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2020-04-22 来源: 佛山中原策略研究中心
2020年4月22日上午,位于佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段地块由广州新希望置业有限公司以236467万元、溢价48%夺得,扣减配建面积楼面地价为18252元/㎡。
中原简评:
地块基本信息
交易编号:TD2020(NH)WG0003
地块位置:里水镇洲村社区居民委员会
招拍时间:2020年4月22日10时
规划用途:商住
占地面积:56273.15㎡
容积率:3.0
建筑面积:141486.3㎡
起拍底价:159967万元
成交价:236467万元
溢价率:48%
扣减配建楼面地价:18252元/㎡
竞拍要求:
(1)地块总占地面积56273.15㎡,由A/B两部分组成。其中A区占地47162.1㎡,为城镇住宅兼容商服用地,限高100米,其中兼容商业计容不超1.4万㎡;B区占地9111.05㎡,为公园与绿地。
(2)地块范围内须配建1所18班的幼儿园,幼儿园总建面不低于7020㎡。与此同时,还须配建社区卫生服务站、派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等,总配建建面不低于11930㎡。
(3)竞得人还须无偿配建面积不小于2000㎡的公交站场和占地不少于750㎡的污水处理设施,并在出让红线范围外长度约438米,宽21米的道路。
(4)整宗地块须于1年内动工,4年内竣工,地块总投资额不低于人民币56595万,宗地范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。
▲地块区位图
▲里水镇近年土拍信息一览表
该地块位于时代糖果社区旁,为三旧改造项目,已由万科于2017年10月以“增值收益奖励比例”50%竞得。宗地处于广佛交界里水金峰洲片区,是广佛同城化五个重点片区之一。未来片区将构建立体交通,其中里水有轨电车(规划)、佛山地铁8号线(规划)将在地块附近经过,并与广州地铁12号线(规划)在里横路站接驳。地块所处片区区位条件优越,东侧隔河与广州白云区同德围相望,南侧临近广州白云区金沙洲片区,直线距离广州不到2公里,能充分承接广州的外溢客户需求。
目前里水板块在售项目有合生君景湾、时代家、万冠广场、保利紫山花园、宏宇天御江畔、阅海、力迅·榕墅里等项目,洋房在售均价约1.7-2.5万元/㎡,待售项目有广佛里智慧慢城、时代天境、深业旗山雅苑。紧邻地块的时代糖果二期二手房均价约1.97万元/㎡。
片区规划
出让地块处于里水金峰洲片区,规划范围面积771.5公顷,地处广佛都市圈核心圈层,东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望,是广佛同城化五个重点片区之一。
功能定位:片区定位为产业总部经济区,广佛商务休闲湾区,生态宜居新城。
人口规模:规划片区的规划常住人口约10.10万人,就业人口约6.87万人。目前常住人口月7.8万人。规划新增二类居住用地34.3公顷。
片区规划:片区未来将迎来有25宗地,宅地9宗,商业地16宗。片区规划将新建4所学校,分别为2所小学、1所初中以及一所含小学+初中的双语实验学校。片区规划里水有轨电车和佛山地铁8号线穿过,其中有轨电车将与广州地铁12号线在里横路站接驳。
土拍日历
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