粤东地产频道 | 潮州篇：房地产领域投资向好 楼盘布局多点开花
2021-03-02 来源: 惠州中原战略研究中心
2020年新冠肺炎疫情突袭，各行各业均受影响，房地产行业也难以幸免。在国家相关政策支持下，区域红利不断增强，经济加速恢复，市场迎来窗口期，楼市整体稳中有升。
在立足于惠州楼市研究的基础上，惠州中原战略研究中心持续推进粤东与河源地区楼市发展的研究工作，出品【2020年度粤东房地产市场年刊】报告，对2020年粤东及河源区域城市发展概况、土拍行情以及新房市场进行全面分析和研究。
据潮州市统计局公布数据显示，2020年潮州市实现地区生产总值1097亿元，同比增长1.3%。其中，第一产业106.61亿元，占比9.7%；第二产业519.11亿元，占比47.3%；第三产业471.26亿元，占比43.0%。10月以来，全市经济发展持续向好，全年经济增速由负转正，供需关系持续改善，经济呈现持续稳定恢复良好态势。
图：2010-2020年潮州市地区生产总值情况
在固定资产投资方面，近几年来潮州市固定资产投资情况波动变化幅度较大，自2015年起潮州市固定资产投资增速开始呈现下滑，并逐年放缓，其中2018年固定资产投资同比下滑15.22%，2019年起有所回暖，但2020年受疫情影响，再次下滑。
在房地产开发投资方面，2014-2020年，潮州市房地产开发投资增长波动较大，其中2020年潮州市房地产开发继续保持增长态势，投资总额增长至107亿元，比上年增长17.3%。
图：2014-2020年潮州市固定资产投资与房地产开发投资情况
2020年，在新冠肺炎疫情的挑战下，潮州一手抓防疫一手抓发展，全力推动重大项目建设、传统产业升级，完善交通路网，提升城市价值。
在产业方面，潮州市的陶瓷、食品等特色产业正加快提质升级，不断夯实基础，主动融入国内国际“双循环”，打开发展新空间。
在交通方面，目前，潮州市拥有全国客流量最大的地级市高铁站场潮汕站、国家一类对外开放口岸潮州港和“三纵三横”高速路网，与毗邻的潮汕机场形成“空铁港高”叠加枢纽优势。加上正在全力推进的汕漳高铁、疏港铁路以及城际轨道等重大交通项目，将有力推动潮州提速跨步融入粤港澳大湾区，加快形成全面开放新格局，为引进外商外资铺平道路。
2020年上半年受疫情影响，潮州市土地交易市场相对冷清，整体成交低迷，其中商服用地基本无成交，住宅用地多为协议出让成交，下半年市场开始回暖。
在经营性用地方面， 据数据统计，2020年潮州市经营性用地合计供应为16宗，同比上升23%；供应面积为56.31万㎡，同比下滑21%。其中湘桥区的供应面积最大，供应面积为43.64万㎡；其次是饶平县，供应面积为9.83万㎡。
在成交方面，2020年潮州市经营性用地合计成交为16宗，同比上升45%；成交面积为56.31万㎡，同比下滑20%。从各区表现看，湘桥区的成交面积最大，成交面积为43.64万㎡；其次是饶平县，成交面积为9.83万㎡。值得注意的是，2020年枫溪区无成交。
图： 2015-2020年潮州市经营性用地年度供求走势
新房市场
受到疫情影响，2020年成交量较2019年有所回落。据潮州市统计局公布数据显示，在商品房方面，2020年，全市商品房销售面积126.93万㎡，同比下滑12.14%，销售额达205.26亿元，同比增长9%。
图： 2010-2020年潮州市商品房年度销售走势
近年来，恒大、碧桂园等品牌房企纷纷进驻潮州投资建设房地产项目，进一步推动潮州房地产的开发热度，更带来了发达城市的先进开发经验和经营模式。研判后市，随着大型开发企业正占据越来越多市场份额，潮州未来房地产市场将逐步规模化、品牌化。
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