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【大湾区地产快讯|0510】深圳建行率先上调房贷利率

2021-05-10 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.香港晋环加推160伙开放户958万入场
2.香港新盘抢客十大屋苑二手成交减
3.中山城轨“南朗站”片区规划调整

4.深圳建行率先上调房贷利率

港澳市场

||香港晋环加推160伙开放户958万入场

港岛南黄竹坑上盖「SOUTHLAND 晋环」销售火爆，于刚过去的周六次轮销售180伙再度即日沽清，两轮销售仅8天便售出426伙，套现逾90亿元。发展商路劲地产再接再厉，为回应市场需求，昨加推第4号价单，合共有160伙，且首次推20个开放式单位。

路劲地产销售及市场推广总监封海伦昨表示，今次加推第4号价单，推出160伙，包括20个开放式单位、20个1房单位、70个2房单位(约44%)，以及40个3房单位和10个4房单位。实用面积由289平方呎至1,135平方呎，其中开放式单位更为项目首度推出的户型。第4号价单扣除最高折扣18%，折实价由958.1万元至3,972万元，折实呎价由30,610元至38,698元。

整张价单之折实平均呎价为33,980元，较首张价单折实平均呎价约29,689元，加价14.5%，较3号价单折实平均呎价33,103元，高约2.6%，发展商称加幅主要反映景观及坐向等因素。据悉，最低价格单位为第1座（1B）6楼B单位，实用面积290平方呎，属开放式户型，扣除最高折扣18%，折实价958.1万元，折实呎价为33,038元。

封海伦透露，除计划于进行第三轮销售外，项目现时仍有8个4房单位正进行招标发售，并于今日截标，亦有机会短期内推出更多特色户继续以招标形式发售。（来源:文汇报）

||香港新盘抢客十大屋苑二手成交减

新盘销情炽热抢去市场焦点，二手成交略放缓。据四大代理行十大屋苑，在刚过去周六及周日二手交投普遍录得按周跌幅。中原地产表现相对较好录得17宗成交，与此前一个周末成交量相同，连续12周录得双位数水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情放缓受控，买卖双方维持乐观情绪，业主于旺市下叫价硬净，加上市场上笋盘或优质放盘短缺，而且新盘亦抢去市场焦点，令二手成交速度略为放慢。

据美联物业分行统计，刚过去的母亲节周末10大蓝筹屋苑合共录得约17宗买卖成交，按周回落约19%，惟仍连续12个周末录得双位数水平。至于按15大屋苑计算，则录得约19宗买卖成交，较此前一个周末下跌约29.6%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘表现畅旺，5月首两个周末大量购买力爆发。港九多盘齐推，其中黄竹坑晋环次轮180伙再度即日沽清，启德THE HENLEY I销情亦见炽热，更录得创区内新高呎价纪录的成交，购买力持续涌现，惟本周末10大屋苑成交仍维持双位数，可见积存置业刚需庞大，楼市气氛料持续向好。

利嘉阁在过去两日十大指标屋苑累录16宗二手成交个案，按周下跌11%。九龙区表现最好，录得 6宗成交，按周上升20%；而新界区共录得5宗成交，按周减少44%；港岛区则同样录得5宗成交，按周增加25%。港置两日合共录10宗成交，按周升近11%，重回双位数。太古城表现最为理想，共录5宗成交；其次为西九四小龙及维景湾畔，各录得2宗交投；最后为录得1宗成交的港湾豪庭，其余6个屋苑则未有录得成交。

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳亦表示，近日各区新盘「百花争艷」，买家入市意欲高涨，无惧疫情，尽管适逢母亲节周末，部分市民庆祝节日，导致个别二手屋苑睇楼量按周轻微下跌，惟交投量仍录得轻微升幅，可见刚需强劲。马泰阳预计，短期内一手新盘将续成市场重点，在整体楼市畅旺的情况下，相信二手市场后市仍看好。

另外，二手破顶潮持续，美联分行表示，该行刚促成太古城一宗582实呎两房户连租约成交，投资客斥1,280万元意头价承接，2010年货升值近1.3倍。原业主叫价约1,330万元，减价后以1,280万元成交，折合实用呎价约为21,993元，并创同类型单位近期高价。原业主于2010年以约566万元购入上述物业，故是次转手获利约714万元，物业升值约126%。沙田第一城一个自制1房以627万元沽出，亦为同类单位新高价。该单位为23座高层C室，一个实呎327单位，原为2间隔，现改为1房，单位于4月下旬以630万元放盘，现微减3万元，以627万元易手，实用呎价19,174元。原业主于2012年以328万元购入，持货9年获利299万元，单位升值91%。（来源:文汇报）

||中山城轨“南朗站”片区规划调整

5月7日，中山市自然资源局发布了关于《城际轨道交通“南朗站”片区01街区控制性详细规划调整》草案的公示。该片区所在南朗镇位于中山东部，东临伶仃洋，西接五桂山区，南至珠海市，北邻火炬区，属于中山市东部组团，位居中山市城市空间拓展的主方向。根据规划显示，为落实广珠城际轨道项目和翠亨快线项目的拆迁安置地，将原为广珠城际轨道西侧的一整块商业用地，调整为一整块二类居住用地以及一小部分商业用地。（来源:乐居买房）

中原看法：城轨“南朗站”片区规划调整，本次主要用地性质调整，拟调整为拆迁安置地。调整后，将有助于解决因城轨交通需拆迁安置的问题，加快了该片区的发展。

||民众科创园多个项目或明年产出

近日市长一行来到民众科创园，了解园区项目推进情况，围绕园区建设和项目落地等情况与相关负责人交流。据悉，民众科创园目前有比亚迪、欧普、彩迅、洲明等在建重大产业项目，预计在2022年将实现产出，相关工作正在抓紧推进。（来源:中山日报）

||深圳建行率先上调房贷利率

近日，建设银行深圳分行率先打响了第一枪，将首套和二套房的房贷利率分别上调。市场预计，深圳其他国有大行后续也有望跟进。建设银行深圳市分行5月6日下发通知称，将于5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45基点，相当于5.10%;二套房贷执行LPR+95基点，相当于5.60%，相比之前分别上调15个基点和35个基点。（来源:央视财经）