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【大湾区地产快讯|0514】广东4月CPI总体平稳

2021-05-14 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.香港山顶洋房月租金160万又破顶
2.中山税务出台大湾区十项措施
3.房地产税改革传新进展

4.广东4月CPI总体平稳

港澳市场

||香港山顶洋房月租金160万又破顶

今年以来超级豪宅成交持续畅旺，带动租金亦现高价成交。市场盛传山顶加列山道73号洋房以月租160万元租出，呎租约228元，创全港住宅租金新高纪录。

山顶加列山道73号洋房，实用面积约7,022方呎，属五房户，其内附设私人电梯，花园面积约7,000平方呎，可望南区海景。事实上，今年以来山顶录得多宗大额租务成交，其中九龙仓持有的山顶种植道11 PLANTATION ROAD的1号屋，实用面积10,804方呎，3月时以月租135万元租出，当时曾创出全港最贵月租住宅纪录，呎租约125元。

另一边厢，路劲地产伙平安不动产及港铁合作黄竹坑站港岛南岸晋环将于本周六发售第三轮160伙，同步推出4个复式户及4个四房户招标，下周一截标。路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示，今批首推4个复式户，实用面积1,292平方呎，可望深湾游艇会景，四房一套，楼下及楼上均有入门口位置，适合三代同堂居住，而本周六发售160伙，价单市值约37亿元。

她指出，现时亦有客查询晋环顶层连天台及平台特色户，最快下周加推此类单位，料有机会挑战项目新高价。该盘累售433个单位，套现近94亿元，平均成交呎价32,931元，项目共有258个单位选用意大利Poliform 旗下ALEA 厨柜，包括部分三、四房及高层复式单位。

有利集团伙市建局合作旺角利·晴湾23落实于周日(16日)发售首轮117伙，每名买家最多可购两伙，明日截票。该盘自上周四收票以来累收约2,000票，该117伙的折实平均呎价约1.89万至2.24万元。

会德丰地产旗下启德OASIS KAI TAK以4,966.6万元售出低座C座地下至1楼A单位，呎价34,300元，该单位为复式连花园特色户，四房一套加工作间连厕间隔，实用面积1,448方呎，另有330平方呎花园，单位附有豪华装修连家俬，外望开扬启德河景观。

信置旗下马鞍山SILVERSANDS以7,318万元沽出第5B座9楼F单位，实用面积304平方呎，连天台232平方呎，呎价24,072元，创项目一房连天台户成交呎价新高。万科香港发展的长沙湾The Campton以1,142.2万元售出30楼F单位，实用面积553方呎，呎价20,655元。（来源:文汇报）

||香港THE HENLEY I提价1.5%加推73伙

纵然市场担心美国或会提早加息影响楼市购买意欲，但通胀升温亦有利楼市，本港新盘纷纷提价加推或削减折扣优惠。恒基地产旗下启德THE HENLEY I 首轮热卖近七成后，昨日加价1.5%加推73伙，折实平均呎价30,632元，同日停售THE HENLEY I首轮未售的69伙，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，THE HENLEY I最快下周末展开次轮销售。

林达民指出，启德THE HENLEY I 昨加推73伙，实用面积274至889方呎，扣除最高5%折扣，折实价759.6万至3,066.67万元，折实呎价24,611至34,801元，平均加价1.5%，主要因为今批单位有一半是向海及体育园。其中33伙低座一房户(其中3伙为连花园单位)及4伙高座一房连衣柜单位并无加价，而32伙550方呎单位及4伙889方呎单位则比3号价单同一类型单位分别加价2%及5%，整批单位平均加价1.5%。

THE HENLEY住客会所CLUB HENLEY面积逾3.2万平方呎，他表示，当中包括五大主题享乐空间，分别是厨乐坊、电竞世界、醇酒窖、咖啡品味间及派对天地。此外，会所亦首度设有咖啡机械人结合最新AI人工智能技术，内置瑞士Eversys咖啡机，机械人可学习拉花大师手艺，90秒为住户冲出一杯咖啡。

信置伙华人置业及市建局合作的观塘凯滙II期昨修订价单将其中51伙加价1%至3%，信置旗下马鞍山Silversands及大埔白石角逸珑湾8则齐齐取消1%「置业有礼」折扣优惠，全部下周一生效。（来源:文汇报）

珠中江市场

||中山税务出台大湾区十项措施

近日，国家税务总局中山市税务局推出了服务粤港澳大湾区建设“十项措施”，围绕税收优惠享受、便利办税服务等方面，推出了落实大湾区个人所得税优惠政策、税收支持科技创新、提升跨境办税便利度、优化对外投资税收服务、提速出口退税办理、优化新建商品房交易跨境办税服务、推行个性化精细服务、开办企业“一网一窗通办通取”、打造外语纳税服务团队、优化税务执法方式等十项举措，积极发挥税收职能作用，全力服务粤港澳大湾区建设。（来源:中山房讯）

中原看法：中山市税务局出台涵盖税收优惠、服务办理优化等方面的支持大湾区建设十项措施，此举将有利于充分提高税收职能。

||房地产税改革传新进展

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工作委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对《证券日报》记者表示，相关部门一直强调积极稳妥推进房地产税立法和改革，这反映出我国不断优化地方税种结构、形成适应新发展阶段的税负结构。本次房地产税改革试点工作座谈会，是推进相关工作的正常环节。（来源:中山日报）

||广东4月CPI总体平稳

5月12日，国家统计局广东调查总队发布广东4月物价指数显示，广东消费需求继续恢复，物价运行总体平稳。当月，广东居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.5%，环比下降0.1%。其中，猪肉价格环比下降8.2%，飞机票、交通工具租赁费、长途汽车费价格呈现不同幅度上涨。（来源:南方日报）