠州较一九年同期下滑外，其他城市均有提升，但政策收紧下整体（除珠海）热度不及去年下半年水平。其中，六月疫下多城楼市降温，中珠临深板块持续火热。除珠海、中山同比上涨，其他城市受疫情影响，成交均不及去年同期。珠海年中冲刺下供应放量，环比涨105%，成交同比涨逾3成，热度维持高位。(来源:澳门日报)

||湾区九城楼市半年调控69次

克而瑞监测数据显示，随着湾区市场的利好逐渐铺开，众多炒房客蜂拥而至，让湾区9城楼市热度“火上浇油”。为抑制过热的楼市，上半年广深为首的湾区城市先后有多项政策密集出台，主要集中在管控房贷资金渠道、购房门槛与人才优惠收紧方面，为调控漏洞“打补丁”，加大力度驱离炒房客，总计69次调控出手，广州居多合计24次。其中，广州上半年陆续发布新规平抑潜在升温可能，包括人才购房收紧、信贷环境趋严、限价、限售、9区增值税2改5，层层打击投资炒房行为。如仅六月期间，就出台5次调控，从限制小额贷款房贷业务、到公积金二手房贷款延长至三十年，且明文强调禁止双合同及捆绑销售等。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳全国率先应用标定地价

本次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。本次标定地价适用范围为深圳市行政辖区，具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。

通告称，本次标定地价中住宅、办公用途为允许分割转让的平均楼面地价，商业用途为允许分割转让的首层的平均楼面地价，工业用途为不得转让的平均楼面地价，单位为元/㎡，以人民币计价。调整后的地价水平比现行水平相应下降

据介绍，《深圳市地价测算规则》的内容主要包括七方面。

一是统一地价管理体系。在地价标准上，建立了以标定地价为核心“一套市场地价标准”，今后将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平。在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《深圳市地价测算规则》中，实现了“一个测算规则”，强化了地价管理的统一性和规范性。

二是保持土地市场健康平稳。通过对2017年和2018年所有已供应的1100多宗土地地价进行反复测算，深圳确定了地价测算调节系数。

三是降低实体经济用地成本。对于事关深圳先行示范区建设和城市高质量发展的产业项目，深圳不仅有地可供，而且还努力降低企业用地成本。通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数，同时符合上述两类的，可叠加使用地价修正系数。

四是保障民生领域发展。为积极落实住房制度改革要求，拓宽政策性住房用地供应渠道，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降，积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房；

五是鼓励土地集约利用。一方面，鼓励产业用地节约集约高效利用，对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的，不计收地价。另一方面，进一步加大对立体空间开发利用的支持，地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。

六是实现地价智能化测算。简化了地价测算规则，优化了地价测算平台，实现了地价测算的自动化、智能化和便民化，让地价测算不再神秘。

七是做好城市更新地价的有机衔接。考虑到城市更新项目周期比较长，对规则发布前已列入计划的城市更新项目，自规则发布之日起6个月内申请并符合地价测算条件的，地价计收标准仍按照原有规定执行，确保地价水平平稳过渡和顺畅衔接。（来源:惠州楼盘网整理）

珠中江市场

||中山西区马山旧改新进展

近日，后山社区居民在周五民声直播间问道西区马山旧改进展如何，西区街道党工委书记欧阳锦全回应项目启动至今，西区街道攻坚克难，努力推进马山项目各项工作。目前，马山片区控规调整已完成并获正式批复，目前，签约率已达97%，累计已签2216宗产权，涉及建筑面积33.01万㎡。拆迁区域已进入规模搬迁、全面拆卸阶段，一期安置房已竣工验收并交付使用，二期安置房项目也已启动建设，现已完成方案设计并办理规划报建中，西区街道力争今明两年马山片区的城市更新工作实现重大突破。（来源:中山房讯）

中原看法：西区马山旧改项目启动至今已久，目前项目拆迁区域已进入搬迁以及建筑拆卸的阶段。西区马山旧改项目作为市重点旧改项目一直备受关注，该项目改造将有望活化马山片区，为该片区带来新活力。

||中山博士后补贴升至每年15万

7月14日，记者从市人社局获悉，《中山市博士和博士后扶持资金管理办法》(以下简称《管理办法》)已正式出台，将于今年12月1日起正式实施。其中，博士后科研人员的研发经费和生活补贴规定，在我市工作站或基地工作的博士后研究人员，进站3个月以上的可申请研发经费和生活补贴。其中研发经费5.4万元/年，每年申请一次，期限为2年;生活补贴15万元/人/年，按月发放，期限为2年。（来源:中山日报）

||上半年居民人均可支配收入17642元

上半年，全国居民人均可支配收入17642元，比上年同期名义增长12.6%，扣除价格因素，实际增长12.0%，增幅较高，主要是受去年上半年低基数影响；比2019年上半年增长15.4%，两年平均增长7.4%，扣除价格因素，两年平均实际增长5.2%，略低于同期经济增速，居民收入增长与经济增长基本同步。（来源:澎湃新闻）