中原一周刊 | 案场人气回升 项目蓄力待发

       News1   22个重点城市将推行“集中供地” 每年供地不超过3次

       近日媒体消息称，住建部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，即：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

       22个重点城市：北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。目前已有青岛、郑州、天津在内的多个城市发布相关文件。

       青岛：2月24日，青岛市自然资源和规划局便做出部署，“严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。”

       郑州：2月24日，郑州发出公告，自本2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，由市局统一组织发布实施；并在25日一早，郑州航空港区发布紧急通知，29宗地终止挂牌交易。

       News 2 深莞楼市调控升级

       深圳住建局：检查二手房挂牌价是否超出成交参考价

       2月8日，深圳市住建局发布二手房成交参考价格，要求中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价发放二手房贷款。近日，深圳四大行已经全部明确表态，将把政府发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。针对此前网络传闻参考价上浮的消息，各银行均表示“细则正在制定中”。

       2月23日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的工作方案》。要求对二手房挂牌价是否超出成交参考价以下内容进行检查。

       （一）房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；

       （二）房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

       中原观点：

对于中小房企，囿于资金实力，在热点城市的土地竞争力度受到挤压，生存空间将进一步被压缩，但亦能有更多选择的余地，可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会，拿地重心或将下沉转向三四线城市；

       总的来看，集中供地、集中拿地，有利于避免地产企业过度竞争，但将会增加房企的资金压力，进一步考验其现金流运营以及融资能力。由此看来，随着土地市场风险加大，房企联合，抱团取暖，或将是房地产的未来发展趋势。

       对于购房者：住宅用地集中上市，造成的宣传影响效果较大，可以提高市场信息透明度，引导市场回归理性，利于稳定预期；

       集中供地以后可能会形成集中上市潮，届时，楼盘项目的选择则会更多，不排除有房企通过降低房价等优惠策略来提高销量，这或许对于某些城市的置业者是一个利好。

       东莞出台“莞六条”升级楼市调控

       进入2021年，热点城市楼市持续升温，对于楼市异动，各地方政府迅速反应，接力调控。2月27日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，内容主要包括六条，俗称“莞六条”。

       加强限购：

       （1）非东莞户籍，在东莞购买首套，需交满一年社保；在东莞购买二套，需连续3年社保。

       （2）离婚2年内再买房，按婚前家庭住房总套数计算。

       （3）新入户东莞家庭，购房首套房，需连续半年社保。

       （4）企业购房，需公司登记注册满2年后方可购买。

       严控信贷：

       （1）东莞无住房但有已结清的房贷，或本市有1套但有已结清的房贷，购买普通住宅首付40%，非普通住宅60%。

       （2）有1套住房但房贷未结清，购买二套普通住宅首付50%，非普通住宅60%。

       严控房价:

       (1)新建商品住房项目，如果比临近镇区项目申报价格高，或者比项目前期申报价格高，暂停预售或者不办理限售备案。

       (2)进一步完善二手住房网签交易价格发布机制，一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息。

       中原观点：

       深莞楼市调控升级对惠州的影响:在深圳、东莞楼市调控加码的背景下，惠州临深势能释放，城市基本面将进一步凸显，深、莞客户购房需求外溢，三月惠州楼市小阳春有望如期而至。

土地市场

       惠州一级市场交易：

       挂牌情况：

       本周惠州市共有5宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为22.32万㎡，挂牌总金额为14.09亿元。

       5宗地块均位于仲恺区。

       成交情况：本周惠州市无经营性用地成交。

 新房市场

       惠州中原监测网签系统显示：

       新增情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅无新增供应。

       成交情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅成交1854套，成交面积为19.75万㎡,环比下滑18.4%。

       本周除了惠城区、大亚湾、博罗县一手住宅成交呈上涨趋势，成交套数分别上涨30.49、38.15%、5.74%，成交面积分别上涨33.68%、32.57%、4.81%；其他区域均呈下滑趋势，其中降幅最大的是惠阳区，对比上周成交套数降幅达55.69%，成交面积降幅达53.81%。

       惠州新房来访指数：本期惠州新房来访指数为123，相比春节期间上升13个基本点，止跌回升。

       虽然本期惠州楼市新房市场位于“零供应”状态，但节后返深返惠的客户增多，同时项目借助元宵节进行主题活动，仍吸引较多的来访客户前来，楼盘气氛有所回升。

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